Санитарные нормы для многоквартирных домов

Каждый человек, живущий в социуме, должен подчиняться общим правилам и порядку, определенному в обществе. Нормы устанавливаются и для проживания в любых жилых помещениях, в частных и многоквартирных домах.

Закреплённые в 2010 году санитарные нормы для многоквартирных и частных домов способствуют поддержанию внутреннего порядка, улучшению жилищных условий, обеспечению высокого уровня комфорта и безопасности проживания как отдельного человека, так и общества в целом.

Общие положения санитарных правил, которые установлены для многоквартирных и частных домов, не касаются помещений, где люди проживают временно (гостиницы, общежития, приюты). Для них существуют отдельные правила и нормы эксплуатации.

Санитарно-эпидемиологические требования по условиям проживания в жилых помещениях содержатся в ЖК РФ, № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», строительных нормах и правилах СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ими определяются принципы пользования водопроводом, освещением, отоплением, содержания территории, уборки общественных мест и помещений общественного назначения, правил застройки, пожарной безопасности и т. д.

Нормы установлены независимо от правового статуса пользователя, они едины для всех физических и юридических лиц, которые занимаются проектированием и строительством зданий и сооружений, проводят реконструкцию помещений, эксплуатируют жилье, проводят санитарный контроль.

Контроль над соблюдением норм возложен на администрации городов, поселков и других населенных пунктов. Работа носит только заявительный характер, то есть они не проводят регулярные обследования домов, а работают только с заявлениями от жильцов.

Основные требования по содержанию многоквартирных домов:

  • Квартиры должны использоваться только для жилья, недопустимо налаживание в них производственных и иных работ.
  • В квартирах запрещено хранение вредных, обладающих сильными запахами, легковоспламеняющихся веществ.
  • Нельзя производить ремонтные работы, которые лишают жильцов  нормальных условий проживания.
  • Запрещено размещать личные вещи в местах общего пользования, если они помешают другим жильцам
  • Так же запрещается размещать жилые помещения в подвалах и чердаках зданий.
  • Управлющая компания обязана следить за состоянием мест общего пользования, своевременностью вывоза мусора, состоянием коммуникационных систем на территории жилых зданий, производить своевременный ремонт подъездов, подвальных помещений, чердаков. Проведить регулярные мероприятия по истреблению грызунов и насекомых.
  • Жилье необходимо эксплуатировать в соответствии с требованиями, которые предъявляются к жилым помещениям.

Каковы гигиенические требования к участку и придомовой территории

К участку и придомовой территории предъявляются следующие требования:

  • Должна быть определена зональность придомовой территории, зоны: парковки транспорта, отдыха, детских игровых площадок, зеленых насаждений, пешеходных дорожек и т. д.
  • Обеспечение беспрепятственного въезда на территорию для специального, ведомственного транспорта.
  • Запрет на мытье и ремонт автомашин.
  • Не допускается открытие пунктов торговли.
  • Ежедневная уборка территории с поливом зеленых насаждений по необходимости, уборка снега и т. д.
  • Расстояние высадки деревьев на придомовой территории не менее 5 метров от дома. Кустарники располагаются на расстоянии не менее 1,5 метрах от дома, их высота не должна превышать высоту нижней части окон первого этажа.
  • Обеспечение освещенности двора.
  • Соблюдение прочих гигиенических требований.

Данные нормы далеко не всегда выдерживаются в современных дворах.

Так, зачастую в квартирах на первых этажах открываются магазины, отсутствуют зоны парковки, в связи с чем автотранспорт ставится прямо на тротуары и дорожки. Все противоречия регулируются по соглашению заинтересованных сторон или, при возникновении конфликтных ситуаций, через суд.

Отопление, вентиляция и микроклимат

Для обеспечения микроклимата, вентиляции, поддержания тепла помещений установлены определенные нормы. Действует целый набор СНиПов: 23-01-99, 31-01-2003 и ГОСТ 30494-96. Требования по отоплению, согласно СНиП:

  • В помещениях не должен распространяться посторонний запах.
  • Нагревательные приборы для предотвращения ожогов ограждаются, но с предусмотрением возможности их регулярного очищения.
  • Уровень шума от отопительных систем не должен превышать предельных установленных норм.

Нормы для вентиляционных систем:

  • Для вентиляции воздуха устанавливается единая вентиляционная система, проходящая через кухню, ванну и туалет. Она должна выходить на расстояние не менее метра от поверхности крыши здания.
  • Недопустимо вентилирование воздуха между помещениями.
  • Уровень шума не должен превышать установленных норм.

