Многим приходится сталкиваться с ситуацией, когда гражданин является владельцем недвижимости, но участок, на котором она расположена, принадлежит государству или муниципалитету. Если для многоэтажных домов это не проблема, то владельцам индивидуальных строений приходится сталкиваться с некоторыми трудностями. Один из актуальных вопросов — как оформить землю под гаражом в собственность. Также рекомендуем прочитать информацию о том, как и для чего изымают земельные участки для муниципальных нужд.

Зачем это нужно?

Риск отчуждения земли у владельцев гаража выше, чем у собственников жилых домов. Объясняется это тем, что большой процент подобных строений находится в социальном найме у кооперативов и после истечения срока действия договора несложно освободить участок на законных основаниях под строительство дороги или многоэтажного дома.

Именно поэтому вопрос приватизации не только гаража, но и земли под ним, стоит достаточно остро. Если участок будет являться собственностью гражданина, это защитит от следующих рисков:

  • отказ в продлении договора аренды (если земля находится в соцнайме);
  • отчуждение земли властями без выплаты компенсации.

СПРАВКА! Также наличие права собственности позволит распоряжаться участком (продать, обменять и т.д.), к тому же повысит стоимость гаража, при последующей продаже.

Таким образом, польза от приватизации подобного участка является несомненной. Минус в данном юридическом действии только один — необходимо ежегодно уплачивать налоговый сбор на недвижимую собственность. Но этот недостаток является относительным и вряд ли может служить основанием для отказа от подобного шага.

ajnj1

Как приватизировать?

После того, как решение о получении права собственности принято, нужно определить порядок действий. Он зависит не только от типа участка, но и строения.

В кооперативе

Если речь идет о гаражном кооперативе, заняться приватизацией можно будет при соблюдении двух условий:

  • все члены сообщества согласны на оформление права собственности;
  • каждый гараж в кооперативе является приватизированным.

Если эти условия соблюдены, необходимо провести общее собрание после которого будет составлен протокол.

На собрании принимается решение об обращении в муниципалитет о выкупе участка в долевую собственность. По результатам совещания составляется протокол и заявление, которое направляется в местную администрацию.

В течение 30 дней после того, как ходатайство было зарегистрировано, будет принято решение по нему. Решается условия купли-продажи участка, назначается его цена. После того, как земля перейдет в собственность кооператива, можно заняться частной приватизацией. Для этого подается заявление на имя сообщества и вносится оплата части оформляемого участка.

фото3

Под индивидуальным

Если речь о приватизации отдельного стоящего строения, основанием для оформления участка является Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006.

Данный законодательный акт известен, как «дачная амнистия». Он позволяет каждому гражданину, у которого имеются доказательства неопределенности прав на земельный участок, оформить его в собственность по упрощенной схеме. Также можно узаконить все постройки, расположенные на нём, включая гараж.

СПРАВКА! Данный закон действовал до 1 марта 2018 года, но был продлён до 01.03.2020 г.

При получении отказа в приватизации, следует обращаться в суд. Делать это нужно как можно быстрее, потому что закон имеет ограниченный срок действия (если не будет снова продлён). На рассмотрение ходатайства отводится до 2-х месяцев, кроме того, сама процедура приватизации может затянуться из-за бюрократических сложностей.

фото4

Порядок оформления права собственности

Приватизация участка под гаражом проводится с согласия муниципалитета, независимо от того, какой вид собственности оформляется, долевой или индивидуальный. Именно поэтому первым шагом является подача соответствующего ходатайства в земельный отдел местной администрации.

Документы для оформления

Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо собрать пакет документов, в зависимости от типа оформления. Если это кооператив, понадобится:

  • заявление на долевую приватизацию участка с визами всех членов сообщества (образец для заполнения можно найти на сайте Госуслуг или в Росреестре, там же можно подать ходатайство);
  • копии паспортов всех участников кооператива;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписку о праве пользования данным участком, в случае отсутствия подобного документа, представить официальный отказ в его предоставлении от Росреестра;
  • документы, подтверждающие регистрацию кооператива (действующее свидетельство и сертификат);
  • доверенность (если пакет документов подаётся не участником кооператива).

Если оформляется индивидуальная собственность, потребуется представить только два документа:

  • о передаче участка;
  • кадастровый план земли.

Если участок был получен после 30 октября 2001 года (т.е. он не входит в «дачную амнистию), необходимо выкупить надел за наличные средства. При этом нужно представить в муниципалитет следующие документы:

  • личный паспорт;
  • документ, устанавливающий право пользования участком (договор аренды, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • правоустанавливающие документы на постройку (включая технический и кадастровый паспорта гаража и земли, на которой он расположен);
  • справка о стоимости надела и ежегодном налоге на него.

фото7

Стоимость

Цена приватизации зависит от типа сделки. Если проводится оформление по дачной амнистии, процедура бесплатная. Оплачиваются только услуги кадастрового инженера (около 8 тысяч рублей), а также госпошлина (2 тысячи рублей).

Если участок находится во владении кооператива, стоимость госпошлины составляет 22 тысячи рублей (как для юридического лица). Также нужно оплатить услуги нотариуса, составить технический план земли. Общая стоимость процедуры примерно 40 тысяч рублей. Эта сумма пропорционально делится между всеми участниками кооператива.

СПРАВКА! Если гараж признан нелегальным, стоимость приватизации существенно возрастает. Она складывается из штрафа, который необходимо уплатить (8 тысяч рублей), судебных издержек, проведения экспертных работ, составления технического плана. В данном случае процедура не только дороже, но и длительнее.

Если производится выкуп земли, цена устанавливается на основании кадастровой стоимости и не может её превышать. Также нужно оплатить госпошлину за оформление участка в собственность (2 тысячи рублей).

Если необходимо доказать своё право на приватизацию, стоимость оформления увеличивается за счёт оплаты юридических и нотариальных услуг, а также судебных издержек и экспертных работ.

фото5

Возможные причины отказа

Отказ в приватизации можно получить в следующих случаях:

  1. Данные в Реестре не совпадают с указанными в представленных документах. В этом случае необходимо оплатить услуги кадастрового инженера, составить новый технический план и внести изменения в кадастровый паспорт (при необходимости).
  2. Муниципалитет предоставляет землю в долгосрочную аренду. Это не нарушение, потому что нельзя приватизировать участок, который местные власти планируют использовать в интересах муниципалитета. В подобном случае составляется договор аренды, а при продаже гаража — о переуступке прав.
  3. В кадастре отсутствуют сведения об участке. В этом случае необходимо провести регистрационные работы и только потом заняться оформлением земли в собственность.

Подобные причины для отказа не являются нарушением прав заявителя, но требуют совершения дополнительных действий, и часто, существенных финансовых затрат. При этом важно отметить, что при невозможности приватизации по указанным основаниям предлагается альтернатива (например, долгосрочная аренда) или возможность повторной подачи заявки после устранения нарушений.

Если же отказ получен по другим причинам, помимо перечисленных выше, следует обращаться в суд и доказывать свое право на оформление участка в собственность. Иск подается в мировой суд по месту расположения земли. После признания права на землю можно начинать процедуру приватизации.

Таким образом, оформление участка под гаражом в собственность, является достаточно сложным юридическим действием, которое требует грамотного подхода и знания закона. Тем не менее,  преимущества подобного шага очевидны.

Полезное видео