В соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством, у движимого или недвижимого имущественного объекта может быть не только один собственник, а сразу два и более. Такая форма владения называется долевой собственностью. При этом, все владельцы имеют равные права и обязательства в отношении общего имущества. Собственник отдельной части квартиры или иной недвижимости вправе реализовать свою долю. Именно здесь и возникает преимущественное право покупки доли в квартире у непосредственных совладельцев. Вопрос относительно данного термина, а также о том, кто может воспользоваться данной привилегией, необходимо рассмотреть более подробно.

Также рекомендуем прочитать подробную инструкцию о продаже доли без хлопот.

Кому положено

Преимущественное право покупки доли в квартире положено лишь при условии, когда долевой собственник решает именно продать недвижимость, а не предоставить ее в дар, либо передать преемникам по наследству. Данная возможность распространяется на всех совладельцев, которые заинтересованы в приобретении доли. Регулируется данный момент статьей № 250 Гражданского Кодекса РФ «Преимущественное право покупки». Дополнительно рекомендуем прочитать актуальную статью на тему
долевого строительства.

В данном случае, оно распространяется исключительно на тех граждан, кто будет в большей степени заинтересован в приобретении доли квартиры. К примеру, если брат и сестра имеют отдельные части в общей квартире, то при условии, что один из них решает продать свою часть, ему предварительно потребуется уведомить второго совладельца о своих намерениях и написать письменное предложение о покупке. Лишь после этого имеется возможность продажи части общей квартиры третьим лицам, если иной долевой собственник отказался. Срок покупки при преимущественном праве составляет ровно месяц с момента оглашения предложения.

ВАЖНО! Гражданин, который решил продать долю в общей квартире или коммуналке, не может предложить купить родственникам или соседям недвижимость по большей стоимости, а иному покупателю снизить цену, в противном случае такая сделка может быть оспорена заинтересованными лицами в суде в течение трех месяцев с момента продажи.

фото1

Как уведомить

Прежде чем продавать часть собственной или коммунальной квартиры, необходимо уведомить совладельцев. Для этого пишется соответствующее письменное уведомление, которое направляется каждому совладельцу в отдельном экземпляре. Бланк уведомления заполняется в произвольной форме, однако в нем обязательно должна присутствовать следующая информация.

  1. Сведения о лице, намеренном продать часть долевой собственности.
  2. Информация о гражданине, кому поступает соответствующее предложение.
  3. Оповещение о том, что в течение одного месяца имеется преимущественное право на покупку части жилой собственности.
  4. Цена, по которой долевым собственником будет реализовываться его часть недвижимого имущества.
  5. Дата оформления бланка, а также подпись и расшифровка продавца.

После этого в течение месяца долевые совладельцы решают покупать им имущество, либо отказаться от этого.

ВАЖНО! Если иные совладельцы не предоставили письменного отказа от покупки, то предстоит ждать месяц с момента их уведомления для продажи имущества третьим лицам, если же отказ был получен ранее, то имеется возможность продать свою долю раньше установленного срока без возможных последствий.

фото3

Отказ

Отказ от преимущественного права покупки всегда составляется в письменном виде, не зависимо от того, как поступило предложение, в устной, либо письменной форме. В нем следует четко отразить информацию о том, что гражданин отказывается от своего преимущественного права. Документ обязательно следует заверить у нотариуса, чтобы впоследствии у продавца не возникли неприятности в суде.

ВАЖНО! Преимущественное право покупки может свободно переходить по наследству, и если собственник доли квартиры умер, то отказ от выкупа части имущества должен быть предоставлен его преемниками.

На практике наличие оформленного отказа — это единственный способ приступить к реализации своей доли третьим лицам в более короткие сроки. Если долевые собственники не составили документа, то предстоит ожидать целый месяц, прежде чем у гражданина появится возможность продать свое имущество иным лицам.

фото2

В случае нарушения установленных сроков, совладельцы, или, к примеру, соседи по комнатам в коммунальной квартире, вправе обратиться в суд с исковым заявлением и оспорить совершенную сделку. Обратиться с иском возможно на протяжение трех месяцев с момента, когда была совершена сделка по продаже части общего имущества ее собственником.

СПРАВКА! Как показывает судебная практика, большинство споров реализовывается в пользу долевых собственников, что приводит к аннулированию сделки и обязательства продавца заново заниматься продажей своей части, но уже с извещением всех заинтересованных в покупке лиц.

Полезное видео

Что такое преимущественное право покупки доли в квартире и как от него отказаться: