Что такое капитальный ремонт дома и нужно ли его оплачивать

Капитальный ремонт многоквартирных домов представляет собой совокупность работ по устранению неисправных частей в конструкции здания, включающихся в перечень общей собственности жильцов, их замене и восстановлению

В нашей стране обновленная система ремонта жилого фонда функционирует с 2014 года. Согласно системе, финансирование ремонтных мероприятий является обязанностью проживающих в этом доме граждан. Финансирование осуществляется из фонда, созданного для целевого накопления средств.

капитальный ремонт в домеМероприятия по организации фонда, должны быть осуществлены не позднее, чем за три месяца до даты начала уплаты взносов собственниками жилья. Накопление происходит на одном из счетов по выбору собственников:

  1. специальный счёт дома;
  2. общий счёт регионального оператора.

Вопрос о выборе счёта решается общим собранием собственников. Если в указанный срок (за месяц до начала выплат) жильцы не определили приоритетный счёт, средства будут храниться на счёте регионального оператора.

При выборе специального счёта у собственников возникает ответственность за качество и сроки проведения ремонта, назначение исполнителей и заключаемые соглашения по предоставлению услуг. Согласно ст. 175 ЖК РФ управлять таким счетом может:

  • управляющая компания;
  • товарищество собственников жилья;
  • потребительский или иной кооператив;
  • региональный оператор.

Счет открывается в банке, собственный капитал которого составляет не менее 20 000 000 рублей. На официальном сайте Центрального Банка РФ можно получить список банков, удовлетворяющих этому требованию. Открытый счёт причисляется к счетам специального режима, что подразумевает применением средств исключительно для целей капитального ремонта дома. На счету накапливаются средства жильцов конкретного дома, при этом требуется строгая отчетность о движении средств по такому счёту.

Если собственники предпочли второй вариант (общий), денежные средства поступают в ведение регионального оператора, который представляет собой специально созданное субъектом РФ юридическое лицо в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор имеет право на распределение накопленных денег между разными многоквартирными домами, находящимися в его ведении.

Распределение средств осуществляется на возвратной основе при возникновении нехватки финансовых ресурсов в фонде многоквартирного дома. При этом согласие собственников не требуется.

Учитывают и сроки реализации восстановительных мероприятий. При аккумуляции средств на специальном счёте (первый вариант), хозяева квартир вправе влиять на период проведения мероприятий по ремонту, их объем и качество выполнения. Если предпочтен второй вариант, даты выполнения работ устанавливаются в рамках принятой региональной программы.

По решению общего собрания жильцов МКД, на суммы, предназначенные для капитального ремонта, могут быть реализованы другие виды работ, направленные на улучшение состояния имущества, находящегося в общем ведении.

все о средствахСобственники имеют право изменить счёт для накопления средств. Для перехода со счёта регионального оператора на обслуживание по специальному счёту указывают:

  • сведения о владельце специального счёта;
  • установленный размер ежемесячного взноса;
  • реквизиты банка, который будет обслуживать счет.

Решение о смене счёта вступает в силу по истечении 2 лет после получения региональным оператором документа от собственников, если иное не указано в законодательным акте органов местной власти. Перевод средств с одного счёта на другой должен быть осуществлен в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

При смене счёта со специального на счёт регионального оператора, решение обретает законную силу спустя месяц от даты уведомления управляющего специальным счетом о решении, принятом собственниками. Перевод денежной суммы происходит также в течение 5 дней.

Взносы в фонд обязаны платить собственники жилых и нежилых помещений МКД (многоквартирного дома). Право собственности на жилплощадь подразумевает и обязанность по содержанию общего имущества жильцов. Лица, не обладающие правом собственности, не обязаны выплачивать взнос на проведение ремонтных работ. К ним относят граждан, проживающих по договору аренды или арендующих помещения для коммерческих целей.

Минимальный размер взноса

Согласно ст. 167 ЖК РФ, размер минимальной суммы взноса находится в компетенции региональных органов власти. Тариф должен определяться исходя из:

  • суммы средств, требующейся для выполнения минимального объема ремонтных работ;
  • финансовых возможностей собственников с учетом бремени коммунальных платежей;
  • достаточности сформированного фонда для выполнения программы капитального ремонта в отдельно взятом субъекте РФ;
  • экономического положения субъекта;
  • уровня финансирования из бюджета;
  • состояния жилого дома.

Максимальная сумма платежа по взносу ничем не регламентируется.

Расчет суммы платежа производится путем умножения общей площади квартиры на установленный тариф.

Для расчета используется именно общая площадь, а не жилая.

Ежегодно тарифы корректируются, о чём сообщается законодательным актом местных органов власти.

Типы работ, оплачиваемые за счет минимальных взносов

какие работы проводятсяК оплачиваемым за счёт средств фонда работам относят:

  • капремонт систем электро-, тепло -, газо- ,водоснабжения и водоотведения;
  • починка крыши;
  • восстановление фасада;
  • замена или починка лифта, реставрация лифтовой шахты;
  • ремонт фундамента дома.

К работам, оплачиваемым из накопленных средств фонда, могут быть отнесены мероприятия:

  • по утеплению фасада дома,
  • реконструкция невентилируемой крыши с заменой на вентилируемую,
  • установка счетчиков общедомового потребления ресурсов.

По инициативе жильцов могут быть проведены работы индивидуального характера, если речь идет об аккумулировании средств на специальном счёте.

