Что нужно знать о маткапитале

Проблемы с демографической ситуацией подтолкнули Правительство к организации мероприятий по поддержке семей и стимулированию рождаемости. Материнский капитал начал выдаваться Пенсионным фондом с 2007 года. Счастливые обладатели капитала стремятся скорее его потратить. Покупка дома под материнский капитал — один из способов это сделать.

сведения о маткапиталеЗа 10 лет существования сумма помощи от государства изменилась с 250 000 рублей до 453026 рублей. В последний год индексация суммы не производилась.

Вопросы, связанные с получением капитала, регламентируются Федеральным Законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Оформление государственной поддержки в виде сертификата, а не выдачи денежных средств обусловлено необходимостью контроля целевого использования ресурсов.

Получить помощь государства имеют право следующие лица:

  • женщина, ставшая матерью во второй раз с 01.01.2007 г до 31.12.2018 г;
  • женщина, взявшая на попечение второго ребенка до этой же даты;
  • женщина, являющаяся матерью или опекуном третьего (или последующего) ребенка, при этом ранее маткапитал не получавшая;
  • мужчина — единственный опекун второго или следующего ребенка, при условии вступления в законную силу решения суда об усыновлении в период с 01.01.2007 г по 31.12.2018 г. Мужчина должен являться гражданином РФ;
  • отец или опекун ребёнка, получивший право на получение сертификата в результате его утраты женщиной по причине смерти, лишения родительских прав, совершения преступления в отношении своего ребёнка. Также у отца появляется право на материнский капитал, когда мать считается пропавшей без вести. В данном случае наличие гражданства не обязательно.
  • ребёнок (или дети в равной мере), являющийся гражданином РФ, если мать и (или) отец, скончались или были лишены родительских прав. Речь в данном случае идет о несовершеннолетних гражданах или студентах очной формы обучения в возрасте до 23 лет.

Предоставление сертификата рассматривается в отношении женщины, на практике в редких случаях он выдается отцу или детям, не достигшим 18 лет. Двое детей должны быть рождены или находиться на попечении именно матери, то есть не может быть предоставлено право на сертификат семье, в которой первый ребенок был рожден в предыдущем браке мужчины. Сертификат выдается однократно.

Для получения документа можно обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ по месту регистрации или фактического проживания. Также можно обратиться в отделение МФЦ. Для этого потребуется сформировать пакет документов, включающий:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении обоих детей;
  • сведения о гражданстве детей;
  • подтверждение гражданства претендующего на капитал;
  • СНИЛС;
  • заявление в установленной форме;
  • решение суда об усыновлении, если это необходимо, разрешение органов опеки;
  • документ, доказывающий смерть матери, лишение её родительских прав, подтверждение совершения преступления, при получении сертификата на материнский капитал отцом или усыновителем;
  • документ, подтверждающий смерть, пропажу без вести, лишение родительских прав отца (усыновителя) и матери, если материнский капитал выдается несовершеннолетнему ребенку;
  • бумага, указывающая на родственную связь детей и родителей, если у них разные фамилии.

Форма заявления на выдачу материнского капитала заполняется под контролем специалиста ПФР и содержит данные о заявителе (ФИО, возраст, место жительства, статус, гражданство и другие), информацию о втором или последующем ребенке, перечень предоставленных документов и приоритетный вариант получения сертификата (почтой или при личном посещении).

Время обращения за сертификатом государством не ограничивается., т.е. можно обратиться в любое время до совершеннолетия детей. Принятие решения о выдаче сертификата происходит в течение месяца.

Какой дом может быть куплен

какой дом можно будет купитьСпособы применения средств материнского капитала строго ограничены законодательством. Деньги разрешено потратить на приобретение жилья, стартовый взнос при оформлении ипотеки, строительство дома, оплату процентов и основного долга по имеющемуся жилищному кредиту, участие в долевом строительстве. Средства также могут быть использованы на пополнение накопительной части будущей пенсии матери и содержание детей-инвалидов, образование детей. Полный перечень вариантов становится доступен, когда ребенок переходит границу 3 лет. Наиболее популярный вариант у большинства семей — использование денег на улучшение условий проживания.

