Кадастровая стоимость земельного участка либо иного имущественного недвижимого объекта необходима для того, чтобы можно было точно высчитать величину налогообложения. Дополнительно этот параметр участвует в некоторых иных действиях с земельным наделом, которые невозможно выполнить, не зная точную стоимость. Однако в ряде случаев возникает необходимость оспорить данную величину, что возможно благодаря Федеральному закону № 135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Дополнительно вопрос о цене угодья и ее пересмотре регламентирован недавним принятием Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года № 28.

Дополнительно рекомендуем прочитать информацию о расчете земельного налога на год, а также об условиях бесплатного получения земли от государства.

фото1

Можно ли оспорить? Основания для пересмотра результатов

Действующее на территории России законодательство не запрещает производить переоценку кадастровой стоимости любого имущества. При этом произвести пересмотр этого показателя могут следующие лица:

  1. Обратиться к независимой оценке может собственник надела — физическое или юридическое лицо.
  2. Бывший владелец земельного надела, если его затронул момент, связанный с налогообложением за проданное угодье.
  3. Процедура может быть выполнена арендатором земельного участка, если величина оплаты зависит от кадастровой стоимости объекта.
  4. Иное лицо, которое имеет исключительное право на выкуп или аренду надела у государства или муниципального образования.

Согласно ФЗ-№ 135, все эти лица вправе обратиться за пересмотром кадастровой стоимости земельного участка. Однако для проведения данной процедуры потребуются основания. Они могут быть следующими:

  • недостоверная информация относительно земельного участка (сведения о цене удела, местоположении земли, площади, вариантов использования);
  • чрезмерно завышенные показатели рыночной стоимости имущественного объекта (нередко при оценке могут использоваться дополнительные параметры участка, которые недопустимо применять при вычислении массовой цены за землю).

фото2

Для проведения оценки земельного надела приглашается независимый оценщик, который проводит свою работу и выдает клиенту на руки бланк с отчетом о проведении процедуры, где уже указана точная рыночная стоимость.

ВАЖНО! После того, как будет произведена независимая экспертиза, для пересмотра кадастровой стоимости потребуется обратиться в суд или в специальную комиссию.

Физическому лицу

Согласно действующему законодательству, физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, не обязательно обращаться в комиссию для оспаривания кадастровой стоимости земельного надела. Граждане вправе сразу обратиться в судебную инстанцию. Пересмотреть величину можно в следующих судебных инстанциях:

  • мировые судебные участки по месту регистрации собственника;
  • третейские суды, занимающиеся урегулированием имущественных споров;
  • судебные инстанции общей юрисдикции;
  • федеральные суды крупных городов РФ или иных субъектов;
  • верховный суд Российской Федерации.

Все эти инстанции уполномочены принять иск, в котором будет предоставлена информация относительно оспаривания кадастровой стоимости земельного надела, который находится в собственности или возмездном пользовании.

фото3

Юридическому лицу

Для юридических лиц в обязательном порядке требуется пройти предварительно специальную комиссию. Данные учреждения созданы при каждом региональном управлении Росреестра. Перед тем, как обратиться в суд, необходимо сделать попытку оспорить стоимость земельного надела здесь. Пишется соответствующее заявление и прикладывается оценочный лист с независимой экспертизы. Компания может написать исковое заявление в суд лишь при следующих обстоятельствах:

  • комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости;
  • рассмотрение заявления не состоялось в течение одного месяца.

ВАЖНО! Специальная комиссия, которая производит пересмотр кадастровой стоимости в соответствии с действующим законодательством, обязана выполнить эти действия в течение одного календарного месяца (30 дней).

Компании наравне с физическими лицами или индивидуальными предпринимателями могут сделать обращение в те же судебные инстанции, за исключением мировых участков. Последние не компетентны, заниматься разбирательствами юридических лиц в отношении пересмотра кадастровой стоимости земельного участка.

Порядок оспаривания

Процедура пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, как правило, проводится в три этапа (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей в два этапа). После того, как она будет произведена, в документах на имущественный объект будет вписана новая стоимость, что позволит снизить арендную плату, налогообложение или цены связанные с другими действиями с землей. Рассмотрим более детально, про какие этапы идет речь:

  1. Проведение независимой экспертной оценки рыночной стоимости земельного участка с привлечением специалиста, который произведет процедуру в соответствии с действующим законодательством.
  2. Подача заявления и отчетного листа в комиссию, созданную при региональном управлении Росреестра, а впоследствии проведение переоценки.
  3. Обращение в судебную инстанцию с исковым заявлением, где будут отражены требования истца о пересмотре кадастровой стоимости.

Каждый из этапов требует от заявителя особого внимания. Особенно это касается проведения независимой экспертной оценки. Обязательно следует проверить у специалиста наличие соответствующих документов, которые дают ему право выполнять оценку рыночной стоимости недвижимых имущественных объектов.

ВАЖНО! На каком бы этапе не находилась процедура пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, крайне важно выполнять все действия в рамках настоящего законодательства, а именно ФЗ-№ 135.

В комиссии

Чтобы пересмотреть кадастровую цену на земельный надел, в комиссию при Росреестре обращается юридическое лицо, при этом ему необходимо представить следующий перечень документов:

  • заявление по форме исполнительной инстанции;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • документы, которые будут подтверждать несоответствие стоимости;
  • оценочный лист о проведении независимой экспертизы;
  • положительное экспертное решение о том, что необходимо пересмотреть стоимость.

Все эти документы представляются в комиссию, где, в течение одного месяца, происходит рассмотрение и последующее удовлетворение требований заявителя. При этом в кадастровый паспорт объекта, вносится новая стоимость имущества, которая впоследствии повлияет на множество моментов и удовлетворит цели юридического лица.

ВНИМАНИЕ! Если в течение одного месяца пересмотр не состоялся, либо был представлен отказ, для ИП и физических лиц рассмотрение заявки может быть выполнено с привлечением органов правосудия.

В суде

Физические лица, а также индивидуальные предприниматели и компании, которым не удалось в досудебном порядке урегулировать вопрос, могут обратиться в органы правосудия, где в ходе гражданского заседания будет произведен пересмотр кадастровой стоимости земельного участка. Для обращения в суд с исковым заявлением, к нему в обязательном порядке потребуется приложить следующий перечень документов:

  • паспорт гражданина РФ (собственника или арендатора, либо законного представителя интересов);
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости угодья;
  • копию свидетельства, подтверждающего права собственности на надел;
  • отчетный лист о проведении независимой экспертной оценки стоимости участка;
  • экспертное решение о необходимости проведения процедуры пересмотра кадастровой стоимости участка;
  • решение комиссии об отказе в удовлетворении требований (для юридического лица или компании);
  • квитанцию, подтверждающую совершение оплаты государственной пошлины.

После того, как будут предоставлены все документы, и иск будет проведено гражданское заседание, где будет выяснена причина обращения, приняты во внимание все документы, показания истца. В конце судом будет принято решение о перерасчете кадастровой стоимости, либо отказе в удовлетворении требований.

фото4

В исковом заявлении подробно отражается требование истца, которое может быть следующим:

  1. Прошение об установлении в качестве кадастровой стоимости рыночную цену за имущественный объект.
  2. Оспаривание решения комиссии при Росреестре, которая отказала в пересмотре цены на участок.
  3. Для пересмотра цены участка при условии, что комиссия бездействовала в течение одного месяца (30 дней).

ВАЖНО! Представляемый в суде иск, не может содержать требований о перерасчете налогов или иных действий, так как это не входит в компетенцию органа правосудия.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме: