Приемущества посуточной аренды

Вопрос «Как посуточно сдать квартиру?» волнует собственников жилья довольно часто, поскольку работающие в этом сегменте получают немалую прибыль. Сегодня все больше людей выбирают аренду квартиры посуточно как альтернативу заселению в гостиницу. Часто жильцами на сутки становятся студенты-заочники, приезжие в поисках работы, гости города и находящиеся в командировке. Выбор посуточной аренды обусловлен следующими преимуществами:

  • стоимость суточной аренды ниже стоимости гостиничного номера;
  • есть собственная кухня, а, значит, и возможность самостоятельно приготовить еду;
  • нет необходимости подчиняться графику работы гостиницы;
  • можно подобрать жилье в любом районе города;
  • квартиросъемщик может выбрать для себя жилье любой площади;
  • конфиденциальность. В отдельной квартире можно чувствовать себя свободнее.

сдача квартиры в арендуДля собственника такой вариант также будет выгодным. Преимущества сдачи в аренду посуточно:

  • общая сумма выручки за месяц больше, чем при долгосрочной аренде;
  • постоянный поток клиентов, особенно в крупных городах и городах- курортах;
  • повышенная стоимость аренды в выходные и праздничные дни, а также в дни проведения мероприятий;
  • при необходимости можно прекратить предоставление жилья в аренду в любое удобное время.

Главные недостатки такой деятельности ¾ вероятность столкнуться с мошенниками и риск порчи имущества.

Советы по подготовке жилья

Чтобы посуточно сдать квартиру, необходимо повысить уровень ее оснащенности и сделать косметический ремонт. От наличия удобств будет зависеть стоимость будущей аренды. Жильцы предъявляют к квартире ряд требований:

  • в квартире должна быть идеальная чистота;
  • наличие холодильника, микроволновой печи, посудомоечной машины, плиты, чайника;
  • наличие комплектов посуды для нескольких персон;
  • работающая стиральная машина;
  • достаточное количество мебели хорошего качества (спальные места по количеству заселяющихся, стол и стулья, диван, кресло);
  • наличие утюга, гладильной доски, фена;
  • работающий телевизор с подключенным кабельным телевидением;
  • индивидуальные комплекты постельного белья;
  • полотенце и средства личной гигиены для каждого гостя;
  • кондиционер;
  • доступ в интернет.

На выбор жилья оказывают влияние и следующие факторы:

  • удаленность квартиры от центра города, объектов инфраструктуры, транспорта;
  • отношение собственника к курению;
  • возможность заселиться с животным;
  • наличие лифта в многоэтажном доме;
  • лояльность соседей, поскольку жильцы могут вести себя шумно.

Полная оснащенность квартиры позволяет получить большую сумму за аренду. Необходимо учитывать, что арендаторы рассчитывают на удобства, не уступающие гостиничному номеру. Сдавать жилье можно на сутки, несколько дней или на определенное количество часов. Минимальный срок аренды в большинстве случаев составляет три часа.

Сегодня набирает популярность вариант сдачи квартиры в формате хостела.

Для этого потребуется оборудование большего количества спальных мест и общей гостиной. Часто в общей комнате находятся чай и кофе, настольные игры и игровые приставки. Это потребует дополнительных расходов для собственника.

В качестве отдельного направления можно выделить аренду квартир-студий. Они меньше по площади, а, значит, стоимость коммунальных услуг значительно ниже. Отличает такую квартиру планировка: комната и кухня составляют единое пространство с определенным дизайнерским решением.

Легальные способы сдачи квартиры посуточно

способыКроме оснащенности необходимо обеспечить и формальную сторону вопроса. Сдать квартиру в аренду можно несколькими способами:

  • самостоятельно;
  • с помощью агентства недвижимости.

Последний вариант может подразумевать работу специалистов за определенный договором процент или переход квартиры в доверительное управление.

Какой бы выбор не сделал собственник, нужно учесть и риски, связанные с заселением посторонних людей в квартиру. С каждым новым жильцом заключается договор аренды, в котором указываются паспортные данные. Приложением к договору должна быть опись всего имеющегося в квартире имущества. Как и любое жилье, квартиру следует застраховать на случай взрыва бытого газа, затопления и других непредвиденных ситуаций. Страховые компании неохотно оформляют страхование квартиры для сдачи в аренду из-за высокой степени риска, поэтому собственник должен быть готов к повышенному коэффициенту при расчете итоговой суммы.

