Ежегодно на территории Российской Федерации проводится большое количество сделок с недвижимостью. Отдельная часть из них — это переход имущества от собственника новому владельцу на основании дарственного договора. Этот вид сделки требует особого внимания, так как в отличие от купли продажи, здесь имеются свои тонкости и нюансы. Договор дарения используется чаще всего между родственниками, однако в соответствии с действующим на территории РФ законодательством такие соглашения могут быть заключены и между абсолютно посторонними гражданами. В данном случае необходимо рассмотреть, какие требуются документы для оформления дарственной на квартиру.

Также рекомендуем прочитать актуальную информацию о документах для приватизации квартиры.

О договоре дарения

Порядок оформления и перечень информации, которая должна отражаться в дарственной в обязательном порядке, регламентирован действующим законодательством, а именно Гражданским Кодексом статьей № 572 «Договор дарения». Предметом данного документа может стать абсолютно любое имущество, однако в данном случае необходимо обратить внимание именно на квартиру, так как эта форма собственности является наиболее востребованной на сегодняшний день.

Дарственная в обязательном порядке должна быть зарегистрирована надлежащим образом. Это можно сделать в МФЦ (многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг), у нотариуса, а также в регистрационной или кадастровой палате. После чего претендент на имущество обязуется заполнить декларацию и предоставить ее в ИФНС. Далее оплачивается налог.

фото2

Перечень необходимых бумаг

Предварительно, перед тем, как подготавливать список документов, необходимо качественно составить дарственную. Количество экземпляров бланков должно соответствовать числу участников проводимой сделки. Также отдельный образец договора требуется для предоставления в Росреестр. На 2018 год действующим законодательством определен к предоставлению следующий пакет ценных бумаг.

  • Паспорта всех участников проводимой сделки.
  • Согласие на действие от родственников (супруга, родителей, иных совладельцев).
  • Выписки из технического паспорта квартиры (получаются в БТИ).
  • Выписка из домовой книги о наличии сожителей в квартире.
  • Свидетельство о регистрации прав собственности или выписка из ЕГРП.
  • Если сделка проводится при наличии доверенного лица, то нужна доверенность.

ВАЖНО! В зависимости от того, для кого предоставляется квартира в дар, а также на что претендент рассчитывает (полное имущество или на долю), перечень необходимых к предоставлению бумаг может быть дополнен по решению уполномоченного сотрудника инстанции, где происходит регистрация сделки.

Между родственниками

В случае, когда сделка проводится между родственниками, к необходимому к предоставленному перечню документов может потребоваться предоставление дополнительных ценных бумаг, которые будут свидетельствовать о наличии родственной связи между сторонами. Если этого не сделать, то дарственная будет составлена на общих основаниях, из-за чего размер последующего налогообложения будет значительно выше, в сравнении с теми случаями, когда будет представлена документация, подтверждающая родство.

Между супругами

Если данный вид сделки с недвижимостью проводится между супругами, то в инстанцию, где заключается регистрация соглашения, дополнительно предоставляется официальный бланк свидетельства о регистрации брака. Также сделка может состояться между бывшим мужем и женой. В этом случае потребуется предоставление официального свидетельства о расторжении брачного союза. Если супруги не оформили ранее свой брак законным способом, то оформление договора дарения осуществляется на общих основаниях без предоставления дополнительной документации.

Стоит отметить, что при наличии на иждивении детей, потребуется предоставление их документов, удостоверяющих личность. Если же ребенок достиг совершеннолетия и является совладельцем, то требуется его согласие на проведение сделки.

В других случаях

Нередко имущество может передаваться в дар ребенку, при этом потребуется его свидетельство о рождении, либо паспорт, а также письменное согласие законного попечителя на получение несовершеннолетним лицом в дар недвижимого имущественного объекта. Сделки между посторонними лицами проводятся на общих основаниях. Если дарственная оформляется между юридическими лицами, то дополнительно требуется предоставление документов компании, подтверждающих принадлежность имущества предпринимателю.

ВАЖНО! В отдельных случаях при заключении подобного соглашения, может быть затребован правоустанавливающий документ на недвижимый имущественный объект. (Договор купли продажи, дарственная или свидетельство о наследстве).

фото4

Как правильно оформить?

Действующим законодательством России не определена точная форма составления бланка. Именно поэтому дарственная заполняется в произвольном виде. Однако в обязательном порядке в образце документа отражается следующая информация:

  • личные данные выгодополучателя и дарителя квартиры;
  • данные документов, удостоверяющих личности сторон;
  • право собственности на недвижимый имущественный объект дарителя;
  • наименование имущественного объекта, который передается в дар;
  • описание квартиры, а также точный адрес расположения;
  • стоимость недвижимого объекта (как правило, рыночная после оценки);
  • подписи сторон, а также дата оформления.

ВАЖНО! Если оформляется именно дарственная, то в бланке документа не должна присутствовать информация о какой-либо компенсации за переход прав собственности.

Советы по заполнению

Как уже было сказано ранее, четкой формы оформления бланка действующим законодательством не определено. Однако существует ряд рекомендаций, которые желательны для исполнения при оформлении договора дарения.

  1. Текст документа не должен содержать ошибок, а также некорректной информации относительно объекта дарения.
  2. Все имущество, которое переходит в дар, должно быть прописано в бланке договора. Это делается для того, чтобы впоследствии не возникли разногласия.
  3. Перед оформлением бланка следует заранее разобраться, на кого будут возложены обязательства по проведению оценки стоимости квартиры.
  4. Текст договора может быть составлен, как в письменной форме, так и напечатан на компьютере с последующей распечаткой.
  5. Рекомендуется также прописывать основания для передачи имущественного объекта иному лицу.

ВАЖНО! Дополнительно, рекомендуется, чтобы в тексте договора присутствовала информация о показаниях счетчиков учета водоснабжения и электроэнергии, а также наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Куда обращаться?

Договор дарения — это отдельный вид сделок с имущественными объектами. Проведение данной процедуры должно в обязательном порядке регистрироваться. Чтобы в законной форме состоялась передача квартиры по дарственной, стороны сделки могут обратиться в следующие инстанции:

  • МФЦ (многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг);
  • нотариальная контора по месту нахождения имущественного объекта;
  • регистрационная и кадастровая палата (при необходимости).

Стоит отметить, что при проведении регистрации сделки в Росреестре, новый преемник имеет возможность сразу подать прошение о регистрации прав собственности.

Также рекомендуем прочитать статью о документах для регистрации права собственности в МФЦ и Росреестре.