Кому положено жильё по ВИ?

Специально для военнослужащих действует программа льготного кредитования, которая позволяет купить квартиру по военной ипотеке на особых условиях. Заключить договор покупки можно не только после завершения срока службы, но и в процессе её прохождения. Для этого нужно будет выбрать финансовое учреждение, выдающее целевые займы по программе ВИ, и ознакомиться с его предложениями.

кто претендуетВсе контракты, заключённые с 1 января 2005 года, предоставляют офицерам возможность участия в программе НИС. Использовать накопленные средства можно в строго обозначенные сроки. Выделяют три категории военнослужащих, которым гарантируется право участия в ипотечной системе:

  1. Студенты, окончившие обучение в военных ВУЗах, которые поступили на контрактную службу до 2005 года.
  2. Прапорщики и мичманы, контрактная служба которых длится уже более 3-х лет.
  3. Рядовые, сержанты и старшины, поступившие на службу после 2005.

Чтобы стать участником НИС, военнослужащий одной из перечисленных категорий должен подать соответствующую заявку в отделение Росвоенипотеки. Управление рассматривает рапорт и выносит решение, о котором сообщается в установленные сроки.

Участники программы могут получить консультацию от сотрудников филиала по телефону или в режиме онлайн. Также среди военных провидятся разъяснительные работы о системе выдачи целевых займов представителями учреждения.

Принцип работы НИС

Накопительно-ипотечная система или НИС — это государственная программа, обеспечивающая выгодные условия покупки жилья по ВИ в любом регионе Российской Федерации. Принципы работы системы следующие:

  • На имя каждого, кто стал участником НИС, открывается личный счёт. Ежемесячно на него перечисляется индексированная сумма средств.
  • Использовать собранные накопления можно только через 36 месяцев участия в программе. Средства могут быть направлены исключительно на оплату первого взноса по ВИ.
  • Банк является посредником при оформлении покупки, а выплачивает ипотеку Министерство Обороны. Только после этого служащий получает полное право собственности.

Если у военнослужащего уже есть жильё, то приобретение иной недвижимости можно совершить после наступления пенсионного возраста (45 лет для военных). Даже если материальных средств будет хватать на единовременное приобретение, сделку всё равно нужно оформлять через банк, поскольку накопленные деньги не выдаются на руки.

То есть, единственным условием для пользования накоплениями НИС является трёхгодичное участие в системе. По истечению 3-х лет участник может воспользоваться средствами в любое время.

Можно ли приобрести две квартиры?

Да, по военной ипотеке можно приобрести две квартиры или квартиру и участок с домом, законо такого не запрещает. Главное, что бы хватило средств.

Для этого можно первый объект недвижимости преобрести на средства ВИ, а второй — на остаток средств ВИ + личные сбережения.

Алгоритм действий при покупке жилья

как лучше действоватьЕсли изучить все нюансы процесса заранее, то алгоритм действий не будет казаться сложным. Военнослужащий может заниматься оформлением самостоятельно или же обратиться к специализированному посреднику. В первом случае инструкция будет следующей:

  1. Стать участником накопительной системы. Для этого военнослужащий должен составить по образцу рапорт и направить его в Росвоенипотеку. Решение по заявлению выносится около 2–3 месяцев. Если ответ будет положительным, то заявитель получает право на выдачу целевого жилищного займа без кредита (ЦЖЗ), воспользоваться которым он сможет только спустя 3 года накоплений.

Документ, предоставляющий право на заём, имеет ограниченный срок действия — 6 месяцев. За этот период военнослужащий должен не только найти подходящее жильё и банк, но и оформить сделку купли-продажи.

Следует учитывать, что покупка квартиры в ипотечный кредит должна осуществляться участником программы лично и самостоятельно на всех этапах, кроме тех операций, которые осуществляются банком.

  1. Найти подходящее жильё. Наиболее распространённым вариантом является покупка квартиры в новостройке. Но здесь есть свои риски: нередки случаи, когда застройщик затягивает сдачу уже практически готового дома в эксплуатацию и ожидание может тянуться месяцы или даже годы. Чтобы избежать неприятной ситуации, следует искать квартиру через профессиональное агентство. Можно также купить квартиру на рынке вторичной недвижимости, в т.ч. у родителей или родственников.

