Приобретение участка в собственность

Собираясь возвести собственное жилье, многие сталкиваются с вопросом, какой должна быть последовательность действий. Планирование строительства начинается с приобретения участка, на котором будет расположен будущий дом. Его нужно правильно выбрать и юридически оформить. Первый критерий, влияющий на выбор жилья — наличие других строений поблизости. Объясняется это необходимостью проведения коммуникаций, которые будет невыгодно протягивать издалека. Кроме того, нужно найти оптимальное соотношение планируемой площади дома и размеров земли, например 1:10. Стоит учесть, что слишком большой надел будет сложно содержать в порядке, а маленький — не позволит в будущем расшириться.

купля землиЕщё один важный этап перед принятием решения о приобретении земли — геологическое исследование почвы и топографическая съёмка местности. Нужно взять пробу воды и почвы, сделать геологические разрезы надела и выбрать тип фундамента. Подобные работы позволят выявить наличие опасных участков, от которых зависит, насколько земля подходит для строительства.

Составление проекта

Следующий шаг — подготовка проекта. Можно купить у строительной компании готовый проект либо нанять специалистов, которые составят индивидуальный план строительства.

Делать самостоятельно планировку не рекомендуется, потому что в данном деле опыт имеет большое значение. Любые изменения в проекте после возведения строительства существенно увеличат как смету, так и время строительства. Чтобы избежать подобных проблем, перед началом работ нужно определить:

  • желаемое количество комнат;
  • наличие/отсутствие подвала и/или второго этажа;
  • число постоянных жильцов;
  • примерные размеры комнат;
  • планируемая площадь кухни и гостиной;
  • объём бюджета;
  • наличие/отсутствие возможности внесения дополнительных средств.

Начало строительных работ

с чего начатьПервый шаг, имеющий юридическое значение — получение разрешения на строительство. Без него возведённый дом будет признан незаконной постройкой, которую администрация будет вправе снести. Для получения документа нужно:

  1. Написать в местную администрацию ходатайство о разрешении на строительство, приложив:
    • личный паспорт;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • копию проекта будущего жилья;
    • копию лицензии строительной компании, разработавшей проект.
  2. Получить акт обследования надела. Для этого нужно посетить отдел геонадзора и предоставить:
    • план топографической съёмки;
    • акт разбивки границ;
    • вынос осей строения.

Если планируется возобновление строительства, начатого ранее другим хозяином, нужно также представить документы на надел и его план.

  1. Оформить строительный паспорт. Для этого нужно обратиться в архитектурный отдел местной администрации, представив:
    • личный паспорт;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • план надела;
    • ходатайство о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
    • копию лицензии строительной компании, составившей проект;
    • акт обследования надела.
  2. Посетить инспекции: санитарно-эпидемиологическую и пожарную для согласования плана строительства. С пожарной инспекцией также нужно согласовать газовую и энергетическую схемы.

Подведение коммуникаций к дому

проведение коммуникацийДанные работы важно осуществить до закладки фундамента, потому что в дальнейшем любые изменения в инженерных коммуникациях повлекут за собой серьёзные расходы.

  1. Электроснабжение. Перед его подключением необходимо согласовать работы с местной электроснабжающей станцией: оформить необходимые документы, получить выделенную мощность и оплатить работы. Если рядом с участком уже есть линия электропередач, это значительно упрощает работу, нужно только обратиться в местную РЭС. Но если надел находится в необжитом районе без ближайших линий электропередач, их прокладка будет возможна только путём объединения с соседями. В противном случае затраты будут достаточно высокими. Чтобы не задерживать начало строительства, все работы по энергоснабжению следует начинать сразу покупки надела.
  2. Водоснабжение. Добыть воду на участке можно тремя способами:
    • подключиться к существующим коммуникациям;
    • выкопать колодец, поставить кольца и опустить насос, который будет качать воду из подземных источников;
    • поставить скважину: сделать шурф, опустить трубу до нужного уровня. Вода будет подаваться наверх с помощью электронасоса.

На каждый участок устанавливаются свои фильтры, этим и объясняется необходимость анализа воды.

  1. Канализация. Для вывода и утилизации используемой воды можно использовать три способа:
    • выгребную яму — вырыть, сделать основание из бетона или кирпича и загидролизировать стены. Только следует учесть, что ее необходимо периодически вычищать;
    • септики — несколько герметических сосудов, в которые, очищаясь, последовательно перетекает сточная вода;
    • станции биологической очистки — герметичные тары, которые закапываются в землю. Туда вставляется несколько компрессоров, которые подают воду в принудительном порядке.

Каждая перечисленная система имеет сертификат СЭС и относится к списку наиболее эффективных и недорогих способов подачи воды.

Возведение частного дома

постройка домаСтроительство дома предполагает 5 этапов:

  1. Осуществление земляных работ: разравнивание земли и рытьё котлована.
  2. Укладка фундамента: в вырытую яму высыпается щебень (слой толщиной не менее 10 см), и заливается бетон.
  3. Постройка стен и перегородок с учётом строительных норм. Важно, чтобы несущие конструкции были построены максимально качественно, гарантируя отсутствие других проблем. Также нужно особенно внимательно выбирать материал: если это каркасные дома, дом возводится быстро. А если речь идет о кирпиче или бетоне, необходимо делать перерывы, чтобы раствор успевал высохнуть. На данном этапе штробятся стены, прокладывается электрокабель, подготавливаются гнёзда под розетки и выключатели.
  4. Укладка кровли. Здесь нужно предварительно выбрать расцветку материала, форму, объём, цену, а также убедиться в его прочности и надёжности.
  5. Проведение отделочных работ. Это завершающая стадия строительства, когда комнаты перестают быть пустыми коробками и превращаются в уютные помещения.

Что делать при наличии других построек на участке

Если на земле, на которой вы планируете строительство, находятся постройки, занимающие участок, их можно снести. Но перед этим здания необходимо снять с учета. Для этого нужно обратиться в Росреестр или ближайшее отделение МФЦ и написать заявление, приложив к нему:

  • личный паспорт;
  • акт обследования снимаемых с учета построек;
  • правоустанавливающие документы на них.

На рассмотрение ходатайства отводится:

  • 5 рабочих дней при обращении в Росреестр;
  • 7 рабочих дней при обращении в МФЦ.

прочие постройкиГосударственная пошлина не оплачивается. После завершения процедуры выдаётся выписка о том, что указанный объект строительства больше не числится на учёте. Этот документ нужно предоставить:

  • в налоговые органы для прекращения налоговых начислений;
  • в муниципалитет для исключения постройки при расчёте выплат на вывоз мусора и оплату коммунальных услуг.

Таким образом, возведение дома на участке предполагает не только соблюдение норм строительства, но и подготовку определённого пакета документации.