Какие условия должны быть выполнены со стороны застройщика

Успешное проведение сделки по договору долевого участия не означает, что покупатель становится полноправным владельцем квартиры в новостройке. Чтобы получить право собственности на законных основаниях, придётся ждать, пока строительство не будет завершено, а застройщик выполнит все обязательства со своей стороны. Оформление в собственность квартиры в новостройке сопряжено с выполнением определённых условий.

особенности оформленияПока строительной компанией не были выполнены все обязательства, гражданин не может обращаться в Росреестр для подачи документов на получение права собственности. Данные обязательства состоят из следующих пунктов:

  1. Уполномоченный представитель компании-застройщика должен составить акт, согласно которому распределяются доли жилой недвижимости между участниками договора. Такие части должны совпадать по площади с теми, которые указаны в ДДУ. По факту доли могут оказаться меньше или больше указанных. Тогда предполагается возмещение покупателю в первом случае или строительной компании во втором.
  2. При содействии БТИ составляется технический паспорт на многоквартирный дом, а затем на каждое нежилое помещение и квартиру. После этого всему дому и отдельным помещениям в нём присваивается почтовый адрес.
  3. Подписание строительной комиссией акта приёмки-передачи. Выполнение такого условия означает, что дом официально вводится в эксплуатацию и его жилой и нежилой фонды могут использоваться по назначению.

После того, как акт был подписан, и при условии, что стороны согласовали все нюансы, покупатель имеет право подавать заявление и документы в Росреестр на присвоение ему права собственности выкупленной доли. Если же возникает спор, то сперва его нужно разрешить в претензионном или судебном порядке.

До окончательного подписания акта приёмки-передачи застройщик не имеет права начислять коммунальные платежи и требовать плату за обслуживание дома.

Какие документы нужно подготовить

При оформлении права собственности в Росреестр следует подать следующие документы:

  1. Передаточный акт. Процесс приёма-передачи квартиры — основополагающий для владельца доли. В данном процессе должен участвовать непосредственно дольщик или же его уполномоченное лицо (только по нотариально заверенной доверенности). Основанием не подписывать акт является любое несоблюдение договора со стороны застройщика. Все выявленные недостатки должны перечислиться на бумаге, также нужно чётко оговорить сроки их устранения, указать, что работы будут проводиться силами строительной компании.

Если дефекты не были выявлены, то готовую форму передаточного акта можно подписывать. Кроме того, в нем делается пометка о том, что ключи от квартиры были переданы владельцу и фиксируются показания счётчиков. Ответственность за оплату коммунальных услуг с этого момента несёт собственник.

  1. Кадастровый план дома. Для сооружённого объекта в целом и для каждой отдельной квартиры составляется кадастровый паспорт и присваивается уникальный номер. Застройщик обязан передать план всего дома в органы регистрации самостоятельно (если он уклоняется, то получит соответствующий запрос от властей). Запрос на составление кадастрового плана отдельной квартиры и последующая его передача в органы Росреестра — обязанность покупателя.
  2. Кредитный договор. Если объект оформляется по ипотеке, то потребуется предоставить также кредитный договор или закладную, как свидетельство того, что долг перед банком уже погашен и право на долевую часть незавершённого строительства принадлежит уже бывшему заёмщику.
  3. Согласие от органов опеки и попечительства. Такой документ потребуется, если часть новой жилплощади оформляется на несовершеннолетнего. Заключение готовится в период до 2-х недель. К заявлению нужно приложить свидетельство о рождении, передаточный акт, ДДУ и другие документы, если таковы будут запрошены органом.
  4. Копия паспорта. Если от лица будущего собственника действует уполномоченный представитель, то требует также заверенная доверенность на его имя и копия его паспорта.
  5. Квитанция об оплате государственного сбора.
  6. Договор долевого участия.

Этапы осуществления процедуры регистрации

основные этапы при регистрацииПошаговый план действий по оформлению права собственности на приобретённую квартиру следующий:

  1. Сбор и подготовка необходимых документов.
  2. Обращение в МФЦ или в Росреестр. Такое обращение может быть подано непосредственно представителю органов или направлено через электронный портал.
  3. Подача заявления. Специальный бланк можно скачать и заполнить заранее или получить соответствующую форму с образцом заполнения на месте.
  4. Оплата государственного сбора.
  5. Далее происходит проверка поданных документов и обращения.
  6. Получение документа, подтверждающего право собственности.

После этого сделка считается полностью завершённой с юридической точки зрения, и собственник получает полное право на приобретённую недвижимость.

Каковы сроки и стоимость оформления документа

Стандартно на осуществление сделки отводятся такие сроки:

  • 10-14 рабочих дней, если обращение направлено в Росреестр;
  • 14-15 рабочих дней, если заявитель обратился через сайт Госуслуги или МФЦ.

В случае отсутствия каких-либо документов, срок может быть продлён максимально до 30 дней. Если за это время дефекты не были устранены, рассмотрение документов прекращается. Заявитель может подать бумаги на рассмотрение повторно.

Долевому участнику нужно будет оплатить такие документы:

  • Нотариально заверенная доверенность на третье лицо, если такая составлялась — 1000 рублей.
  • Изготовление кадастрового паспорта — 400 рублей.
  • Официально установленный тариф госпошлины, который составляет 2000 рублей.

Размер государственного сбора не зависит от стоимости приобретённой площади и является одинаковым для всех частных лиц.

Нюансы оформления в собственность ипотечной квартиры

Эта процедура не отличается сложностью, но требует обязательного соблюдения некоторых правил. В первую очередь, гражданину нужно соответствовать определенным  критериям. К заёмщику выдвигаются следующие требования:

  1. Совокупный рабочий стаж должен составлять не менее года. При этом человек должен проработать на последнем месте более полугода.
  2. Заёмщиком могут выступать лица, достигшие 21 года.
  3. Отсутствие проблем с законом. Подтвердить этот факт сможет соответствующая справка.
  4. Чтобы повысить шансы на получение одобрения, желательно привлечь к процедуре как минимум трех поручителей. Также можно взять коллективный заем, тогда доходы созаёмщиков будут суммироваться и вероятность положительного результата возрастет.

Процедура оформления в собственность ипотечного жилья предполагает следующие этапы:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Составление заявления, которое предоставляется в Росреестр вместе с другими бумагами.
  3. Сотрудники организации осуществляют проверку документов, после чего  заносят их в единую базу, присвоив соответствующий номер.
  4. На последнем этапе заявитель получает на руки свидетельство о собственности на недвижимость.

Ипотека оформляется при предоставлении следующей документации:

  1. Удостоверение личности заявителя.
  2. Справка об оплате первого взноса.
  3. Договор долевого строительства.
  4. Если заявитель принимает участие в программе «Молодая семья», то необходимо также предоставить брачное свидетельство и свидетельства о рождении детей.

От быстроты сбора документов напрямую зависит скорость вхождения в права собственности.

Несколько советов

главные советыПокупка квартиры в новостройке является достаточно рискованным предприятием. Поэтому во избежание ряда проблем, следует обратить внимание на следующие нюансы:

 

  1. Приобретать недвижимость следует только у проверенного застройщика. Для этого необходимо отдавать предпочтение тем компаниям, на счету которых имеется несколько успешно завершенных проектов.
  2. Обратить внимание на тип договора, предлагаемого застройщиком. Выгоднее всего использовать договор долевого участия, поскольку он обеспечивает наибольшую защиту для обеих сторон.

Наиболее важно оценить, на какой стадии находится объект. Нежелательно идти на риск, приобретая недвижимость на стадии котлована.