Вопросы регистрации и выписки из квартиры регулируются Жилищным кодексом РФ, постановлениями Правительства, подзаконными актами и прочими нормативными документами. Поэтому, при возникновении вопроса: Как выписать человека из квартиры без его согласия? Необходимо обращаться к официальным источникам информации.

Процесс выписки

Процедура выписки из жилья на данный момент упрощена и не представляет собой никаких сложностей.

Если человек согласен на снятие с регистрационного учета, он должен написать заявление соответствующей формы. Это делается либо личным визитом в МФЦ, либо через портал Госуслуг. Далее он оплачивает пошлину и представляет оригиналы документов для завершения процедуры.

В случаях несогласия зарегистрированного человека на снятие с учета, его выписка невозможна. Исключением могут быть определенные факты.

Случаи, при которых возможно снять с учета без согласия

Законодательство определяет возможность снятия с регистрационного учета человека, без его согласия, только в случае утраты права пользования жилым помещением. Для этого должны быть следующие причины.

Лишение родительских прав

При вынесении судом решения о лишении одного (или обоих) родителей родительских прав и наличии постановления о невозможности их проживания совместно с детьми, таких «родителей» можно выселить из квартиры и снять с учета без предоставления жилья.

Данное положение действует только в отношении жилья, которое эксплуатируется по договору социального найма.

В случае нахождения жилой площади в собственности, выселить собственника невозможно.

Прекращение договора социального найма

Если жилец зарегистрирован в квартире согласно договору социального найма, то, при расторжении договора по соглашению сторон, он автоматически выписывается из жилья. Принудительное расторжение договора социального найма допустимо в следующих случаях:

  • При неуплате коммунальных платежей более полугода.
  • При нанесении нанимателем вреда помещению, его повреждении или разрушении.
  • При проведении незаконной перепланировки.
  • При использовании помещения не по назначению.
  • При систематическом нарушении прав соседей.

Появление наследника

Если жилая площадь получена в дар или в наследство, собственник имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе прописывать и выписывать.

В случаях, когда квартира переходит по наследству третьему лицу, но в ней прописаны другие граждане, то выписать можно только с их непосредственного согласия, либо через суд. Судебное решение зависит при этом от индивидуальной ситуации.

Если проживающие в квартире признаны малоимущими или среди них имеется человек с группой инвалидности, то решение суда может быть с отсрочкой выселения для поиска другого места проживания или отрицательным.

Снятие с учета без вести пропавших

Чтобы снять с учета без вести пропавшего человека необходимо получить решение суда о признании его «Безвестно отсутствующим». Законодательством предусмотрено годовое отсутствие информации о проживающем, после чего по заявлению заинтересованных лиц в судебные органы, он может быть признан «безвестно отсутствующим». При написании заявления на получение данного решения необходимо указать причину, для чего это решение требуется.

Суд со своей стороны организует работу по поиску гражданина, и только после этого выносит решение. После получения постановления суда снятие с регистрационного учета осуществляется в стандартном режиме.

Выписка из муниципального жилья

В большинстве случаев, чтобы выписать человека без согласия из муниципального жилья потребуется решение суда.

Исключение составляют следующие случаи:

  • Служба в армии, лишение свободы (после прибытия на место проживания выписанный может восстановить собственные права).
  • Решение суда о признании человека пропавшим без вести.
  • После смерти прописанного.
  • При доказанных случаях мошенничества с документами.

Из муниципального жилья нельзя выписать человека, если он соответствует следующим критериям:

  • Доказанная недееспособность.
  • Инвалидность, нетрудоспособность.
  • Нуждающихся в постоянном уходе.
  • Несовершеннолетние, если условия их жизни после выписки ухудшатся.

Принятие решения о прекращении регистрации в квартире зависит от собственника, но решить этот вопрос можно только через обращение в суд.

Основанием для составления искового заявления могут служить:

  • Неоплата коммунальных услуг.
  • Непроживание по месту прописки или другое место жительства человека.
  • Нанесение вреда квартире.
  • Использование не для проживания.
  • Постоянно нарушает права соседей и членов семьи.

В первую очередь следует попробовать договориться с проживающим об устранении нарушений в досудебном порядке, либо о добровольной выписке. Для этого можно привлечь управляющую компанию, соседей. Любые попытки, по возможности, оформляются в письменном виде (писать заказные письма, вручать на руки под роспись). Если человек отказывается решить вопрос в досудебном порядке, собираются документы для составления заявления в суд.

Прежде чем писать заявление в суд собраются доказательства необходимости снятия с регистрационного учета проживающего. Для этого обращаются в управляющую компанию, она направит уведомление с просьбой объяснения причин не проживания по месту регистрации. Необходимо собрать квитанции об оплате коммунальных платежей, жалобы соседей в письменном виде, решение УК о причинении по вине проживающего вреда помещению и т. д.

