Договор долевого участия — это документ, дающий право на получение жилого помещения в многоэтажном доме, когда строительная компания привлекает для этого дольщиков. Строительство дома осуществляется за счет средств дольщиков, которые после сдачи дома будут являться владельцами данного жилья.

Договор должен быть зарегистрирован в регистрационной палате, он не имеет юридического действия без такой регистрации. Договор регистрируется только в том случае, когда получено разрешение на строительство дома.

При заключении такого договора нужно подготовить все документы, необходимые для его регистрации и оплатить государственную пошлину. При сдаче документов обязательно выдается расписка на получение необходимых документов. В расписке перечисляются сами документы, указывается дата, когда документы приняты, ФИО и контактные данные, специалиста, принявшего их. Зарегистрированный договор выдается при наличии паспорта и расписки, подтверждающей принятие пакета документов для государственной регистрации.

В договоре ДДУ должны быть:

  • данные строительной фирмы — название организации, адрес ее регистрации и фактический адрес ее нахождения, если он не совпадает с адресом регистрации;
  • данные о подтверждении регистрации;
  • данные о лице, которое уполномочено заключать договоры.

Если договор заключает риелторская фирма, то должны быть документы, подтверждающие право заключения договоров.

В тексте должно быть оговорено, что конкретно и в какие сроки должно быть передано. Должен быть указан адрес, где конкретно строится дом или гаражный кооператив. Гарантийный срок сдачи квартиры — 5 лет, гаражного строительства — 3 года. Другие указанные сроки являются не законными. Должна быть четко оговорена площадь квартиры. Если она окажется меньше, то застройщик должен вернуть разницу в стоимости квартиры, а при большей площади, без предварительной договоренности ее увеличить, дополнительная оплата не предусматривается.

В договоре описывается число окон и дверей, из какого материала они должны быть изготовлены, покрытие пола, качество обоев. Застройщик не может без согласия дольщика вносить какие-либо изменения.

Должна быть указана дата сдачи объекта. Срок сдачи не подтверждает автоматически качественную работу, поэтому пункт разрешения на ввод недоделанного жилья не вносится, иначе устранять все недоделки придется самим.

Оплачивать коммунальные платежи собственник должен после получения квартиры под ключ с устраненными недоделками.

Стоимость квадратного метра должна быть определена в зафиксированной сумме в рублях или долларах. В случае, если цена определена в долларах, то его курс берется в соответствии со временем заключения договора. Обязательства по оплате считаются выполненными со дня внесения их на счет застройщика. Средства дольщиков ДДУ застройщик имеет право использовать только непосредственно на строительство дома. При необходимости рассмотрении в суде спорных вопросов, суд придерживается закона по защите прав потребителя.

Документы необходимые для регистрации:

  • договор, подтверждающий долевое участие;
  • заявления застройщика и инвестора, подтверждающие регистрацию договора;
  • документ, который подтверждает личность дольщика;
  • если дольщиками выступают дети, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении, согласие одного из супругов, нотариально заверенное.

При подаче всех документов лучше сразу приложить квитанцию об оплате госпошлины. Стоимость квартиры вписывается после того, как объект зарегистрирован, и указывается обязательно фиксированная сумма. Чтобы убедиться, что договор вступил в силу, нужно проверить его регистрацию в регистрационной палате.

Долгое время закон о долевом участии при строительстве не существовал, этим пользовались нечестные застройщики. В последнее время такой закон вступил в силу, сейчас дольщики имеют гарантию — в случае необходимости расторжения договора, можно вернуть свои деньги. Договор долевого участия является удобным способом, чтобы приобрести новое жилье по более низким ценам. Оформленный договор ДДУ тоже имеет свои недостатки, если он оформлен не по всем правилам.

Строительные фирмы стараются составлять договор так, чтобы в нем было указано как можно больше общих ничего не значащих фраз. Дольщики, наоборот, заинтересованы в том, чтобы все было оговорено как можно точнее.

При составлении договора нужно ознакомиться с финансовым состоянием строительной фирмы. Нужно выяснить, как распределяются доходы и убытки компании, состояние бухгалтерского баланса, ведение отчетов по нему, ознакомиться с итоговыми отчетами за последние годы.
Необходимо убедиться, что строительная организация имеет документацию, подтверждающую право на строительство дома или гаражного кооператива, этот документ обязательно должен быть зарегистрирован в регистрационной палате, без его регистрации компания права на строительство не имеет. Важно отметить, что земля, на которой осуществляется строительство, должна быть выкуплена или взята в бессрочную аренду у государства. Для этого проверяется кадастровый номер документа на право собственности в регистрационной палате.

Документы, которые необходимо изучить.

  • Необходимо ознакомиться с разрешением на строительство объекта, оно должно быть завизировано губернатором. Инвестиционно-тендерная комиссия должна принять решение на данное строительство, оно подтверждается документом, в котором указывается срок сдачи объекта.
  • Нужно ознакомиться с учредительными документами и убедиться, что строительство ведет фирма, оформившая договор ДДУ с дольщиком.
  • Обязательно должна быть лицензия на право проведения строительных работ и срок, на который данный документ выписан. В том случае, если срок лицензии истекает раньше, чем дом будет сдан в эксплуатацию, строительство является не законным.
  • В завершении необходимо внимательно изучить сам договор и внести при необходимости изменения и дополнения, это нужно сделать до его подписания, чтобы свести к минимуму возможные нарушения заказчика.

Дольщику вместе с составленным договором должны быть переданы следующие документы:

  • детальное описание строящегося объекта, то есть этажность дома, количество квартир в доме, подвод всех коммуникаций, обеспечивающих здание светом, газом и водой, и другие параметры строительства;
  • оговоренная и оформленная в письменном виде оплата стоимости квартиры, с указанием сроков внесения денег;
  • сроки, когда будет передана в собственность приобретаемая недвижимость;
  • гарантированный срок сдачи объекта под ключ;
  • способы, по которым будут обеспечены все обязательства застройщика по составленному договору.

Если один из вышеизложенных пунктов отсутствует, договор юридической силы не имеет.

После составления договора, подписанного обеими сторонами, он регистрируется в обязательном порядке в регистрационной палате.

Для уверенности и надежности получения жилья по договору долевого строительства введено страхование такого договора. Страхование осуществляется по таким вариантам: можно застраховать ответственность застройщика — в случае нарушения договора, страховая компания выплачивает страховку за счет застройщика; можно застраховать выданную банком сумму — в случае нарушений договора эта сумма возвращается заказчиком.

Полезное видео по теме: