Определение стоимости участка

Оценка земли — первый шаг, который должен сделать продавец. Независимо от того, какую цену он хочет получить за свой участок, важно только определение  рыночной стоимости объекта. Для её выведения можно обратиться к специалистам либо действовать самостоятельно.

продажа земельного участкаВ первом случае нужно обратиться к независимому эксперту, обладающему лицензией на осуществление оценочной деятельности и составить с ним договор на оказание услуг.  Соглашение составляется в простой письменной форме и считается заключённым при наличии подписей сторон. Оно будет регулировать вид работы, её стоимость и сроки. После его подписания собственник земли передаёт эксперту:

  • личный паспорт и ИНН (копии);
  • кадастровый план и план земельного надела (оригиналы);
  • правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи/дарения/покупки на аукционе и пр.).

Результаты оценки передаются продавцу в форме отчёта, который составляется в соответствии с положениями ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ.

Преимуществом обращения к специалисту является:

  • гарантия получения действительной рыночной стоимости участка, которая может быть заявлена потенциальным покупателям;
  • составление грамотного отчета, который будет иметь юридическую силу.

Оценку земли можно также провести самостоятельно, вооружившись знаниями в данной области. Но здесь следует быть готовым к тому, что риск возникновения ошибок достаточно высок, учитывая отсутствие соответствующего образования и опыта.

Единственное преимущество самостоятельной оценки — экономия денежных средств.

От чего будет зависеть стоимость участка

Независимо от того, каким способом проводится оценка, следует знать, на основании каких критериев выводится достоверный результат. Так, на стоимость земельного участка влияет:

  • расположение;
  • транспортная развязка;
  • развитость инфраструктуры;
  • наличие (отсутствие) построек;
  • площадь надела;
  • состояние земли;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • наличие (отсутствие) обременений.

Особенности продажи участка с постройками

наличие построекЕсли есть какие-либо здания, понадобятся дополнительные действия, чтобы определить стоимость участка и найти покупателя. Нужно зарегистрировать все постройки, представив в БТИ следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • кадастровый план участка;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Чтобы избежать подобных действий, можно просто снести все постройки. Это не только избавит от необходимости посещения инстанций, но и существенно упростит поиск покупателя.

Какие нужны документы и как их оформиить

В соответствии с п.1 ст.37 Земельного кодекса РФ, продавать можно только те участки, которые:

  • прошли процедуру межевания;
  • получили кадастровый номер.

В первом случае нужно обратиться к кадастровым инженерам муниципалитета либо в частную фирму. Работу проводит квалифицированный инженер, который:

  • изучает документы на землю;
  • готовит проект межевания;
  • устанавливает границы участка, согласовывая их с соседями с оформлением соответствующего акта;
  • проводит геодезические работы (съёмки и установка межевых знаков);
  • устанавливает окончательные границы и составляет подробный план с их указанием.

Здесь нужно учитывать обязательное информирование соседей о планируемой процедуре межевания и согласование с ними определённых границ участка. Это исключит возможность оспаривания полученного результата в будущем.

Чтобы получить кадастровый план (и получить кадастровый номер ЗУ), нужно:

  • подать заявление в БТИ;
  • представить паспорт и межевой план.

Заявление рассматривается в течение 20 дней, после чего по нему принимается решение.

Как найти покупателя

поиски покупателейПродавец может найти покупателя на свой земельный участок, находящийся в собственности, самостоятельно либо с помощью риэлтора. В первом случае поиск можно осуществлять через:

  • интернет (просматривая специальные сайты и размещая своё объявление о продаже);
  • газеты;
  • знакомых.

Преимуществом самостоятельного поиска является отсутствие необходимости оплачивать риэлтерские услуги. Но такой способ, как правило, более длительный и рискованный. Нужно не только суметь найти покупателя, но и провести правильно сделку: составить грамотный договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности.

Если обратиться к риэлтору, потребуется оплата его услуг, что предполагает дополнительные расходы. Но при этом вы сэкономите время и силы, потому что агент будет не только сам находить покупателей, но и вести с ними основную часть переговоров, а также заниматься оформлением сделки.

Юридические моменты

После того, как будет проведена оценка земли и найден покупатель, нужно подготовить документы для оформления сделки купли-продажи. Продавец должен представить:

  • личный паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • кадастровый план;
  • отчёт о проведённой оценке земли.

Со стороны покупателя требуется только личный паспорт и согласие супруги(а) на сделку, заверенное нотариально (при условии, что он находится в законном браке).

На основании этих документов составляется договор купли-продажи, после чего необходима государственная регистрация сделки. Для этого нужно представить в Росреестр:

  • заявление на регистрацию перехода права собственности;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • оригиналы правоустанавливающих документов;
  • технические паспорта на строения, расположенные на участке;
  • кадастровый план земельного надела;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • письменное согласие супруги(а) продавца на продажу, заверенное нотариально.

Важно учитывать, что продать землю законно можно только с учетом перечисленных нюансов. При этом, если всё делать по описанному алгоритму, сделка будет заключена достаточно быстро, а риск её оспаривания будет минимальным.