Главная > Квартира > Интересное

Программа по расселению и список домов

Что собой представляет программа по расселению

Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

особенности программыРегиональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти.  Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу. В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы. Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2017 г.

Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

Расселению подлежат ветхие и аварийные дома.  Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

К таким домам относят:

  • отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
  • дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
  • превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
  • несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
  • износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
  • устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
  • пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
  • уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.

Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее.

Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным.

Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение.

Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции.  В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения:

  • срок заключения основного договора;
  • вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
  • информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
  • порядок переселения;
  • форма основного договора.

Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности. Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение. При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.

Как и где можно узнать список домов на расселение

где можно узнать спискиСписок домов, подлежащих расселению, утверждается местной администрацией субъекта. Очередность зависит от степени аварийности дома и его возраста.

Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления. Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья»  страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья».  Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд».  Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:

  • данные о завершенном расселении;
  • список домов, нуждающихся в ликвидации;
  • объём расселения по годам;
  • аналитика переселения.

Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:

  • знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе;
  • весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником);
  • галочка — расселение завершено.

Отсутствие в списке необходимого дома говорит о его отсутствии и в перечне госпрограммы по расселению.

Какие документы необходимы для признания дома аварийным

Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома.  Для этого потребуется пакет документов:

  • заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
  • технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
  • акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
  • заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
  • заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
  • технические планы помещений;
  • письменные жалобы собственников.

В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы.  После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции  или капитального ремонта здания.

все о необходимых документахПод реконструкцией понимается изменение технических показателей здания с целью восполнения характеристик, утраченных в процессе износа. Реконструкция и капитальный ремонт продлевают срок службы здания, делая его пригодным для проживания.

Реализуется решение о сносе дома не позднее, чем через 1 год после соответствующего заключения.

Как проходит процедура расселения из ветхого жилья

Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней. Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома  в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.

Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд.

Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.

В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья  не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.

Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат.

Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается:

  • стоимость недвижимости;
  • затраты на поиск подходящего варианта;
  • расходы на оформление документов;
  • затраты на переезд.

При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда.

При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания.

Нюансы и советы

какие советы можно датьБольшая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.

Жильцы должны быть переселены в жилой фонд, расположенный в черте города. Если планируется переезд в пригород, можно обратиться с жалобой в уполномоченный орган. При желании и возможности собственник может согласиться на переезд в другой населенный пункт.

При согласии с предложенным вариантом, расходы на переезд возмещаются муниципалитетом.

Программа по расселению завершается в конце 2017 г. В дальнейшем планируются иные мероприятия, связанные с устранением аварийного и ветхого жилья. Возможно создание системы, подразумевающей привлечение средств самих жильцов для финансирования капитального строительства.

  1. ЛЮДМИЛА

    Сайт ЖКХ уже не работает . Проверьте сами https://www.reformagkh.ru/relocation

    • Редакция

      Людмила, сейчас на 1 октября 2018 года сайт работает, видимо, это были временные технические сложности.

  2. нина

    чем отличается муниципальное жилье от приватизированого если дом признали аварийным

    • Редакция

      Нина, разница в компенсации. Так для приватизированного жилья это будет: тоже кол-во комнат, таже площадь и тот же район или денежная компенсация. Для муниципального — жильё по существующим нормам (18 кв.м. на одного зарегистрированного в квартире человека) тоже муниципальное.

  3. татьяна

    мы жители Чапаевского поселка: ул.Коллективная дом. 2. пл. Победы 1. пл.Победы 2. нас хотят переселить в другой р-н правда или нет.? Мы против и хотим остаться в этом же р-не.т.к. всё свою жизнь прожили здесь и наши сады тоже в этом же р-не.

  4. алексей

    наш дом на азина 77 принан аварийным и должен быть расселен до 21 года . но ходят слухи что господин Исаев отодвинул свое же решение еще на 10 лет правда ли это

  5. Александр

    г. Елизово, ул. Спортивная, д.2, кв. 1
    Как и где убедиться в том, что дом признан аварийным, ветхим? Сайт не обновляется и информации по состоянию на конец 2018 года нигде нет?!

  6. Елена

    Я жительница Пудожского р-на пос. Шальский.Почему по ул. Партизанская д. 34 , дом не является аварийным,ветхим? Год постройки нашего дома 1970, а соседний дом признали аварийным,хотя год постройки позже нашего? Скажите пожалуйста , по каким критериям вы признаете изношенность дома?

  7. Рамзия

    Здравствуйте!Мой дом признан аварийным в феврале 2015 года, на расселение жители нашего дома были 2016 году, повторное 2018 году. А мы продолжаем жить уже год 2019. Милые мои я хочу переехать в благоустроенное жилище? И что мне ждать следующего Деда Мороза?
    По плану когда намечено расселение дома по ул. Свободы, 112.
    Благодарю за понимание, любовь и заботу.

