Что нужно знать

Договор купли-продажи дачи представляет собой письменное соглашение сторон, намеренных осуществить сделку по продаже и приобретению недвижимости. В качестве объекта недвижимости выступает участок земли и расположенное на нем строение. Стоит учитывать особый статус дома, не предназначенного для круглогодичного проживания. Договор купли-продажи включает в себя пункты, обозначающие права и обязанности покупателя и продавца и общие характеристики сделки. В классический документ, актуальный для 2017 года, включаются следующие пункты:

  • ФИО и паспортные данные сторон сделки;
  • Описание предмета договора (дачного участка), размера его территории и местонахождение. Указывается кадастровый номер и кадастровая стоимость выбранного участка. Также описывается второй предмет договора, которым выступает жилой дом, построенный на продаваемом дачном участке. Продажа земельного участка и строения оформляется одним соглашением.
  • документальное подтверждение права собственности продавца на участок;
  • полная стоимость передаваемого в собственность надела и дома;
  • обязательство покупателя передать оговоренную сумму в полном объеме или частично после подписания бумаги;
  • все расходы, связанные с регистрацией передаваемого права собственности оплачиваются покупателем недвижимости;
  • дата подписания договора;
  • подписи сторон.

все о купле-продаже дачиПри необходимости в договор могут включаться другие пункты по соглашению собственника и покупателя. Юридическую силу документ получает после того, как его заверил нотариус. Заключаемый договор фиксирует основу перехода права собственности и является одним из базовых документов, составляемых при купле-продаже дачи.

Документ оформляет правоотношения между физическими и юридическими лицами и составляется в свободной форме, если сумма сделки не превышает 100000 рублей. Можно разработать форму договора самостоятельно, но лучше доверить эту работу грамотному профессионалу, который сможет учесть все нюансы.

При заключении договора стоит обратить внимание на момент перехода права собственности на недвижимость. Покупатель становится полноправным владельцем дачи не в момент подписания договора купли-продажи, а после регистрации прав на имущество в органах Росреестра. Между этими датами может пройти длительный период времени, что во многом определяет причины оформления акта приема-передачи имущества.

Как составить акт приема-передачи

Данный акт является дополнением к договору купли-продажи. Составление документа о приеме-передаче подразумевает соблюдение определенных правил. В соответствии с этой бумагой продавец передает, а покупатель принимает объект недвижимости. Составляется акт в количестве четырех экземпляров, два из которых предназначаются сторонам сделки, а два направляются в Кадастровую палату. Формируется документ при наличии оригиналов правоустанавливающих документов и оформленном договоре купли-продажи. Основанием для документирования в данном случае считается реализовавшийся факт перехода права собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, от одного владельца к другому, а сам акт является подтверждением этого факта.

При подписании акта следует обратить внимание на технические характеристики участка и строения и детально описать все негативные моменты, обнаруженные в момент передачи имущества. Обязательным пунктом документа является отметка о переходе ответственности по всем рискам к новому собственнику. Также акцентируется внимание на отсутствии претензий по состоянию недвижимости у принимающей стороны.

Целью такого документирования является защита интересов продавца и покупателя от последствий возможных непредвиденных ситуаций.

Главные пункты соглашения

Акт подразумевает три основных части:

  • Вступление, которое включает дату оформления бумаги, наименования сторон и основания, на которых они действуют.
  • Основная часть. В этой части прописываются условия сделки и обосновываются имеющиеся претензии, если они есть. В случае отсутствия договоренности между сторонами, сделка признается недействительной. Также указывается последовательность реализации пунктов соглашения и гарантии, предоставляемые продавцом и покупателем. Прописываются сведения об объекте недвижимости, включая кадастровый и учетный номер, площадь, адрес и техническое состояние объекта.
  • Заключительная часть. Здесь прописываются реквизиты банков, обслуживающих участников сделки, адреса и контактные данные собственника и приобретателя. Кроме этих данных указывают ИНН, подписи сторон и ставят печать. Также необходимо обозначить реквизиты составленного договора.

состав соглашенияПриложениями к документу являются межевой план участка и кадастровый паспорт.

Акт приема-передачи во многом дублирует положения договора купли-продажи, но при этом акцентирует внимание непосредственно на передаче объекта недвижимости в собственность другому лицу. Важно обратить внимание на дату подписания договора и дату перехода имущества в пользование нового владельца.

Где можно оформить договор

Возможны несколько вариантов оформления договора:

  • В офисе агентства недвижимости;
  • С помощью юридической конторы, управляемой государством или находящейся в частной собственности;
  • С привлечением фирмы-посредника.

Каким именно будет путь оформления, стороны решают сообща. Стоит учесть, что привлечение коммерческих структур для реализации сделки влечет за собой дополнительные расходы.

Стоимость посреднических услуг определяется индивидуально для каждого случая купли-продажи, при этом сумма стоимости не может превышать 1% от установленной цены реализуемого имущества.

Договор купли-продажи на приобретение в рассрочку

Приобретение дачного участка и дома может осуществляться по договору купли-продажи с оформлением приобретения в рассрочку.  Если стороны пришли к такому соглашения, договор оформляется в общем порядке с учетом некоторых нюансов. Необходимо обратить внимание на следующие пункты:

  • полная стоимость реализуемого недвижимого имущества;
  • сумма ежемесячного платежа, причитающаяся продавцу дачи;
  • срок, за который необходимо выплатить стоимость имущества в полном объеме;
  • способ внесения средств. Это может быть безналичный перевод на счет получателя, или оплата наличными непосредственно бывшему собственнику;
  • условия пользования участком и строением до момента полной выплаты суммы.

После регистрации сделки с условием рассрочки в органах Госреестра, приобретателю недвижимости передается акт с ограниченными правами в отношении получаемого имущества. После оплаты всей суммы, в органы учета направляется письмо о снятии таких ограничений.

Законодательная база

законыОформление сделки купли-продажи возможно только с учетом действующего законодательства РФ. При несоблюдении положений, установленных законами и подзаконными актами, сделка может быть признана недействительной.  Стоит принять к сведению следующие нормы:

  • о правилах расчета за приобретение информирует п. 5 ст. 488 ГК РФ;
  • правила купли-продажи жилых помещений указаны во второй части ст. 558 ГК РФ;
  • регламент договора купли-продажи в письменной форме регулируется ст. 549–557 ГК РФ;
  • понятие и условия договора регламентируются гл. 27 ГК РФ;
  • используются отдельные положения Земельного кодекса РФ в вопросах, касающихся непосредственно участка;
  • в индивидуальном порядке применяются другие нормы законодательства в зависимости от условий и сложности сделки.

При оформлении договора купли-продажи дачи в текущем году необходимо учитывать полноту предоставляемых сведений и правовое регулирование вопроса.