Что такое управляющая компания, каковы функции и полномочия?

Любой гражданин может легко узнать управляющую компанию по адресу дома, который закреплён за ней.  При этом есть разные способы получения информации, зная о которых каждый может выбрать наиболее удобный для себя.

что собой представляетУправляющая компания (УК) – это одна из форм управления многоквартирным домом.  Её деятельность регламентируется статьями 168-177 ЖК РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг — Постановление Правительства РФ от 06.05.2011.

В её функции входит:

  1. Договорная деятельность — заключение соглашений о предоставлении таких услуг, как поставка электроэнергии и водоснабжения, осуществление ремонта дома. Перед организациями, предоставляющими ресурсы, выступает как единоличный заказчик, выражающий интересы всех жильцов, а перед жильцами — как единоличный исполнитель коммунальных услуг.
  2. Финансовая деятельность — осуществляет расчёты по выполнению условий соглашений, а также обязательств по управлению дома и его содержанию, составление учёта и приём платежей по предоставленным услугам.
  3. Техническое контролирование — планирование мероприятий по контролю соответствующего состояния общего имущества домовладельцев, контроль качества предоставляемых услуг, ведение и хранение документов по технической эксплуатации.
  4. Взаимодействие с жильцами — предоставление документов по запросам, ответы на их письма, приём и рассмотрение жалоб и претензий, рассмотрение заявок и предложений по техническим мероприятиям, направленным на улучшение состояния многоквартирного дома.

Таким образом, Управляющая компания имеет следующие права:

  • получение вознаграждения за оказание услуг;
  • заключение соглашений от лица жителей многоквартирного дома;
  • распоряжение финансовыми средствами, имеющимися на расчетном счете (строго в соответствии со сметой проводимых работ).

что собой представляет2Управляющая компания после заключения договора на оказание услуг становится представителем многоквартирного дома. Срок её полномочий длится от одного до пяти лет, в зависимости от условий договора. Если по истечению установленного срока стороны не заявляют о своём намерении прекратить сотрудничество, соглашение продлевается автоматически.

В течение периода действия заключённого соглашения на компанию налагаются следующие обязанности:

  • осуществление надлежащего управления многоквартирным домом;
  • своевременное обеспечение жильцов энерго- и водоснабжением, вывоз мусора в установленные сроки и регулярная уборка дворов и подъездов;
  • предоставление жильцам отчётности о проведённых и планируемых мероприятиях по уходу за многоквартирным домом.

Как определить УК по адресу (номеру) дома?

Управляющие компании обслуживают дома на территории, относящейся к области ведения их деятельности. При закреплении дома за компанией, составляется договор о предоставлении услуг, экземпляр которого вручается каждому жильцу. Таким образом, узнать, какая именно компания занимается вопросами конкретного многоквартирного дома можно из информации, внесённой в это соглашение.

как найти свою УКЕсли договор утерян или не получен, любой проживающий в доме может узнать адрес своей управляющей компании разными способами. Самый распространенный — получение сведений в районном МФЦ (Мои документы). Для этого нужно:

  • посетить отделение или позвонить туда;
  • продиктовать свой адрес;
  • получить требуемую информацию.

Для предоставления подобных сведений не требуется составление письменного запроса и ожидание его рассмотрения. Поэтому нужные данные можно узнать в течение нескольких минут, задав соответствующий вопрос.

Через органы местного самоуправления

Также можно узнать свою Управляющую компанию в местной администрации. Для этого необязательно посещать муниципалитет, достаточно сделать телефонный звонок и продиктовать адрес своего дома. При личном визите можно не только узнать нужную информацию, но и получить протокол собрания о закреплении своего дома именно за данной компанией.

Такой способ также не предполагает временных и денежных затрат, требуемая информация предоставляется по устному запросу. Обращаться следует в Управление ЖКХ при местной администрации.

При помощи сайта

по сайтуТакже возможно узнать требуемые сведения по интернету, не выходя из дома.  Например, на сайте  «Реформа ЖКХ». Чтобы воспользоваться данным ресурсом нужно:

  • зайти на официальный сайт «Реформа ЖКХ»;
  • перейти по вкладке «Мой дом», который перенаправит на регион заявителя;
  • ввести в открывшемся поле название улицы и номер дома;
  • навести курсор на введённый адрес, и нажать левую кнопку мышки;
  • нажать на появившееся название Управляющей компании.

После последней команды на экран будет выведена информация о компании, включая контактные данные её руководителя.

Другой способ узнать название УК через интернет — посетить официальный портал своего города, в котором указаны все местные учреждения.

По интернету можно не только узнать название своей УК, но и проверить наличие у неё лицензии. Для этого нужно:

  • зайти на сайт Госуслуги;
  • на главной странице выбрать вкладку «сводный ресурс»;
  • в открывшемся окне ввести данные УК (название и реквизиты).

После последнего шага откроется номер лицензии и дата её выдачи. На этой странице также можно узнать статус разрешения, действительное оно на данный момент или нет.

Другие способы

Помимо перечисленных, существуют дополнительные способы получения информации о названии своей Управляющей компании. Например, её можно найти на квитанции об оплате любой коммунальной услуги или спросить у соседей. Также сведения о управляющей компании размещаются на информационных стендах в подъездах многоквартирных домов или на придомовой территории.