Содержание
Кадастровый план: что это и в каких случаях требуется
Каждый земельный надел, который находится в собственности физического или юридического лица, должен иметь определенный набор документов, утверждающих его форму, границы и законность владения. Кадастровый план земельного участка является одним из таких. Без данного паспорта будут невозможны какие-либо манипуляции с имуществом: продажа, сдача в аренду, оформление дарственной.
Кадастровым планом называют документ, который составляется на основе картографических данных, и содержит он в себе текстовую и графическую информацию. Оформляется кадастровым инженером согласно государственному шаблону. В его тексте отражается фактическая площадь надела, его форма и границы, описывается положение относительно соседних участков, в том числе тех, которые имеют капитальные постройки.
Состоит план из таких разделов:
- Общая информация. Здесь указывается номер участка и самого плана, месторасположение и площадь объекта, описание его границ, информация о субъектах, которые имеют право собственности на участок. Также из первой части можно узнать дату внесения сведений о земельном наделе, цель занесения его в кадастр и информацию об органе, который проводил учёт.
- Схема, где отображается земельный надел и установленные границы.
- Текстовый раздел — описание участка, его формы. Также здесь указываются координаты поворотных или узловых точек, что упрощает ведение работ на местности.
- Описание частей земельного участка, если он имеет какое-либо деление. Сюда входит и описание природных объектов (водоёмы, холмы, овраги).
- Схематическое изображение границ, установленных инженером.
Зачем составлять кадастровый план на участок
Данный документ является одним из наиболее важных в качестве сопровождения юридической процедуры по определению территориального расположения земельного участка, ведь в нём отражаются и схематические данные, и текстовая информация об имуществе и его владельце.
Государственная регистрация доказывает, что участок был внесён в специально созданный реестр, Государственный кадастр, где ведётся учётность всей существующей недвижимости. Таким образом, любые юридические сделки с земельным наделом официально являются законными.
Одной из самых важных функций кадастрового паспорта является то, что он подтверждает право собственности владельца на участок. В первом разделе документа указывается вся информация о собственнике, а также основания для присвоения кадастрового номера.
Что такое ситуационный и межевой план, чем они отличаются
Ситуационный план — это изображение местности, составленное на основании топографической съёмки. Он представляет собой чертёж, выполненный в масштабе от 1:1000 до 1:3000 с указанием всех объектов недвижимости и элементов ландшафтного дизайна.
Назначение такого документа заключается в визуальной иллюстрации взаимодействия участка с окружающими его элементами среды и описанием характера такого взаимодействия. Ситуационный план не может служить основанием для осуществления проектирования или ремонтно-строительных работ, так как не является точным.
Межевой план — это документ, который служит основанием для занесения данных о земельном участке в государственный кадастр.
Состоит он из графической и текстовой части, где отображена схема расположения земельного участка, а также указана информация о расчетах и измерениях.
План межевания является необходимым документом кадастрового учёта, который позволяет получить кадастровый паспорт на участок. Кроме того, его наличие значительно повышает стоимость земельного надела, а также защищает владельца в случае возникновения территориальных споров.
Ситуационный и межевой план — это документы с различной юридической силой и назначением. Первый является ознакомительным и иллюстрирует земельный участок. Второй же выступает ключевым элементом, необходимым при составлении и оформлении кадастрового паспорта, поскольку в нем содержатся расчёты и информация о владельце недвижимости.
Процедура оформления кадастрового плана
Для получения кадастрового плана на земельный надел, следует направить соответствующий запрос в уполномоченные органы. Для этого нужно выбрать один из способов:
- Подать заявление в письменном виде в Единый государственный реестр земель.
- Обратиться в ЕГРЗ через своего представителя.
- Направить заявление почтой.
- Зайти на сайт Росреестра и оставить запрос онлайн.
Перечень документов
Если объект отсутствует в реестре, то чтобы получить кадастровый паспорт потребуется такой перечень документов:
- Заявления от владельца участка;
- Паспорт собственника;
- Доверенность и паспорт уполномоченного лица, если гражданин оформляет кадастровый план на земельный участок через представителя;
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Заявление, где выражена просьба о постановке надела земли на учёт;
- Межевой план и акт о согласованности границ с владельцами прилегающих участков;
- Справка, которая подтверждает наличие каких-либо ограничений или свидетельствует о принадлежности земельного надела к определенной категории пользования;
- Документ о праве на долю участка, заверенный у нотариуса, если земля является объектом долевой собственности.
План межевания следует заказывать у сторонних организаций. Составление такого документа — длительная по времени процедура, требующая расходов. Этим лучше заниматься заблаговременно.
Если же земельный надел уже поставлен на учёте, то список бумаг для получения кадастрового плана будет гораздо короче:
- Заявление от владельца участка;
- Паспорт собственника или уполномоченного представителя;
- Выписка об оплате государственной пошлины;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Кадастровый номер надела.
Когда весь список документов собран и подан, собственник получает на руки расписку, которую следует предъявить при получении кадастрового плана.
Получение кадастрового плана через интернет
Данная услуга позволяет оформить документы на землю без простоя в очередях и долгих ожиданий. Для этого даже не придется выходить из дома — достаточно лишь посетить сайт Росреестра или Госуслуг. Последний вариант является более быстрым и удобным, поэтому его следует рассмотреть подробнее.
Используя портал Госуслуг, любой пользователь может заказать кадастровый план, предварительно пройдя быструю регистрацию. Процесс оформления заявки включает в себя несколько этапов:
- На сайте необходимо найти услугу «Сведения из государственного кадастра».
- Далее заполняются открывшиеся графы. Здесь указывается адрес, данные владельца и кадастровый номер участка.
- В следующем окне осуществляется выбор способа получения документа. Его можно забрать самостоятельно из ближайшего отделения Госуслуг или заказать почтовую доставку.
- Нажав кнопку «далее», пользователь дает согласие на обработку персональных данных, после чего информация в течение нескольких дней проходит тщательную проверку специалистами.
Информация касательно обработки запроса отражается в личном кабинете. При положительном решении, заявителю останется лишь оплатить госпошлину.
Добавить комментарий