  8. Dina

    Существует ли очередь для погорельцев? Почему погорельцы,должны ждать очередь (5 и более лет) на получение жилья признанного «ветхим»? Какой существует закон, для ускорения в получении жилья?

  9. Светлана

    Наш дом является аварийным,ветхим не пригодным для проживания,но в программу по переселению мы не входим. На территории планируется стройка. Застройщик обощел наш дом стороной. При строительстве дом рухнит,т.к. он стоил на домкратах. Состояние всего дома ужасное,потолки и стены сыпятся. Планируется строительство многоквартирного дома. Что нам делать?Куда следует обратиться,чтобы решили вопрос о переселении

  10. Ольга

    Надо ли платить управляющим компаниям если дом признан аварийным?

  11. Анна

    Наш дом г. Шахты ул. Невельского д.5 (год постройки 1924, износ 71% )признан аварийным 11.03.2014г. документ №1229, предполагаемая дата расселения 2022 год!!! Рядом стоящий дом ул. Невельского д.7 (год постройки 1929) признан аварийным 28.08.2015г. документ №4750, уже расселен в 2016г. и полуразрушен. Вопрос: когда в нашей стране искоренится коррупция, взятничество? Почему дом который был признан позднее, расселен раньше чем наш? В квартире черная плесень, сырость (хотя ремонт был сделан несколько лет назад), стены в подъезде и деревянные перекрытия в разрушенном состоянии, с у меня маленькие дети которые дышат этой отравой (споры плесени вызывают множество заболеваний). Жильцами дома проводилась дополнительная независимая экспертиза, по результатам которой износ дома более 80%. Требуем пересмотреть дату фактического переселения!

  12. нк

    Добрый день,почему дома которые стояли на расселение в 2019 году,их расселение перенесли на 2022год.г.Смоленск

  13. Екатерина

    Добрый день! А что означает если в графе год планового/фактического расселения — не заполнено!!

  14. Наталья

    Здравствуйте. Нашу квартиру признали аварийной в 2014 году… и в феврале 2019 сказали, что мы можем «вылететь» с программы, так как нужно заключение о том, что весь дом аварийный (дом двухквартирный). Соответственно при подаче документов в 2019 году мы теряем свою очередь… Что делать? Права ли администрация и почему это не было озвучено в 2014 году?

  15. Ольга

    Я поняла так, что наших вопросов очень много и у меня, они очень больные, я из Барнаула, Алтайский край, точно такое же плачевное положение, дом с 1947 года, признан аварийным с октября 2012, вокруг строят небоскребы, от грохота и вбивания свай мы тоже рассыпаемся, находимся в 2-х минутах ходьбы от пр.Ленина — наша «красная линия». Вы заметили, что на остальные наши вопросы этот сайт отмалчивается. Дело утопающих в этом непонятном бардаке -наше личное дело, спасайтесь сами, пишите, звоните, обращайтесь в СМИ! Как я буду делать это теперь!!!

  16. ольга

    моя квартира полученная в наследство ( все документы в порядке) находится в признанным аварийном доме грозящем обрушению. и подлежит сносу. В кв я не жила но следила за ней ухаживала платила налоги Это не мое единственное жилье. И в компенсации акимат мне отказывает. Как добится выплаты компеннсации за свою собственность

  17. Тиана

    хочу купить квартиру в г.Санкт-Петербург, ул.Зои Космодемьянской, дом 6, корпус 1… но ходят слухи, что он будет сносится, т.к. дом по ул.Зои Космодемьянской 6, корпус 2 расселен и говорят будет снесен. Так что по корпусу 1?

  18. Татьяна

    Добрый вечер!!!Меня тоже интересует вопрос почему дома которые стояли на расселение в 2020 году,вдруг перенесли на 2023.и дома которые были признаны позже аварийными стоят на расселение раньше тех которые были признаны раньше????

  19. Наталья

    Здравствуйте!мне обещали дать квартиру по программе переселения из ветхого жилья в апреле 2019 года,а сейчас говорят -Ждите.хотелось бы узнать,сколько буду ждать.я живу в Кировской обл.Подосиновского р-на п.Демьяново.

  20. Наталья

    Здравствуйте!мне обещали дать квартиру по программе переселения из ветхого жилья в апреле 2019 года,а сейчас говорят -Ждите.хотелось бы узнать,сколько буду ждать.я живу в Кировской обл.Подосиновского р-на п.Демьяново ул.Советская д.17 кв.7

  21. Расен

    Добрый день.Я являюсь собственником десятой части квартиры.кварира находится в доме,который признан аварийным и готовится к сносу. могу ли я расчитывать на денежную компенсацию.

  22. маша

    подскажите как обстоят дела с балками_ это дома с печным отоплением, вода привозная, только с летним водопроводом построенные в 90 гг под временное проживание. Подлежат ли они к расселению и какие документы для этого нужны.
    .

Добавить комментарий