Для создания оптимального микроклимата помещения необходимо поддерживать следующий тепловой режим:

  • В коридоре + 16°С.
  • На кухне + 18°C.
  • Жилые помещения + 20°С.
  • Ванна + 25°С.

Ко всем системам должен быть обеспечен свободный доступ при необходимости ремонта или замены оборудования.

Водоснабжение и канализация

Данные нормы подразумевают наличие систем холодного и горячего водообеспечения, канализации, установление стоков.

Холодная вода должная быть хорошего качества, пригодная к использованию для бытовых нужд, допустима подача технической горячей воды. Запрещается перемешивание каналов питьевой и технической воды. Должен быть обеспечен открытый доступ для ремонта, прочистки возможных засоров, недопустимы посторонние запахи.

Запрещается установка канализационных труб на потолке, под жилыми комнатами.

В зависимости от конструкции крыши устанавливаются водосточные системы, которые регулярно прочищаются, своевременно сминается наледь, устраняются засоры.

Освещение

В квартирах существуют следующие требования к освещению:

  • Во всех жилых и кухонных помещениях должны присутствовать оконные конструкции для обеспечения естественного освещения. Норма солнечного света зависит от территориального расположения здания, климатической зоны, назначения помещений, количества комнат в квартире. Так, в южной полосе норма солнечного света составляет не менее полутора часов в день с февраля по октябрь, в северной полосе данная норма составляет два с половиной часа с апреля по август, в центральной зоне — два часа с марта по сентябрь. Конкретные нормы устанавливаются региональными службами.
  • Дополнительно во всех жилых помещениях устанавливается искусственное освещение. Ограничение по количеству точек освещения в комнатах не устанавливается. Норма освещённости для жилых помещений (комнат) 150 Лк.
  • В прочих помещениях: ванна, туалет, коридор проводится искусственное освещение.

Искусственное освещение устанавливается в общественных коридорах, тамбурах, лифтах, этажных вестибюлях, подвалах, на чердаках. Требования к дворовой территории по освещению:

  • Перед входом в подъезд должен висеть фонарь. Он должен гореть на протяжении темного периода суток, весь вечер и ночь.
  • Обязательное освещение пешеходных дорожек в вечернее и ночное время.
  • Расположение детских площадок должно обеспечивать поступление солнечного света не менее 3 часов на протяжении светового дня.

Шум и изоляция

СНИПом разработаны допустимые уровни вибрации, шума и ультразвука. Так же предельный уровень шумал лимитируется СанПиН 2.1.2.1002-00.

Шум в жилом здании может происходить из систем вентиляции, канализационных и прочих систем, от работы инженерного оборудования, технологических машин (холодильные приборы, торговое оборудование и т. д.). Допустимый уровень дневного шума (с 7 утра до 23 часов вечера) составляет 40 Дб с допустимым превышением на 15 дБ, а в ночное время и того меньше — 15 дБ. В выходные «шуметь» можно лишь начиная с 10 утра.

Если здание расположено рядом с автомагистралью, оно, для повышения звукоизоляции, дополнительно обшивается звуконепроницаемым материалом.

Существуют определенные ограничения по проникновению ультразвука, устанавливается максимально допустимая мощность электромагнитных излучений с учетом балконов и лоджий.

Удаление мусора и бытовых отходов

Здания, оснащенные мусоропроводом, должны соответствовать следующим нормам:

  • Отверстия мусоропровода располагаются на лестничных площадках.
  • Мусоропровод оснащается плотной крышкой, не пропускающей посторонних запахов.
  • Стены мусоропровода не должны быть смежными со стенами жилых комнат.
  • Обеспечение свободного доступа для чистки и дезинфекции мусоропровода и подъезда, так же для специализированных машин по вывозу и уборке мусора.
  • Должен быть сделан отдельный вход в мусоропровод, т.е. не через подъезд.

При отсутствии централизованной системы вывода мусора на придомовой территории должна быть обустроена дополнительная зона для его сбора. Она располагается на удалении, как минимум 20 метров от зоны отдыха, детских игровых площадок, но не более 100 метров от здания. Вокруг зоны высаживаются зеленые насаждения, поверхность площадки должна быть ровной и твердой, обеспечиваться свободный проезд специализированного транспорта для вывоза и уборки мусора.

Периодичность уборки мусора — ежедневно независимо от вида мусоросбора. Территория должна очищаться в выходные и праздничные дни по мере необходимости.

