Что такое срочный выкуп недвижимости

Обстоятельства порой требуют крупной денежной суммы, которой нет в наличии у подавляющего большинства людей. Скорый переезд, болезнь, неожиданные траты могут стать причиной реализации жилплощади. В этом случае применяется срочный выкуп недвижимости специализированной компанией.

понятие срочного выкупа недвижимостиСрочный выкуп подразумевает покупку квартиры или другой недвижимости риэлторской конторой в короткий срок по цене, ниже рыночной. Для собственника жилья такая схема реализации имущества привлекательна, поскольку:

  • сделка оформляется быстро, порой достаточно пары дней;
  • при соблюдении всех этапов продавец гарантированно получит положительный результат;
  • сотрудники компании, выкупающей объект недвижимости, оказывают профессиональную поддержку при составлении пакета документов для продажи;
  • нет необходимости самостоятельно искать покупателя.

За оперативность приходится платить. Компания-покупатель предложит продать жильё за 70-80% от рыночной стоимости. При этом сделка действительно осуществляется оперативно: от момента обращения в контору до перехода права собственности и получения денег может не пройти и 10 дней. Ряд компаний позволяет получить часть денег в день обращения. Как только квартира или дом меняют собственника, компания подбирает нового владельца. Разница между покупкой объекта и его продажей составляет прибыль организации-посредника.

Риэлтор может первоначально выплатить продавцу не всю сумму, а только часть. К примеру, бывший собственник получит 80% стоимости, указанной в договоре, а оставшаяся часть окажется на его счету после продажи недвижимости конечному покупателю. Желающие приобрести жилплощадь находятся быстро, поскольку цена реализуемого объекта часто ниже рыночной.

Не все риэлторские компании предоставляют услуги по срочному выкупу. Этим занимаются специализированные агентства, или юридические лица, обладающие достаточным свободным капиталом для совершения купли-продажи в короткий срок. Часто для проведения таких операций используются средства заинтересованных инвесторов. После завершения сделки объект официально считается собственностью организации или одного из её сотрудников.

Цена приобретения может быть снижена покупателем, если квартира или дом находятся в собственности владельца менее 3 лет. При продаже такой квартиры придется заплатить налог в размере 13%.

Самостоятельно организовать срочную продажу жилья у собственника не получится. На рынке недвижимости нет игроков, которые могут принять решение о покупке в достаточно короткий срок и при этом располагают необходимой суммой денег. Когда средства нужны в спешном порядке, нельзя терять время на поиск, который может и не увенчаться успехом.

Какую недвижимость можно выкупить

какая недвижимость продаетсяПри приобретении дома или квартиры риэлторская контора руководствуется получением прибыли. Далеко не все объекты недвижимости могут быть реализованы в короткий срок по цене, близкой к рыночной. Заключению сделки предшествует оценка недвижимости, в процессе которой учитывается расположение дома относительно центра города, объектов инфраструктуры, метро и остановок общественного транспорта. Учитывается и состояние дома, ремонт, оснащенность самым необходимым.  Реализуемый объект должен отвечать принципу ликвидности, то есть способности быть быстро превращенным в деньги. В срочном порядке выкупаются:

  • квартиры;
  • дома;
  • комнаты;
  • загородные коттеджи;
  • коммерческая недвижимость;
  • земельные участки (редко).

Специализированная компания выкупит недвижимость, есть она в перспективе может быть выгодно продана. Приукрасить действительность для повышения цены не получится, поскольку учитываются базовые характеристики объекта.

Выкуп квартир

Среди всего многообразия недвижимости квартиры в срочном порядке выкупаются чаще другого имущества. Чтобы сделка купли-продажи стала возможной, недвижимость должна относиться к одному из следующих типов квартир:

  • квартира в центральной (или другой престижной) части города;
  • имущество без дополнительного обременения. Наиболее часто встречается обременение в виде ипотеки. Реализация такой квартиры теоретически возможна при соблюдении формальностей. На практике компания предпочтет не инициировать заключение договора, если другой фактор, например, высокая рыночная стоимость жилья, не окажется более весомым при принятии решения в пользу продавца;
  • квартира в новостройке. Новое жильё быстрее находит своего хозяина. В данном случае учитывается внутренняя отделка, репутация застройщика и срок сдачи дома в эксплуатацию;
  • жилплощадь «массового спроса». Агентству проще реализовать одно- или двухкомнатную квартиру с типовым расположением комнат, чем трехкомнатную квартиру с индивидуальной планировкой. Стоимость такой недвижимости невысока, что обеспечивает быструю оборачиваемость средств.

При выкупе учитывается расположение объекта, наличие поблизости транспортных развязок и ключевых пунктов (больница, поликлиника, школа, детский сад, магазин), состояние дома и самой квартиры.

Выкуп загородных домов

Для срочного выкупа актуально будет предложение загородного дома. Компания-покупатель рассмотрит вариант приобретения недвижимости в новом поселке, который не слишком удален от города. Аргументом в пользу продавца будет наличие систем водоснабжения и водоотведения, отсутствие проблем с электричеством, отоплением и связью. На рынке работают компании, специализирующиеся на выкупе именно домов, но может заключаться сделка и с компанией общего типа.

Стоимость загородной недвижимости во многом зависит от сезона и срока эксплуатации. Кроме непосредственно дома должен быть реализован и земельный участок, на котором он расположен.

