В новостях периодически появляются сообщения о том, до какого года продлена приватизация квартир. Передача жилья в собственность жильцам длится более 25 лет, но завершение этого процесса в ближайшем будущем не предвидится.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

что такое приватизацияПриватизация — процесс передачи государственной собственности в частные руки. В данном случае речь идёт о денационализации жилых помещений: квартир, домов, комнат и других объектов. В отличие от обычной продажи, получение максимальной выгоды не является основной целью. На первом месте стоит достижение целей социальной и экономической политики.

04.07.1991 года был принят закон «О приватизации жилого фонда в РФ» № 1541–1. Этот документ содержит правовые основы для передачи жилых помещений в собственность нанимателей. Участвовать в приватизации граждане имеют право при соблюдении следующих критериев:

  • проживание в государственном жилом фонде на основании договора социального найма;
  • гражданство РФ;
  • квартира не имеет статуса служебной, не расположена в аварийном доме;
  • ранее гражданин не использовал своё право на приватизацию;
  • все зарегистрированные лица согласны на передачу жилья в частную собственность;
  • представлен полный пакет документов для оформления.

Человек может участвовать в денационализации жилого фонда второй раз, если при первом обращении он не достиг возраста 18 лет. Такое положение содержится в статье 11 закона № 1541–1.

Сегодня приватизация квартир и иных помещений происходит бесплатно. Граждане подают заявление, прилагают необходимые документы и ждут рассмотрения обращения. Если все необходимые условия соблюдены, то будет заключён договор на приватизацию. Администрация населённого пункта передаст новому владельцу жилое помещение безвозмездно.

Государство проводит приватизацию по нескольким причинам. Основная — это необходимость привести жилищную сферу в соответствии с условиями рыночной экономики. В СССР жильё выделялось бесплатно, на основании установленной очерёдности. После 1991 года эта практика была прекращена. Наряду с множеством предприятий, решено было передать жилой фонд в частные руки.

Множество людей сегодня пользуются государственными жилыми помещениями так, как если бы это были их собственные.

Договор социального найма позволяет жить в квартире за небольшую плату бессрочно, ремонтировать её, прописывать других людей, сдавать в рамках поднайма и так далее.

Муниципальный орган власти может расторгнуть этот договор только по основаниям, определённым в ЖК РФ. Складывается ситуация, когда собственник реально не может распоряжаться имуществом. Логично, если жильцы приобретут право собственности в юридическом смысле.

Также приватизация способствует повышению социальной мобильности. Собственник имеет право продать квартиру и купить более комфортное жильё, или переехать в другой город для постоянного проживания. Время, когда государство бесплатно выделяло жилые помещения всем желающим, давно закончилось. Человек, живущий в своём доме, рассчитывает на себя.

Гражданину приватизация принесёт пользу по нескольким причинам:

  1. Он станет собственником квартиры совершенно бесплатно. Человек сможет продать недвижимость, обменять её, подарить или передать по наследству. Никаких согласований с муниципальными органами и манипуляций с пропиской не нужно.
  2. Человек страхует себя от изменений в государственной жилищной политике. Никто не знает, каким образом будут предоставляться муниципальные квартиры гражданам через 20 лет. Частная собственность конкретного человека останется таковой в любом случае.
  3. Выселить владельца из квартиры практически нереально. Если долги по оплате за коммунальные услуги могут стать основанием для расторжения договора социального найма, то лишить человека собственности в такой же ситуации нельзя.
  4. Собственник недвижимости может получить выгодный кредит в банке под залог. Квартира или жилой дом — это дорогостоящий актив, который можно использовать для получения материальных благ.
  5. Не нужно платить арендную плату. Сегодня стоимость проживания в квартире по договору социального найма достаточно низкая. Но никто не знает, какой тариф будет действовать через 5 или 10 лет. Есть вероятность, что цена существенно возрастёт.

Когда заканчивается бесплатная приватизация?

