Общие положения

Каждый человек, занимающий определенную жилплощадь на законных основаниях, обязан осуществлять своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Речь идет о плате за обеспечение жилья элементарными благами, наличие которых определяется современными понятиями комфорта. Какие конкретно услуги необходимо оплачивать и что будет, если не платить за квартиру?

оплата счетовДействующее законодательство РФ определило минимальный перечень ресурсов, которые должны поставляться в жилые помещения. В случае отсутствия какого-либо из них, гражданин имеет право официально потребовать улучшить свои жилищные условия, подав соответствующее заявление в государственные органы.

Современное жилое помещение должно располагать следующими удобствами:

  • водоснабжением;
  • отопительной системой;
  • электричеством;
  • системой водоотведения.

Оплата подачи вышеперечисленных ресурсов и предполагает внесение коммунальных платежей. В частности, каждый гражданин должен ежемесячно платить за следующие блага:

  • поставку электроэнергии;
  • в период отопительного сезона (6 месяцев в году) осуществляется оплата за тепло;
  • водоснабжение;
  • водоотведение;
  • газоснабжение (при наличии);
  • вывоз мусора и осуществление уборки придомовой территории.

Эти платежи считаются основными и предполагают фиксированные тарифы. Их пересмотр осуществляется не чаще раза в год.

Следует понимать, что помимо самой квартиры, которая представляет собой личное имущество, существует также общая территория (подъезды, лестничные клетки, чердаки и подвалы). Обслуживание данных объектов также оплачивается жильцами (плата берется за уборку дворов, содержание лифтов и т. д.).

Кроме основных существуют и дополнительные услуги, к которым относятся необязательные блага, от поставки которых можно отказаться. Это:

  • кабельное телевидение и интернет;
  • домофон;
  • радиоточка и т. д.

Стоимость этого вида услуг зависит от тарифов поставщика и может меняться несколько раз в течение года.

Нормативная база

Коммунальные услуги делятся на две группы:

  1. Подача которых зависит от фактического потребления. Сюда относится свет, водоснабжение (при наличии установленных счетчиков).
  2. Ресурсы с непрерывной поставкой (отопление, газ, оплата за занимаемую жилплощадь).

Учитывая последний пункт, оплату коммунальных услуг следует осуществлять даже в том случае, если в квартире никто не прописан и фактически не проживает. Уже сам факт нахождения такого жилья в собственности говорит о том, что в квартиру поставляются некоторые виды ресурсов, требующие своевременного внесения коммунальных платежей.

На основании части третьей статьи 30 и части второй статьи 154 Жилищного Кодекса РФ, обязательной оплате подлежат следующие услуги:

  • содержание жилья;
  • осуществление капитального и текущего ремонта.

счета за квартируПункт 54 Правил предоставления коммунальных услуг обязывает владельца к ежемесячной оплате отопления вне зависимости от их проживания на жилплощади. Перерасчет данной услуги на основании отсутствия жильцов не осуществляется.

Если же проживающее лицо является нанимателем жилья, то его обязанность своевременно вносить коммунальные платежи регулируется частью второй 153 статьи Жилищного Кодекса РФ. Данное постановление вступает в силу со дня заключения договора найма.

Оплата остальных коммунальных услуг осуществляется в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета. В случае их отсутствия, владелец жилья обязан ежемесячно вносить фиксированный платеж.

Коммунальные и жилищные услуги: в чём разница?

Ежемесячный платеж за квартиру включает в себя оплату жилищных и коммунальных услуг. Соответственно, и владельцам следует различать два данных понятия. Жилищные услуги включают в себя следующее:

  1. Содержание и ремонт общего имущества, находящегося в многоквартирном доме.
  2. Поставка холодной и горячей воды, электричества, потребление которых происходит при содержании общего имущества.
  3. Управление МКД, которое предполагает ряд работ по обслуживанию здания и осуществлению его капитального ремонта.