Для арендодателя существует риск изготовления дубликатов ключей жильцами и последующего совершения кражи имущества. Чтобы обезопасить себя, владельцы квартир устанавливают две двери, а ключи постояльцам выдают только от наружной. После того, как жильцы покинут площадь, запираются обе двери.

Как сдавать самостоятельно

Обычно квартиру сдает сам собственник, но возможен вариант, когда организует посуточную аренду лицо, арендующее эту же квартиру на постоянной основе. Для этого потребуется разрешение реального собственника квартиры, в противном случае сделку можно назвать фиктивной.

Чтобы официально сдать квартиру в аренду, необходимо зарегистрироваться в качестве ИП с обязательной постановкой на учет в Налоговой службе.

Для Налоговой потребуется следующий пакет документов:

  • заявление в установленной форме;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копия документа, подтверждающего личность;
  • заявление на применение патентной системы налогообложения (при необходимости).

При этом необходимо вести документацию и сдавать отчетность в контролирующие органы. Отдельно стоит обратить внимание на уплату налога. Существует несколько вариантов:

  • налог на доходы физических лиц, ставка по которому составляет 13%;
  • для ИП, использующего упрощенную систему налогообложения, ставка будет равняться 6%. Также необходимо будет заплатить сумму обязательных страховых взносов.
  • покупка патента. Лицо, зарегистрированное в качестве ИП, может приобрести патент, стоимость которого равняется потенциально возможному годовому доходу от сдачи квартиры в аренду, умноженному на 6%. Треть стоимости патента оплачивается в первые 90 дней пользования, оставшаяся сумма ¾ до окончания срока действия патента. Выгодной эта система будет для собственников, сдающих в аренду дорогую квартиру, или несколько сразу.

При самостоятельной сдаче в аренду возникает проблема поиска клиентов. На объявления в газетах рассчитывать не стоит, лучше довериться специальным порталам в сети. Наиболее популярные сервисы:

Первый два относят к категории международных сервисов. Электронные площадки позволяют не только размещать объявления, но и управлять заявками на аренду, отвечать на вопросы клиентов.

Кроме оформления договора аренды и описи имущества для снижения риска может быть использован залог. Сумма залога составляет стоимость аренды за выбранное количество дней. Договор аренды должен включать пункты:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • срок действия договора;
  • дата заключения;
  • предмет договора;
  • стоимость аренды и итоговая сумма;
  • права и обязанности сторон;
  • возможные штрафные санкции;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Особенности аренды через агентство

агентствоЕсли у собственника возникают проблемы с поиском клиентов, ведением переговоров и другими процедурами, стоит прибегнуть к помощи агентства. Специалисты возьмут на себя:

  • ведение клиентской базы;
  • поиск новых жильцов;
  • показ квартиры потенциальным съемщикам;
  • оформление документов;
  • выселение.

За эти услуги агентству потребуется заплатить от 15 до 25%. При такой форме сотрудничества уборка и обслуживание помещения является задачей собственника. Стороны могут включить в договор условие об оплате процентов совместно с квартиросъемщиком. Это наиболее безопасный и доходный вариант ведения бизнеса, особенно для тех, кто только выходит на рынок со своим предложением.

Если владелец квартиры не желает наводить порядок в помещении, эта функция также может быть возложена на агентство.

Для предоставления полного спектра услуг оформляется договор доверительного управления. При этом собственник не заботится о текущих моментах, связанных с арендой, а только получает причитающийся ему доход. В данном случае он будет ниже, чем в предыдущем варианте. Стоимость услуг агентства составит от 30%.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры посуточно

Доход арендодателя зависит от многих факторов. Это и оснащенность квартиры, и удаленность от центра города, и участие агентства в сделке, и количество комнат. Стоимость аренды определяется с учетом  города.

Средняя величина стоимости проживания в арендуемой квартире за сутки составляет от 1000 до 2000 руб. При условии качественной рекламы, квартира будет занята минимум 20 дней месяца. В данном случае доход собственника составит от 20 000 до 40 000 руб. Аренда постоянным жильцам обошлась бы в сумму от 15 000 до 20 000 руб. Даже при расчете исходя из средней стоимости, выгода очевидна.

В праздничные и выходные дни стоимость аренды за сутки может быть увеличена на 500–1000 руб. Если планируется праздник в шумной компании, возможна доплата за каждого человека сверх установленного лимита.