Также есть определённые требования к объекту:

  • Если стоимость квартиры будет превышать 2,4 млн., то Росвоенипотека откажется от выплаты кредита в полном размере. В таком случае разницу придётся доплатить из личных накоплений.
  • Приобретаемый объект недвижимости должен находиться на территории РФ.
  • Запрещено покупать квартиры в аварийном состоянии.
  1. Найти банк, который работает по военной ипотеке. Практически все крупные финансовые учреждения предлагают военное ипотечное кредитование. Специалисты рекомендуют выбирать тот банк, в котором уже открыт личный счёт. Следует выделить такие учреждения:
    • ВТБ 24.
    • Газпромбанк.
    • Связь-Банк.
    • Мособлбанк.
    • АК Барс Банк.

с помощью банкаОформление документов аналогично в каждом банке за исключением незначительных нюансов. Если банк даёт согласие на выдачу средств, то далее можно обращаться в Росвоенипотеку.

  1. Оформить договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). После того, как военнослужащий предоставляет пакет документов из банка, сертификат на участие в НИС и личные бумаги, они проверяются сотрудником ФГКУ Росвоенипотека. В период 10 рабочих дней выносится решение по данному заявлению. Если все требования соблюдены, то средства на первичный взнос будут переведены на счёт банка. После этого договор ЦЖЗ нужно передать в финансовое учреждение.

Рекомендуется делать это самостоятельно, поскольку по государственным каналам доставка будет осуществляться около 2-х недель.

  1. Оформить право собственности на квартиру. Сперва банк должен осуществить перевод средств на счёт продавца или застройщика, а уже после между сторонами подписывается договор купли-продажи и может быть произведена регистрация объекта недвижимости государством. Согласно условиям банка, покупатель обязан будет получить комплексную страховку (страхование недвижимости, жизни и трудоспособности владельца) на срок, пока военная ипотека не будет выплачена полностью.

Какую квартиру выбрать: в новостройке или на вторичном рынке?

Выбор объекта недвижимости может осуществляться только участником НИС. Существуют определённые ограничения даже для военнослужащих с высшими армейскими званиями: несоблюдение условия допустимой стоимости может привести к получению отказа от Росвоенипотеки. Но если покупатель готов доплатить из личных сбережений, то ограничений, фактически, не существует.

Покупка недвижимости в новостройке имеет значительные преимущества:

  • В квартире никто не был зарегистрирован ранее.
  • «История» жилья прозрачна, а значит, любые неприятные сюрпризы, о которых мог умолчать продавец, исключены.
  • Отсутствуют обременения в виде долгов за услуги ЖКХ и энергетических служб.
  • Покупку жилья можно осуществить на любой стадии застройки.
  • Часто застройщики предлагают особые условия для участников НИС.

Приобретение жилья на вторичном рынке возможно только тогда, когда объект соответствует санитарным нормам и нормам безопасности, прописанным в жилищном кодексе РФ — это основное требование банка.

Спорные моменты

Нередко с жильём, приобретаемым по военной ипотеке, возникают спорные моменты. Основные из них таковы:

  1. Получение налогового вычета. Претендовать на налоговый вычет могут те военнослужащие, которые использовали, в том числе, личные средства для покупки. Для этого следует направить соответствующий запрос в налоговую службу.
  2. Продажа квартиры, приобретённой по военной ипотеке. Такую сделку можно осуществить только после полного погашения ипотеки — когда покупатель получает полное право на имущество.
  3. Сдача в аренду квартиры, купленной по ВИ. Даже если право собственности еще ограничено (ипотека не погашена), такое жильё можно сдавать в аренду при условии заключения полноценного договора, поскольку такая деятельность не относится к предпринимательству.
  4. Раздел имущества при разводе. Согласно семейному кодексу РФ, разделу подлежит совместно нажитое имущество. Однако средства ЦЖС не являются таковым, поэтому недвижимость куплаеннная участником НИС не подлежит разделу при разводе.