При покупке жилья на вторичном рынке, ситуация с мошенниками, недобропорядочными застройщиками и обманами покупателей встречается существенно реже. Действующее законодательство определило правила проведения сделки по приобретению недвижимости, а также установило перечень документов, которые должны сопровождать окончание сделки. Одним из таких бланков является акт приема передачи квартиры при продаже. Наличие данного документа в значительной степени поможет как продавцу, так и покупателю избежать неприятных ситуаций после реализации имущества.

Для чего нужно?

В данном случае, наличие такого документ является подтверждением того, что сделка состоялась. Однако в соответствии с Гражданским Кодексом РФ статьей № 556 «Передача недвижимости», данный бланк используется и при совершении иных сделок с недвижимым имуществом. В соответствии с действующим законом, передача квартиры новому владельцу может состояться при следующих условиях:

  1. Были переданы все комплекты ключей от входных замков в квартиру.
  2. Состоялось двухстороннее подписание передаточного акта продавцом и покупателем, что означает полный переход прав собственности.

Данный документ не всегда может быть затребован в территориальном отделении Росреестра при регистрации имущественного объекта. Однако, следует учитывать тот факт, что лишь при наличии этого бланка можно считать, что состоявшаяся сделка прошла без нарушения действующего на территории РФ законодательства.

фото1

ВАЖНО! Все риски относительно квартиры до подписания акта нес непосредственно продавец, после подписания вся ответственность перешла к покупателю, включая также и обязанности по оплате коммунальных счетов и иных расходов.

Образец бланка при купле-продаже

Образец документа составляется в произвольной форме, в законодательстве не предусмотрено строго регламента на данный счет, но в бланке в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  • данные паспортов обоих участников проводимой сделки (если речь идет о приобретении недвижимости несколькими покупателями, то данные всех);
  • все сведения относительно жилого объекта, который на основании акта передается в распоряжение иного лица;
  • информация о том, когда и в каком именно месте состоялась передача квартиры, а также был подписан акт;
  • наличие имущества, которое было перепродано и передано совокупно с квартирой при ее продаже;
  • отсутствие у сторон сделки каких-либо претензий в отношении друг друга и передаваемого имущества;
  • данные о том, что все риски, связанные с возможной гибелью недвижимости принимает на себя покупатель;
  • дополнительно прописывается перечень документации, который совокупно с актом переходит от продавца к покупателю;
  • в конце указывается дата, а также подписи участников сделки по купле продаже имущественного объекта.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры можно здесь:

Акт приема передачи квартиры 2020

фото4

ВАЖНО! При составлении документ, в обязательном порядке составляется три экземпляра. По одному бланку остается у каждой стороны сделки, а третий передается в Росреестр при совершении регистрационных мероприятий.

Как правильно составить?

Для того чтобы у продавца и покупателя квартиры не возникло в будущем определенных разногласий относительно квартиры или ее имущества, к порядку заполнения передаточного акта следует подойти ответственно. Как уже было сказано ранее, точного правила по оформлению документа законодательство не предусмотрело. Бланк оформляется в произвольной форме. Однако особое внимание уделяется полноценному предоставлению информации. Именно данному пункту следует уделить особое внимание.

При заполнении бланка текст формулируется простым, но в то же самое время понятным и четким языком. Неприемлемо, чтобы в тексте документа присутствовали неточности или ошибки, в противном случае имеется риск, что у документа будет отсутствовать юридическая сила. Перед тем как составлять акт, необходимо точно знать, какое имущество будет в нем прописано. Из-за чего предварительно необходимо составить опись вещей, которые присутствуют в квартире.

ВАЖНО! После того, как передаточный акт будет составлен, перед его подписью участниками сделки необходимо внимательно изучить документ, а также сверить его данные с действительностью, так как после подписания документа претензии предоставить уже будет невозможно.

ото5

Документы после покупки недвижимости

Как только акт приема передачи квартиры будет подписан сторонами сделки, не следует торопиться отпускать продавца. У покупателя в обязательном порядке должен остаться на руках перечень документов, в состав которого входят следующие ценные бумаги.

  1. Договор купли продажи имущественного объекта, в котором будут присутствовать действующие подписи сторон. При необходимости его можно заверить у нотариуса, однако данная процедура не обязательна.
  2. До 2016 года выдавалось свидетельство о регистрации права собственности, однако позднее это обязательство было упразднено. На смену бланку пришла выписка из ЕГРП.
  3. Денежная расписка о том, что продавец получил полную сумму стоимости квартиры. А также об отсутствии финансовых вопросов к покупателю или нескольким приобретателям недвижимости.
  4. Квитанции об уплате коммунальных платежей. Рекомендуется, чтобы продавец предоставил все бланки за текущий год. Это позволит избежать проблем при регистрации, если будет выявлена задолженность.
  5. Технический паспорт на недвижимый имущественный объект, в котором отражена подробная информация о квартире. Если в квартире делалась перепланировка, то наличие данного документа с изменениями обязательно. В противном случае новый владелец столкнется с трудностями при регистрации.
  6. Дополнительно после завершения сделки у обеих сторон на руках должен присутствовать один экземпляр передаточного акта с соответствующими подписями, подтверждающими отсутствие претензий у сторон друг к другу.

ВАЖНО! Сам передаточный акт должен содержать информацию обо всех передаваемых документах, чтобы при необходимости покупатель мог все сверить, либо запросить у продавца оригинал ценной бумаги, которой не хватает в перечне.

Полезное видео

Вам будет интересно

Советуем прочитать:
Как узнать инвентаризационную стоимость квартирной жилплощади?
Как продать долю в квартире без хлопот?
Документы для продажи квартиры.