Обладатели материнских денег могут использовать сертификат для покупки дома, при условии, что жильё соответствует определенным критериям:

  • дом находится на территории РФ;
  • в доме функционируют все необходимые коммуникации (электричество, водоснабжение, водоотведение, газопровод, отопление);
  • дом имеет статус объекта индивидуального жилищного строительства;
  • процент износа строения составляет не более 50% и жильё не является аварийным или нуждающимся в капитальном ремонте.

Приобретение дома должно создать лучшие условия для жизни семьи и, главное, детей.

Земельный участок под приобретаемым объектом недвижимости должен перейти в собственность покупателя, или в пользование по договору аренды. При этом приобретение земельного участка на средства маткапитала невозможно.

Куда обращаться, каковы сроки получения

Все денежные переводы с участием средств материнского капитала осуществляются под контролем Пенсионного фонда РФ, проверяющего законность будущей сделки, её соответствие установленным требования. Специалисты ПФ РФ проверяют характеристики приобретаемого жилья, необходимые документы, после чего одобряют сделку, или аргументируют отказ. Рассмотрение каждого индивидуального случая занимает 1–2 месяца, после чего, в случае согласия, средства перечисляются на счет продавца недвижимости.

Перед покупкой самого дома потребуется оформление имущественных прав или договора аренды на землю, что займет 1 неделю. Купленный дом должен быть оформлен в общую собственность в течение 6 месяцев с момента оплаты суммы сделки средствами материнского капитала.

При оформлении сделки с использованием кредитных средств, к вышеперечисленным срокам добавляется время на одобрение кредита (1–2 недели).

Какие документы потребуются

какие документы нужныПри обращении в Пенсионный фонд с целью приобретения недвижимости потребуется пакет документов:

  • заявление, написанное владельцем сертификата;
  • сертификат, дающий право на материнский капитал;
  • паспорт и свидетельства о рождении (оригиналы и копии);
  • СНИЛС;
  • свидетельство о заключении брака или его расторжении;
  • нотариально заверенное обязательство о распределении собственности между всеми членами семьи, если ранее распределения не было;
  • реквизиты для перевода средств;
  • информация о размере непогашенного долга перед продавцом;
  • сведения о перечислении кредитных денег в качестве оплаты суммы сделки (если привлекались заемные средства).

Стоит учесть, что обналичить средства господдержки нельзя, поэтому возможно только безналичное перечисление на счёт бывшего собственника. Эту информацию следует указать при оформлении документов.

Как пошагово выглядит процедура оформления

Процедура оформления сделки купли-продажи жилья на средства государственной поддержки зависит от возраста второго или последующего ребёнка. Если возраст ребёнка менее 3 лет, реализация материнского капитала возможна только с привлечением банковского кредита на жильё или ипотеки.

Если ребенку уже исполнилось 3 года, процедура будет носить общий характер. Последовательность действий следующая:

  • Поиск подходящего дома. В большинстве случаев покупка жилья на средства маткапитала происходит на вторичном рынке. Новый дом строится по индивидуальному заказу, а стоимость его выше средней цены недвижимости. Суммы материнского капитала недостаточно для приобретения новой постройки, а банки предпочитают выдавать кредиты на приобретение квартиры. Исключением может стать участие в строительстве пригородного посёлка, при строительтве капитальных домов из бруса или газобетонных блоков. Такие проекты финансируются коммерческими банками, что делает возможным получение ссуды. Другая сложность возникает при достижении договоренности с собственником. Не каждый владелец дома на продажу готов ждать перечисления средств на свой счет в течение 2 месяцев. Перед приобретением необходимо проверить документы, подтверждающие возможность отчуждения имущества.
  • Регистрация права собственности на участок земли. Приобретение дома без покупки участка земли, на котором он стоит, невозможно. Землю также можно унаследовать, получить в дар, или взять в аренду на длительный срок. Как говорилось выше, материнским капиталом нельзя оплатить покупку земли, поэтому необходимо найти другой источник финансирования. Оформление участка в собственность осуществляется в общем порядке с участием органов Росреестра.
  • Обращение в пенсионный фонд. После достижения договоренности с продавцом, необходимо собрать документы и направиться с ними в территориальное отделение Пенсионного фонда. Госучреждение вправе ответить отказом, если дом не соответствует установленным требованиям или пакет документов является неполным. Отказ может быть обоснован утратой права на получение капитала по причине утраты родительских прав или совершения преступления, но такие случаи встречаются редко. В случае согласия фонда, средства перечисляются на указанный в реквизитах счет продавца в срок 1–2 месяца.
  • Регистрация сделки. Оформить смену собственника можно в территориальном отделении МФЦ, предоставив бумаги:
    • подтверждение имущественных прав в отношении дома и земли;
    • документы, подтверждающие личность участников сделки;
    • кадастровый план на недвижимость;
    • договор купли-продажи в 3 экземплярах;
    • передаточный акт;
    • информация о зарегистрированных лицах;
    • данные об обременении (если оно есть);
    • квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация осуществляется в десятидневный срок.

  • Заселение в купленный дом. После правильного оформления бумаг и соблюдения формальностей, заявитель становится полноправным собственником дома. Если были задействованы заемные средства в дополнение к сумме сертификаты, следует следить за своевременностью внесения платежей.

как оформить сделкуОформление сделки до достижения вторым ребенком возраста 3 лет осуществляется с помощью жилищного кредита или ипотеки. После выбора дома обладатель сертификата обращается в кредитную организацию с целью получить кредит. За получением согласия банка и оформлением документов следует обращение в пенсионный фонд с подтверждением оформления ипотеки или кредита. После получения согласия ПФ РФ последовательность оформления носит общий характер.

Нюансы покупки

Условия покупки жилого дома на деньги материальной поддержки семей могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Наиболее часто речь идет о случаях:

  1. Приобретение дома у родственника.

Теоретически нормами законодательства разрешены сделки между родственниками. Но в данном случае оплата осуществляется с помощью средств государства, что ведет за собой определенные ограничения. Близкие родственники (мать, отец, бабушка, дедушка, сестра) не должны выступать в роли продавца в сделке с другим близким родственником (дочь, сын, внучка, внук, брат, сестра). Это обусловлено мотивом проводимых сделок, при совершении которых преследуется цель обналичить средства капитала, а не улучшить условия жизни. Законом могут быть допущены сделки между дальними родственниками.

  1. Приобретение жилья в деревне.

Закон не накладывает ограничений на местонахождение дома или особенности населенного пункта на территории РФ. Требования относятся не к особенностям местности, а к самому приобретаемому дому. Если он пригоден для круглогодичного проживания, что характеризуется наличием систем газо-, электро- и водоснабжения, то сделка может быть одобрена ПФ РФ. Дом должен быть зарегистрирован в органах Кадастра, а также соблюдены условия, необходимые для прописки. Если состояние дома и документы не вызывают сомнений у сотрудников Пенсионного фонда, местонахождение дома в сельской местности не повлияет на совершение сделки.

  1. Строительство дома «под ключ».

В данном случае возможна покупка готового дома «под ключ», когда второму ребенку исполняется 3 года, оформление в кредит до трехлетия ребенка, строительство «под ключ». Оформление сделки подчиняется общим правилам, но дополняется пунктом о подписании договора с подрядчиком с оговоренными условиями комплектации дома.

  1. Приобретение дома с участком.

Какими бы особенностями не обладал приобретаемый дом, получение участка земли в собственность считается отдельной сделкой, поскольку средства маткапитала не могут быть потрачены на землю. Переход земли в собственность оформляется в общем порядке, как и для любого другого участка. Обязательным условием является статус участка, который должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Приобретение дома с помощью сертификата на маткапитал хороший способ улучшить жилищные условия для многих семей с детьми. В случае возникновения трудностей с оформлением документов, можно обратиться к специалисту.