На регулярной основе должна производится уборка подъездов. Плата за работу уборщиц включается в счет оплаты коммунальных услуг. График работ:

  • Подметание лестничных площадок, уборка лифта — ежедневно.
  • Мытье полов 1–2 раза в месяц.
  • Мытье окон, стен — 1 раз в год.
  • Уборка около подъезда — 1 раз в неделю.
  • Мытье отопительных приборов — 1 раз в год.

Прочие нормы

Отдельные нормы устанавливаются для содержания подвалов. СНиП устанавливает следующие требования содержания подвальных помещений:

  • Отсутствие конденсата.
  • Наличие вентиляции.
  • Входные отверстия оснащаются сетками для предотвращения заселения в подвалы бездомных животных, грызунов.
  • Подвальное помещение должно запираться, ключи находятся в домоуправлении. На подвале размещается постоянное объявление о месте нахождения ключей.
  • Обеспечение круглосуточного доступа к коммуникациям ответственным работникам.
  • Управляющая компания на регулярной основе должна проводить дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию подвальных помещений.

Требования по парковке автомашин:

  • Парковка не должна загораживать въезд специализированного транспорта.
  • Запрещается оставлять машины на проезжей части, тротуарах, в зонах отдыха, на игровых площадках.
  • Расстояние от парковки до ближайшего подъезда от 10 метров, от мусорных баков от 5 метров, от тротуаров до 2 метров.

Норма парковочных мест около территории дома составляет не менее 1/3 от количества квартир в доме. Жаловаться на нарушителей можно в ДПС и в домоуправление.

Нормы, определенные для строительства дома:

  • Требование к несущей способности: стойкость к внешним воздействиям, прочность по отношению к собственному весу. Использование металлоконструкций для укрепления каркаса сооружения.
  • Правила пожарной безопасности: расстояние между объектами не менее 6 метров.
  • При высотности более 5 этажей дом оборудуется лифтами с возможностью транспортировки инвалидных колясок.
  • Запрет на размещение бытовых помещений — ванной, туалета над жилыми комнатами — зал, спальня.

Требования по внутренней отделке жилых помещений:

  • Применение экологически чистых материалов.
  • Соблюдение норм электростатического напряжения, природных радионуклидов.
  • Соблюдение допустимого уровня влияния отделочных материалов на здоровье проживающих в помещении.

Санитарные нормы для частных домовладений

Домовладение — это частный дом, в котором можно жить, с земельным участком, который к нему прилагается. Для безопасного и комфортного проживания при проектировании и строительстве домов также необходимо выполнять требования и правила, определенные в СНиПах. Существуют следующие требования к расположению внутридомовых построек:

  • Расстояние от дома до дороги не менее 5 метров, от улицы не менее 3 метров.
  • 6 метров и более — расстояние от соседнего жилого дома.
  • Установка забора на расстоянии не менее полутора метров от здания.
  • Расстояние между выгребной ямой (уличным туалетом) и водяными трубами 12 метров, до колодца с питьевой водой 20 метров, с жилыми помещениями 10 метров.
  • Между любыми постройками на участке должно быть соблюдено расстояние в минимум 1 метр.

Существуют определенные нормы по благоустройству сада. Деревья высаживаются на расстоянии не менее 1,5 метра от электрических столбов, в 5 метрах от зданий, в 3 метрах от границы участка.

Отдаленность кустарников от полутора метров в зависимости от высоты.

Высота забора регулируется по соглашению с соседями и не может быть более 1,25 метра, если ограждение сделано из непрозрачных материалов, для прозрачных конструкций ограничения отсутствуют. Высота забора на границе с улицей определяется домовладельцем самостоятельно.

При возведении частных домов необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности. Выдерживание установленных минимальных расстояний построек и насаждений друг от друга обеспечат защиту при пожаре. Ко всем постройкам должен быть обеспечен свободный доступ для устранения возможного очага возгорания.

Нормы также предусматривают этажность частного домовладения: не более 3 этажей, на подвальные помещения ограничения отсутствуют. Любые перепланировки, затрагивающие несущие конструкции здания должны быть согласованы независимо от вида собственности на недвижимость.

Внутри домовладения для одного собственника допустимы незначительные отступления от общепринятых норм. Так, он самостоятельно определяет расстояние между дворовыми постройками, их количество и размеры, однако, необходимо реально оценивать противопожарную безопасность постройки и возможные последствия от произвольного строительства нового объекта.

Понятие несущей конструкции

Несущая конструкция — это каркас здания, который что-то держит на себе. Он представляет собой совокупность конструктивных элементов, которые обеспечивают устойчивость сооружения, его неизменность под влиянием внешних и внутренних факторов. Виды несущих конструкций:

  • Фундаменты.
  • Металлические, железобетонные конструкции.
  • Каменные.
  • Деревянные.