В ч.3 ст. 166 ЖК РФ указано, что, в случае накопления средств фонда на специальном счёте и внесении жильцами ежемесячно суммы взноса, превышающей минимальный размер платежа по законодательству, собранные за счёт превышения суммы денег могут быть направлены на финансирование иных видов работ по восстановлению и благоустройству общего имущества.

Чем грозит неоплата ремонта

Нежелание собственника оплачивать взнос в общий фонд капремонта может повлечь за собой расходы. За просрочку платежа начисляются пени (штраф) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый допущенный день неоплаты. В случае отсутствия платежа уполномоченная служба присылает уведомления на адрес должника с напоминанием о необходимости оплаты. Если напоминания игнорируются, неплательщик может получить повестку в суд.

Стоит учитывать тот факт, оплата капремонта напрямую связана с собственностью, то есть при смене владельца жилья, долг переходит новому собственнику вместе с квартирой.

Сумма штрафа рассчитывается по следующей формуле:

Сумма пени = (задолженность по взносу за капитальный ремонт)*(ключевая ставка ЦБ РФ)*(1/300)*(количество дней просрочки)

Как и в случае с другими задолженностями, в отношении невыплаченных сумм взносов применяется срок исковой давности. Если региональный оператор не предъявлял претензий по выплатам на протяжении трех лет после последней неуплаты, то срок взыскания считается истекшим.

все о штрафахОтсутствие квитанций нельзя признать достаточным основанием для неуплаты взносов. Узнать о размере возможной задолженности можно на сайте Госуслуг, или на специальном сайте обслуживающего дом оператора. При авторизации в личном кабинете собственник видит историю своих платежей и сумму для погашения задолженности.

Все начисленные суммы пени также поступают в фонд капремонта и могут направляться на оплату ремонтных работ.

Кто может не оплачивать капремонт

Не все собственники вносят средства в фонд. От уплаты освобождаются владельцы следующих квартир:

  • находящихся в доме, признанном аварийным или подлежащем сносу;
  • в доме, включающем менее 3 квартир;
  • в доме, где конструктивные элементы (фундамент, крыша и др.) изношены более, чем на 70%;
  • в строениях, участок земли под которыми переходит в собственность государства или муниципалитета (например, для постройки дороги);
  • в доме, стоимость капремонта которого выше нормативной стоимости, установленной местными органами власти.

В программу капитального ремонта не включаются МКД, которые по решению органов власти подлежат реконструкции. Под реконструкцией понимается модификация объекта капитального строительства или его составляющих. Это может быть изменение площади дома, этажности путем надстройки или перестройки его основных частей.

Если собственник платил взносы исправно, а дом был признан подлежащим сносу, владелец жилья вправе получить обратно сумму выплаченных средств.

При этом учитываются и взносы, уплаченные прошлым владельцем квартиры, если произошла смена собственника.

Льготы по оплате взносов на капремонт

Согласно ст. 159 Жилищного Кодекса РФ, малообеспеченные категории граждан имеют право на получение скидки по уплате взносов. Льгота предоставляется после подтверждения своего статуса и обращения в Региональный фонд капитального ремонта. При обращении необходимо предоставить пакет документов и написать заявление в установленной форме.

Возможность жильцов получить льготу по взносам на капитальный ремонт находится в ведении местных органов власти. При этом обеспечение льготными условиями отдельные слоев населения не является обязанностью управленцев. В данном случае это право, которым можно воспользоваться.

Имеют право на льготу следующие лица:

  • инвалиды 1 и 2 группы (скидка в размере 50%);
  • дети-инвалиды (скидка 50%);
  • родители детей-инвалидов (скидка 50%);
  • одинокие люди пенсионного возраста от 70 лет (50% скидка на взнос);
  • одинокие пенсионеры в возрасте от 80 лет (освобождаются от выплат).

Для общей поддержки жильцов Фондом содействия реформированию ЖКХ может осуществляться помощь в финансировании работ по устранению неполадок и результатов износа конструкций и систем дома.

Оплачивается ли капитальный ремонт в новостройках

ремонт в новостройкеСобственники квартир не платят взносы в фонд капремонта в течение 5 лет с момента принятия жильцами объекта в эксплуатацию. Работы по капремонту подразумевают починку фасада дома, крыши и других конструкций, которые в течение 5 лет после сдачи жилья не должны претерпеть изменений. В новостройках может возникать необходимость в текущем ремонте, который финансируется из другого источника и оплачивается собственниками как отдельная строка в квитанции ЖКХ.

Важен вопрос соотношения даты, когда дом был сдан, и даты утверждения программы капремонта властями субъекта РФ. Если зданию меньше 5 лет, но сдан жильцам он был до вступления в силу региональной программы, необходимость взносов в фонд капремонта все равно возникает.

Часто собственников волнует вопрос «Как долго необходимо платить?».

Закон не устанавливает конечных сроков уплаты, поэтому платежи вносятся в установленном размере, независимо от реализованных ремонтных работ, состояния дома и других факторов.

Если средства аккумулируются на специальном счёте, по решению собрания собственников можно остановить выплаты, если размер фонда достиг минимально необходимой суммы в соответствии с законодательным актом субъекта РФ.

Получить информацию о планируемом ремонте в конкретном доме можно на официальной странице регионального оператора в сети Интернет, или в информационной системе ЖКХ. Размещенные данные раскрывают информацию о запланированных на три последующих года мероприятиях.

За полгода до реализации ремонтных работ представитель регионального оператора информирует собственников о предстоящем ремонте, его сроках и стоимости. Жильцы на общем собрании могут выбрать собственника, который будет осуществлять контроль над процессом работы и результатом.