Каждый многоквартирный дом — это не только отдельное имущество жильцов (квартир), но также и общие предметы собственности, за которыми обязаны следить все проживающие и зарегистрированные граждане. Что такое состав общего имущества многоквартирного дома? Данный вопрос интересует многих соотечественников, которые проживают в многоэтажных домах общего пользования. В перечень подобных вещей входит фундамент, коммуникации, крыша и многое другое. Обо всем более детально следует поговорить в данном тексте, чтобы жильцы имели представление о данном термине и понимали, какое дополнительное имущество находится у них на балансе.
Также мы рекомендуем прочитать информацию о:
Содержание
Определение понятия
Общее имущество многоквартирного дома — это перечень объектов, которые находятся в собственности сразу всех жильцов, на которых возлагаются обязательства по содержанию данных объектов и допускается возможность свободного эксплуатирования.
Регламентируется состав общего имущества многоквартирного дома следующими нормативно правовыми актами:
- Жилищный Кодекс Российской Федерации статья № 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»;
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (ред. 27.03.2018 года) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
На основании этих действующих норм права, а также принятых к ним изменений, регулируется понятие о данных объектах, а также устанавливаются правила проведения содержательных взносов и порядка эксплуатации.
ВАЖНО! Собственники квартир в многоэтажных домах могут не только содержать и использовать отдельные объекты, которые находятся в общем пользовании, но также распоряжаться им в рамках, предусмотренных действующим законодательством.
Кем определяется?
На основании положений действующего законодательства Российской Федерации, имущество многоквартирного дома, которое является общим среди всех жильцов здания, устанавливается:
Владельцами недвижимых объектов
Непосредственными владельцами, которые присутствуют в здании — для целей последующего содержания и при необходимости использования общего имущества.
Органами государственной власти
Для обеспечения соответствующего контроля за проведением эксплуатации, содержания и при необходимости ремонта.
ОМС
Для проведения подготовительных мероприятий и последующего выбора управляющей компании, которая будет выполнять роль организации в строении необходимых процедур ремонта и контроля за состоянием (выполняется на конкурсной основе, в соответствии со статьей № 161 Жилищного Кодекса РФ).
Дополнительно у россиян может возникать вопрос о том, как определить общее имущество в здании? Для этого следует прибегнуть к действующему законодательству, где содержится полный перечень объектов, которые находятся на общем балансе всех жильцов.
ВАЖНО! После определения управляющей компании, которая будет отвечать за обслуживание общего имущества в доме, все перечисления, взимаемые с граждан на капитальный ремонт здания, будут переводиться на ее счет.
Что входит в состав: перечень
Состав общего имущества в многоквартирных домах прошел соответствующее утверждение в действующем законодательстве РФ. К числу объектов, которые находятся в общем распоряжении можно отнести следующие:
- ряд отдельных помещений, которые не предназначены для проживания, при условии отсутствия закрепленного за ними владельца;
- кровельное покрытие всего здания, а не только отдельный участок, расположенный над подъездом;
- несущие конструктивные элементы, включая плиты под балконы, а также фундамент строения и капитальные стены;
- дверные проемы, которые не обеспечивают вход в чью-либо квартиру, перила и окна в подъездах между этажами;
- системы, которые предназначены для снабжения квартир водой, газом и электроэнергией;
- территория, на которой расположено само строение, а также площади, отведенные дополнительно под парковки, детские площадки и пешеходные дорожки;
- здания, предназначенные для обеспечения дома коммуникациями, котельные, а также трансформаторные подстанции.
Весь этот перечень объектов является общей собственностью жильцов многоквартирных домов и находится у них на балансе.
ВАЖНО! Ко всему общему имуществу многоквартирных строений должны иметь открытый доступ не только сами жильцы, но также и сотрудники органов власти, и представители управляющей компании.
Условия содержания жилого здания
С данным вопросом следует ознакомиться более детально, так как многие жильцы многоэтажных зданий не совсем в курсе своих непосредственных гражданских обязанностей. Граждане в обязательном порядке должны выполнять следующее.
- Надлежащим образом относиться к освещению в подъездах, чердачных помещениях, а также кладовых и технических строений, лифтов.
- Обязательно требуется своевременно выполнять контроль за влажностью, а также за уровнем температур.
- Своевременно производить уборку помещений, которые относятся к общей собственности жильцов многоквартирных домов.
- Осуществлять заботу о своевременном вывозе мусора, включая накопления от арендаторов, которые снимают отдельные помещения в доме или на его прилежащей территории.
- Крайне важно соблюдать противопожарную безопасность и при необходимости вызывать сотрудников службы.
- Обеспечивать надлежащий уход за растениями, находящимися на придомовой территории, парковками и иными объектами.
- Осуществлять целостный контроль многоквартирного дома, в котором проживают граждане.
- Выполнять необходимые сезонные работы на придомовой территории, которая относится к строению.
ВАЖНО! Как правило, жильцы сами не в состоянии выполнять все эти условия содержания жилого строения, из-за чего ими делаются взносы на капитальный ремонт, а все, что касается содержания здания в надлежащих условиях, перекладывается на управляющую компанию (ЖКХ или иное товарищество).
Ответственность за ремонт
Имущество, которое находится в собственности сразу всех жильцов многоквартирного дома, как и любые другие объекты, периодически нуждается в своевременном проведении ремонтных процедур. Если гражданами был подписан договор с управляющей компанией, то они обязуются своевременно делать положенные взносы, а также прописать в образец договора периодичность проведения ремонтных и иных работ.
При условии, что управление строением передано товариществу, то предстоит решать вопросы относительно порядка и периодичности проведения ремонтных и проверочных работ на соответствующих собраниях, которые, в свою очередь, должны быть открытыми и протоколироваться надлежащим образом. Особенно если речь касается необходимости внесения взносов и их целенаправленность.
Все ремонтные и проверочные работы проводятся в оговоренное время, если этим занимается управляющая компания, то она обязуется заблаговременно уведомлять жильцов дома о своих намерениях. Но это не касается аварийных ситуаций, которые устраняются сразу по мере возникновения (прорыв водопровода, перебои с подачей электроэнергии и т.д.).
ВАЖНО! Вся общая собственность, оборудование и иные объекты, не могут иметь одного конкретного владельца, они числятся на балансе всех жильцов. Кроме того, следует отметить, что весь перечень данных объектов регламентируется настоящим законодательством РФ, а не чьим-то посторонним решением.
Расходы
Все объекты, которые входят в состав общего имущества жильцов многоквартирных домов, рано или поздно нуждаются в диагностике или ремонте. Здесь возникает вопрос, кто обязуется покрывать расходы? Согласно действующим нормам права, данная обязанность возлагается непосредственно на владельцев квартир и граждан, кто в них зарегистрирован. Полная сумма на проведение капитального ремонта не востребуется с граждан сразу, обычно она формируется следующим образом:
- Ежемесячно жильцы вносят квартплату, в счет которой дополнительно включен взнос на капитальный ремонт дома.
- Предоставление членских взносов в фонд содержания дома, при условии, что договора с управляющей компанией нет, а все необходимые работы возложены на товарищество.
СПРАВКА! Стоит отметить, что если кто-то из жильцов не платит взносы за капитальный ремонт, то он признается должником, а впоследствии может предстать к ответственности, предусмотренной действующим законодательством РФ.
Добавить комментарий