Специфика прописки в частный дом

как прописатьсяСогласно действующему законодательству, прописка представляет собой регистрацию по месту пребывания  или месту жительства. Официальная процедура и документы для прописки в частный дом схожи с пропиской в квартире и требует соблюдения аналогичных сроков и порядка действий при регистрации.

Вопрос о регистрации регулируется следующими нормативными актами:

  • Закон РФ от 25.06.1993 № 5242–1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (последняя редакция от 03.04.2017);
  • Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (последняя редакция от 25.05.2017).

Для того, чтобы официально зарегистрироваться на выбранной жилплощади, дом должен соответствовать следующим критериям:

  • полностью пригоден для проживания. Готовность определяется специальной межведомственной комиссией. В доме должны быть закончены все строительно-ремонтные работы;
  • должны присутствовать такие коммуникации, как электричество и водопровод;
  • должен быть получен документ о введении дома в эксплуатацию;
  • земля, на которой построен дом, территориально относится к населенному пункту и к землям поселений;
  • дом должен быть единственным возможным местом регистрации.

Лицу, желающему пройти процедуру регистрации, необходимо официально выписаться из предыдущее места проживания и получить соответствующий документ.

Официальный собственник может прописать в свой дом неограниченное количество людей. Это можно сделать, обратившись в службу ФМС (Федеральную миграционную службу), если дом расположен в черте города, или в местную администрацию, если речь идет о небольшом населенном пункте. Иногда роль органов ФМС  выполняет паспортный стол.

Общий порядок действий при оформлении прописки

В целом, порядок оформления регистрации в частном доме схож с процедурой регистрации в квартире. Нужно учесть тот факт, что в удаленных от города местах проживания специалист паспортного стола может не всегда находиться на рабочем месте, в результате чего оформление растянется на неопределенный срок. Общий порядок действий включает в себя:

  • получение листка убытия после отъезда с прошлого места жительства, при этом мужчинам следует явиться для постановки на учёт в военкомате по новому месту проживания;
  • уплату пошлины в размере 200 руб. для иностранцев и лиц без гражданства;
  • предоставление в компетентный орган пакета документов и заполнение необходимых бланков;
  • последующее обращение в назначенный день за паспортом с готовым штампом о регистрации.

Необходимые документы

Для оформления нового места жительства лица в частном доме понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт;
  • стандартное заявление по образцу ФМС;
  • письменное согласие владельца;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • решение суда (при необходимости);
  • согласие заинтересованных лиц (при необходимости).

Куда обратиться?

Как было сказано выше, вопрос о прописке решается органом ФМС, либо его заменяющим. В малом населенном пункте за пределами города эту роль выполняет паспортный стол или местная администрация. В черте города следует обратиться в отделение паспортного стола, относящееся к адресу будущей регистрации, или непосредственно в отделение ФМС. Также можно обратиться в МФЦ и на портал Госуслуг.

Сроки получения прописки

Для получения желаемого штампа придется подождать от 3 до 10 рабочих дней, затем нужно подойти в отделение уполномоченного органа за паспортом.

Прописка без права собственности

прописка без права собственностиПостановление Правительства № 5242-1 регламентирует порядок прописки без права владения и распоряжения собственностью. Прописанное лицо получает право только на проживание, что не приводит к каким-либо проблемам для владельца с выпиской в будущем. По сути, пропиской гражданин уведомляет государство о своём месте нахождения. Также можно заключить договор о праве пользования жильем, в котором указывается срок его расторжения.

При оформлении прописки без права собственности юристы рекомендуют оформлять дополнительный договор, содержащий условия прописки. Он будет весомым аргументом при возникновении споров в будущем.

Согласно общему порядку регистрации, для прописки потребуется подготовить определенный пакет документов:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт);
  • заявление по установленному образцу;
  • документ, позволяющий вселить в дом человека, не являющегося собственником. Для этого может быть использовано письменное заявление владельца жилья.

Прописка в муниципальное жильё

какие еще документы нужны

Муниципальное жилье находится в ведении Жилищного кодекса РФ, при этом порядок регистрации носит общий характер. Для оформления потребуется:

  • паспорт;
  • лист убытия;
  • заполненное заявление;
  • военный билет для лиц призывного возраста;
  • документ, подтверждающий право на проживание. Для муниципального жилья это договор аренды.

Граждане проживают в муниципальном доме по договору социального найма, то есть дом не является собственностью жильцов.  Отличие состоит в том, что для регистрации нового постояльца требуется согласие всех прописанных на этой площади. Отказ возможен по причине уменьшения метража на одного человека, поскольку существует установленный законом норматив.

Каждому жильцу должно отводиться как минимум 10 квадратных метров площади, признанной жилой.

Части дома в долевой собственности

В случае разделения дома на доли, фактически существует несколько полноправных хозяев. Регистрация происходит в общем порядке, но в документе указывается не строение полностью, а лишь принадлежащая лицу часть.

Оформление прописки в доме, разделенном на доли, имеет некоторые особенности. Документ, подтверждающий имущественные права, позволяет хозяину прописаться в принадлежащей ему доле. При этом для оформления жилищных прав для других лиц придется получить согласие соседей-собственников, которые должны выразить его документально.

Однако, если дом поделен не на доли, а на части, имеющие собственный вход и выход, то согласие не требуется, а оформление происходит по аналогии с квартирой в доме.

Правило не распространяется на детей, так как они прописываются по месту регистрации одного из родителей.

Оформление прописки для несовершеннолетних

Ребёнок регистрируется по адресу прописки одного из родителей. При этом, если адреса прописки матери и отца не совпадают, решение о прописке ребёнка принимается родителями совместно. При обращении в паспортный стол нужно предоставить:

  • свидетельство о рождении ребёнка,
  • документ о регистрации родителя;
  • заявление родителя в установленной форме;
  • заявление о согласии на регистрацию от второго родителя в случае несовпадения адресов.

 

Временная прописка

временная пропискаЕсли лицо не проживает по своему официальному месту жительства, возникает необходимость временной прописки по действительному местонахождению. При расположении обоих адресов в одном субъекте РФ, выписываться с постоянного места жительства нет необходимости. Стоит оформить регистрацию, если лицо планирует проживать по новому адресу более 90 дней. Для прохождения официальной процедуры регистрации  понадобятся следующие бумаги:

  • документ, позволяющий установить личность заявителя;
  • заявление лица в установленной форме;
  • заявление хозяина частного дом, подтверждающее намерение зарегистрировать другого человека;
  • соглашение сторон (договор аренды).

Существует возможность оформления временной прописки на территории не введенного в эксплуатацию дачного поселка.

Для этого к общему набору документов придется добавить бумагу, подтверждающую участие в долевом строительстве.

Прописка в недостроенном доме

Часто бывает, что заселение происходит в недостроенный дом по причине длительности и высокой стоимости самого процесса строительства. Прописаться в таком доме нельзя, поскольку для уполномоченных органов строение не обладает всеми характеристиками, необходимыми для жилого помещения. Даже получение права собственности при этом  не играет роли решающего аргумента, поскольку выдано оно на объект незавершенного строительства. Для регистрации потребуется соблюдение следующих условий:

  • дом должен быть достроен, только в этом случае комиссия сможет выдать документ о введении его в эксплуатацию. Для этого нужно закончить ремонт и обеспечить строение всеми системами коммуникаций.
  • Дом должен быть признан жилым, только в этом случае можно зарегистрировать его как собственность.

По сути оба условия сводятся к одному: для регистрации дом должен быть достроен. Оформление регистрации в частном доме не станет проблемой, если будут соблюдены все правила и условности.