Важным доказательством является подтверждение того, что выписываемому есть где жить. Если у ответчика нет иного места жительства, то выселить его можно только при смене собственника жилого помещения, оформления договора купли – продажи квартиры, судебного решения.

Все документы вместе с заявлением предъявляются в суд, сроки рассмотрения дела в мировом суде до 30 дней.

Когда суд примет решение в пользу истца, собственник муниципального жилья пишет заявление ФМС, это можно сделать в МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт, документы на квартиру (ордер, договор соц. найма) и решение суда.

В случаях принудительной выписки несовершеннолетнего понадобится решение из органов опеки.

Выписка из приватизированного жилья

По каким причинам можно выписать человека без его согласия из приватизированного жилья:

  • Жилое помещение было приобретено до брака одним из бывших супругов.
  • Когда жилое помещение получено в дар или по завещанию.
  • В иных стандартных случаях (развод, лишение родительских прав и т. д.), когда он не является собственником жилья.

Если один из супругов при приватизации квартиры отказался от участия в сделке, но проживал в это время в данном помещении, выписать его без согласия невозможно. За ним остается бессрочное право проживания и пользования данного жилого помещения независимо от того, разведены супруги или нет.

Все действия по снятию с регистрационного учета из квартиры без согласия прописанного производятся только по судебному решению.

Процесс выписки выглядит следующим образом. Если гражданин, проживающий в квартире не является собственником жилья и не хочет выписываться добровольно, то регламент действий такой:

  1. Сбор всех документов на жилое помещение со способом его приобретения, приватизации и т. д. Суду необходимо доказать, что выписываемый не проживал на территории в момент приватизации, каким образом получена жилплощадь, имеется ли у него дополнительное жилье, куда он может прописаться и жить и т. д.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Составление искового заявления. Если ситуация неоднозначная, то разобраться с ней помогут грамотные адвокаты, обладающие опытом работы в данной области.
  4. Подача заявления в суд.
  5. Найм адвоката или подготовка к представленю своих прав в суде. В последнем случае необходимо четко продумать план доклада собственной позиции в суде, с приложением доказательств по каждому предъявляемому факту, делая ссылки на статьи законов.
  6. После принятия судом решения обратиться в МФЦ для завершения сделки.

Выписка несовершеннолетнего

Несовершеннолетние дети имеют конституционное право проживать вместе с родителями или опекунами по месту их регистрации, они имеют права на данную жилплощадь. Когда отец и мать несовершеннолетнего зарегистрированы в разных местах жительства, то их ребенок прописывается по любому из адресов.

Чтобы выписать несовершеннолетнего необходимо соблюсти следующие условия:

  • Выписка осуществляется с законными представителями ребенка.
  • Наличие у выписываемого другого места для жительства, условия по которому не хуже имеющихся.
  • Если ребенку менее 14 лет, согласие на выписку дают оба родителя.
  • После 14 лет ребенок может сниматься с учета самостоятельно, но в присутствии родителя.
  • Если ребенок сам является собственником, участвовал в приватизации, то выписать его можно только при наличии согласия официальных органов.

В случаях, когда законный представитель ребенка не согласен с выпиской, действие можно осуществить только через суд.

Если несовершеннолетний прописан по одному адресу, но фактически проживает по-другому, необходимо собрать документы, доказывающие этот факт: свидетельские показания, справки из дет. сада или школы и т. д.

Главное условие выписки заключается в том, чтобы не ухудшались жилищные условия несовершеннолетнего.

На суд приглашаются представители органов опеки, которыми исследуются места проживания ребенка (настоящего и будущего).

Развод. Выписка бывшего мужа (жены)

После развода второй супруг и члены его семьи теряют право пользования жильем, принадлежащим первому супругу на праве собственности. Соответственно, можно выписать мужа (жену) из квартриры.

Однако, если второй супруг имеет долю в жилом помещении или квартира признана совместно нажитом имуществом, то он сохраняет право на пользование жилой площадью. Так же  право пользования сохраняется, когда есть решение суда о возможности проживания на данной территории или имеется соглашение о праве пользования жильем с собственником квартиры.

Другими словами, владея даже долей в квартире, собственник имеет право быть прописанным в ней и проживать неограниченное количество времени.

Развод не является причиной принудительной выписки из квартиры.

Реализация судебного решения

Заявление подается в районный мировой суд по месту проживания ответчика. После вынесения судом решения о принудительном снятии с регистрационного учета договор соц. найма расторгается, и гражданин должен выехать из квартиры. Заявитель собирает документы для представления в УФМС либо в управляющую компанию, которая следит за многоквартирным зданием.

Для этого потребуется:

  • Паспорт заявителя.
  • Заявление.
  • Решение суда.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Присутствие выписываемого в данном случае не требуется. Процесс оформления занимает 3 рабочих дня.

Прежде чем принять решение о прописке в собственном жилье сторонних лиц необходимо осознать возможные последствия данного поступка и по возможности оградить себя от неприятностей в будущем.