Выкуп коммерческих объектов

операции с коммерческими объектамиВ этой категории приобретаются офисные и торговые помещения, а также помещения общего назначения. Купленная недвижимость может быть в дальнейшем продана новому владельцу, или сдана в аренду. Принимать решение о срочном выкупе контора будет с учетом спроса на помещения определенного назначения в этом районе. Офисы и торговые помещения, расположенные в деловой части города, более привлекательны для дальнейшей работы.

Этапы выкупа

Срочный выкуп недвижимости подразумевает определённую последовательность действий, которая приведет к положительному результату. Продавец сталкивается с этапами:

  1. Поиск компании. Правильный выбор покупателя гарантирует получение нужной суммы в перспективе. Ошибка может привести к потере денег и времени, поэтому довериться стоит фирме, отвечающей ряду требований:
    • специализация. При продаже крупного объекта лучше отдать предпочтение организации, строящей свою деятельность именно на срочных сделках с недвижимостью. Такая компания обладает достаточным объемом финансовых средств и знает все подводные камни сделок с выкупом. Профессионал быстрее разберется в ситуации и грамотно проведет сделку на каждом этапе;
    • опыт. Установить, сколько лет покупатель на рынке — задача не сложная. Обратиться стоит в организацию, приобретающую жильё на протяжении 10 лет и более. За этот срок формируется клиентская база, а также опытный кадровый состав;
    • представительства. Солидная компания, давно работающая в сфере недвижимости, располагает свои офисы в крупных городах страны. Развитая компания имеет больший капитал и может предоставить покупателю гарантии. Наибольшая концентрация фирм, специализирующихся на срочном выкупе, в Москве и Санкт-Петербурге;
    • репутация. Если отзывов знакомых о работе с компанией нет, можно воспользоваться Интернетом и выяснить, какой опыт был получен при взаимодействии с той, или иной организацией.

В небольших городах ассортимент специализированных компаний может быть ограничен, что может являться причиной выкупа собственности по цене, значительно ниже рыночной. Если недвижимость перспективна с точки зрения дальнейшей продажи, представители крупной иногородней компании могут приехать для оценки стоимости жилья.

  1. Оценка стоимости недвижимости. В штате компании работает профессиональный оценщик, который определяет актуальную рыночную стоимость жилья. Оценка производится в день обращения, при этом для собственника процедура бесплатна. Если владелец недвижимости не согласен с определенной стоимостью или сомневается в компетентности сотрудника, можно прибегнуть к помощи независимого эксперта. В этом случае услугу придется оплатить услугу согласно тарифам специалиста.
  2. Достижение договоренности. Исходя из рыночной цены, определяется стоимость будущей продажи. На данном этапе оговаривается процент, который будет перечислен при регистрации перехода права собственности, и процент, перечисляемый продавцу при продаже конечному покупателю. Договоренность может подразумевать получение аванса продавцом уже во время формирования пакета документов.
  3. Подготовка пакета документов. Совершение сделки купли-продажи  требует от собственника подготовки пакета документов:
    • документ, удостоверяющий личность собственника;
    • технический паспорт недвижимости;
    • бумага, подтверждающая право собственности на жильё;
    • выписка из ЕГРН;
    • согласие супруга (супруги) на продажу, если имущество нажито совместно.

Сотрудник риэлторского агентства поможет подготовить необходимые документы. К вышеперечисленным бумагам прилагается договор купли-продажи. Если собственника представляет другое лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность.

  1. Оформление сделки. На данном этапе происходит подписание документов. Перед тем, как поставить свою подпись, необходимо детально изучить документ на предмет дополнительных условий и изменений договоренности. Если возникают сомнения, лучше воспользоваться услугой юриста.
  2. Регистрация перехода права собственности. Смена владельца подлежит регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации. На этом этапе бывший собственник утрачивает свои права на имущество и получает оговоренную денежную сумму. Это может быть остаток после получения аванса, или большая часть суммы, указанной в договоре (например, 80%). Переход права собственности подразумевает изменение записей в Государственном Кадастре.

Как избежать мошенничества

как избежать мошенничестваСделки с крупными суммами денег часто находятся в поле зрения мошенников. Причем, сомнительные намерения могут возникать у любой из двух сторон сделки.

Продавец объекта недвижимости способен умышленно ввести в заблуждение сотрудника риэлторской компании для заключения сделки в более короткий срок. Отсутствие сведений о продаваемой собственности, например, о наличии обременения, может привести к проблемам с реализацией жилплощади в будущем. Со стороны собственника возможны трудности в случае, когда на продаваемой жилплощади прописаны члены семьи собственника, которые имеют право на долю. В этом случае при продаже может потребоваться специальное разрешение, в том числе органов опеки.

Чтобы не стать жертвой мошенничества со стороны недобросовестных риэлторов, необходимо проверить документы, подтверждающие регистрацию компании как юридического лица, тщательно изучить составленные бумаги и дополнительные соглашения, реквизиты сторон и счета. Проверка документации должна осуществляться лично собственником недвижимости. Честность компании может быть подтверждена перечислением аванса.

Срочный выкуп недвижимости дает возможность продавцу получить необходимые средства, а покупателю — свою прибыль. Правильное оформление документов и внимательность к деталям позволяют без потерь достигнуть положительного результата.