когда заканчивается приватизацияПри принятии закона № 1541–1 планировалось, что процесс передачи квартир, домов с земельными участками и иных жилых помещений пройдёт быстро. Окончание бесплатной приватизации связывалось с принятием нового Жилищного кодекса РФ, что произошло в 2007 году. Но к этому сроку процесс не удалось завершить.

Теперь каждый год Государственная дума принимает закон о переносе даты завершения денационализации жилого фонда. Последний раз крайний срок подачи обращений за приватизацией квартир был установлен на 1 марта 2017 года. Однако, совсем недавно, был подписан законопроект о бессрочной приватизации.

Актуальная информация о законопроекте: бессрочная приватизация

Как уже было указано ранее, бесплатная приватизация жилых помещений является теперь бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ.

Ранее депутаты предлагали продлить приватизацию до 2020 года для отдельных категорий граждан, в частности крымчан, детей-сирот и жителей аварийных домов. В таком виде поправки прошли первое чтение 27 января. В новой версии законопроект был принят во втором, основном чтении.

Новыми поправками к законопроекту норму об ограничении срока бесплатной приватизации жилья предлагается признать утратившей силу. Таким образом устанавливается бессрочный характер приватизации жилых помещений для всех граждан России.

Причины постоянного переноса приватизации

Постоянное продление сроков происходило из-за нескольких обстоятельств:

  1. Для сбора необходимых документов понадобится немало времени. Процедура рассмотрения обращения в департаменте по недвижимости займёт 2 месяца. Многие люди до последнего откладывают подачу документов, а потом интересуются, будет ли продлена приватизация, и до какого срока.
  2. В 2014 году был присоединён Крым и город федерального значения Севастополь. Жители указанных регионов только знакомятся с действующим законодательством РФ. Необходимо дать им возможность определиться с дальнейшей судьбой их жилья, взвесить все «за» и «против».
  3. Многие граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий. После того, как государство поможет им решить проблему недостатка жилой площади, они подадут документы на приватизацию.

Процесс передачи недвижимости из государственной собственности в частную замедляется. Если к 2000 году право собственности граждан распространялось на 47% квартир, то к 2010 эта цифра достигла 75%. В начале 2016 года в муниципальной и федеральной собственности осталось 20% жилья.

Существует категория людей, которые не оценили преимущества получения права собственности на жильё.

Пожилые и малоимущие не желают становиться владельцами квартир, чтобы не платить налог на недвижимость. Родственникам таких людей ещё предстоит убедить нанимателей жилья, что приватизация — это благо.

Какие документы нужны для приватизации

документыДля начала процесса приватизации нужно представить следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорт заявителя;
  • документы, удостоверяющие личность, от всех лиц, которые зарегистрированы в квартире;
  • нотариально удостоверенную доверенность на имя заявителя, если он действует от имени нескольких граждан;
  • договор социального найма;
  • ордер или распоряжение органа власти, по которому квартира была передана заявителю;
  • выписка из домовой книги с 21.07.1991 г. до прибытия на проживания по данному адресу (либо иной аналогичный документ);
  • подтверждение факта, что ранее право на участие в приватизации не было реализовано;
  • нотариально удостоверенное согласие членов семьи на передачу объекта недвижимости в частные руки;
  • согласие органа опеки и попечительства, если один из участников денационализации — несовершеннолетний;
  • решение суда о признании гражданина недееспособным/ограниченно дееспособным, если такое лицо участвует в приватизации.

Приведённый перечень действует для жителей Москвы. В других регионах список документов может быть другим. В Перми, например, потребуется дополнительно представить:

  • справку о лицах, зарегистрированных в помещении;
  • выписку из ЕГРП о включении в реестр объекта недвижимости;
  • технический паспорт;
  • документ о месте регистрации несовершеннолетних детей заявителя.

В зависимости от обстоятельств список документов может расшириться. Например, если заявитель или член его семьи вселялся в квартиру по решению суда, то такой документ необходимо представить.

Гражданин может обратиться в департамент по недвижимости муниципального образования, либо подать документы через МФЦ. Через 2 месяца после обращения человек получит ответ. Срок действия положительного решения неограничен. Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.