Таким образом, коммунальные услуги — это вид благ, которые поставляются в каждую конкретную квартиру. А жилищные услуги — это плата за само жилье, а также ремонт и содержание прилегающей к нему территории.

Внесение данного вида платежей является обязательным для всех собственников или нанимателей жилых помещений, вне зависимости от их проживания на конкретной жилплощади.

В случае с коммунальными услугами дело обстоит несколько иначе. Обязательным здесь является только плата за отопление, поскольку его подача никак не зависит от количества и фактического присутствия жильцов, рассчитываясь на основании площади помещения. На все остальные услуги возможна установка индивидуальных счетчиков, что позволяет оплачивать только за потребленные ресурсы. В этом случае внесение средств осуществляется относительно показаний прибора учета и также не зависит от количества жильцов.

Случаи, когда можно избежать оплаты

Несмотря на то, что внесение платежей за коммунальные услуги является обязанностью каждого гражданина, занимающего определенную жилплощадь, существует ряд случаев, позволяющих на законных основаниях отказаться от их уплаты. Такие ситуации возникают при недостаточном качестве ресурса или при нарушении условий его предоставления. Но для этого нужно не только знать о подобных несоответствиях, но и суметь доказать этот факт на законных основаниях.

когда можно не оплачивать счетаПри оказании услуг в недостаточной степени или же в ненадлежащем качестве, поставщик обязан сделать перерасчет, по итогам которого владельцу квартиры будет предоставлена скидка. Если же этого не произошло, то жилец имеет право отказаться от уплаты услуг на период их несоответствия заявленным нормам.

Для этого квартиросъемщику необходимо доказать свою правоту на основании:

  • заключения комиссии, которая была создана по инициативе управляющей компании;
  • предоставления видео- и фотоматериалов;
  • проведения независимой экспертизы (состав комиссии должен включать в себя представителя Госжилинспекции).

Таким образом, для законного подтверждения нарушений жильцу следует обратиться в ресурсоснабжающую или управляющую компанию. По итогам деятельности комиссии должен быть составлен перерасчет. Если же в этом было отказано, то владелец жилья может обратиться в суд.

Возможные последствия неуплаты коммунальных услуг

Наличие больших задолженностей не пройдет для жильцов без последствий. По действующему законодательству, если за коммунальные услуги не поступало платежей в течение трех месяцев, то УК должна уведомить неплательщика об отключении услуги.

После этого жильцу дается месяц на погашение задолженности. Если оплата не произошла, то услуга отключается. При этом управляющая компания имеет право принудительно взыскать долги через суд.

К тому же, к сумме долга может быть прибавлена пеня, максимальный размер которой составляет 1/300  ежедневной ключевой ставки  ЦБ РФ.

В прочем, отключение — это крайняя мера. Для большинства злостных должников подача ресурса просто ограничивается. Достигается это введением суточного лимита. Это предварительная мера, за которой следует расторжение договора с должником. Если владелец жилья решит погасить долги, то повторное подключение услуги осуществляется за его счет.

Возможно ли выселение за долги? Да, но только в том случае, если речь идет о муниципальном жилье. Это может произойти, если срок неуплаты составляет более полугода. Основанием для принудительного выселения должно быть постановление суда при сроке неуплаты, превышающем полгода. Но даже в этом случае должника не имеют права выселить на улицу. Ему обязаны предоставить другое жилье, имеющее меньшую площадь и обладающее меньшими удобствами.

Выселение осуществляется под присмотром судебных приставов. К их услугам прибегают в тех случаях, если при наличии судебного постановления жилец отказывается освободить квартиру.

Если же речь идет о приватизированной квартире, то выселение невозможно даже через суд. К тому же, отключение отопления и водоснабжения не может быть осуществлено ни при каких долгах. Однако, как и в случае с муниципальным жильём, приставы могут сделать опись имущества (для продажи) и списать деньги со счетов дожника в банке.