К несущим конструкциям относится пол, потолок, стены, на которых положены потолочные перекрытия, колонны, диафрагмы жесткости, балки, плиты, настилы, когда они обеспечивают общую устойчивость и прочность сооружения в случае возникновения пожара.

К несущим конструкциям предъявляется ряд требований по обеспечению комфортной и безопасной эксплуатации жилья, обеспечения его прочности и долговечности.

Требования к строительным материалам

В целях соблюдения противопожарной безопасности материалы, из которых осуществляется строительство дома, должны соответствовать определенным нормам по воспламеняемости, горючести, токсичности, дымообразующей способности.

Для несущих конструкций определен предел огнестойкости исходя из длительности горения, времени потери прочности, утрате целостности. Исходя из этих параметров определяется класс материалов, из которых выполняется несущая конструкция: неопасные, малоопасные, умеренно опасные, опасные.

Техническая документация на строительные материалы должна содержать информацию по классу пожарной опасности. В нее включаются следующие показатели:

  • Группа горючести.
  • Температура воспламенения и самовоспламенения.
  • Показатель токсичности.
  • Объем выделения дыма.

Соответствующие требования предъявляются к отделочным материалам. Для отделки частного дома лучше применять материалы не ниже класса КМ2, при поклейке обоев выбирать негорючие основания, в качестве напольных покрытий применять керамическую плитку или керамогранит, кровельные материалы должны укладываться также на негорючее основание.

Применение современных материалов позволит обеспечить все требования пожарной безопасности возводимого сооружения.

Понятие противопожарной защиты

Противопожарная защита представляет собой совокупность мероприятий и технологий, которые позволяют снизить вероятность начала пожара или полностью исключить его наступление, а также предотвращение пожара, ограничение распространения источника пожара, мер по эвакуации людей и их имущества.

Противопожарная защита сооружений выполняется еще на стадии строительства дома и включает в себя следующие мероприятия:

  • Обеспечение открытого доступа специализированного транспорта, техники к очагу возгорания.
  • Обеспечение свободной эвакуации жильцов и имущества из горящего объекта.
  • Мероприятия по ограничению распространения огня на соседние дома.

Все многоквартирные дома оснащены автоматической противопожарной защитой, которая включает в себя несколько систем:

  • Быстрое обнаружение очага возгорания.
  • Оповещение жильцов дома о пожаре с требованием эвакуации.
  • Включение автоматических противопожарных средств: подпор воздуха на лестнице, в шахтах лифта, их принудительный спуск, отключение вентиляции, включение системы поглощения дыма.
  • Пуск установок пожаротушения.

Недостатком автоматических противопожарных систем является их ложное срабатывание, которое приводит к материальному и моральному урону.

Кто несет ответственность за нарушение норм

Люди и организации, нарушающие нормы СанПиНов и СНиПов, несут ответственность согласно законодательству. Если нарушение произведено в многоквартирном доме, обращаются в домоуправление, при невозможности решения проблемы — в администрацию.

Часто между соседями в частных домовладениях возникают споры по поводу расположения выгребной ямы, заборов, насаждений и т. д. При возникновении разногласий в первую очередь обращаются за помощью в решении конфликта в районную или городскую администрацию. Порядок действий следующий:

  1. Составление заявления. В заявлении указывается причина спора, делается ссылка на нормы СНиП, которые были нарушены. Документ подписывается заявителем, ставится дата.
  2. К заявлению необходимо собрать доказательства. Ими могут являться фотографии земельного участка, дома, объекта спора, показания свидетелей (других соседей), анализ питьевой воды, технический паспорт на землю на свой и соседский участок и т. д.
  3. Передача заявления в жилищную комиссию администрации.
  4. Если в течение 30–40 дней ответа не получено, можно обратиться с заявлением в суд.

За нарушение норм СНиПа на виновное лицо может быть наложен административный штраф, может быть вынесено определение о переносе объекта спора или его уничтожения. Исковая давность по данным правонарушениям составляет 3 года.

Для ускорения процесса заявитель может написать заявление в прокуратуру с просьбой осуществления проверки спорного воздвижения сооружений в соответствии с ФЗ РФ или разрешения иной конфликтной ситуации.

Чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций жильцам домов необходимо уважать друг друга, выполнять определенные правила и нормы. Учитывать все возможные нестандартные ситуации при строительстве жилых зданий еще на стадии проектирования и строительства.