Зачем нужно оформлять кадастровый паспорт

Получение КПЗУ является обязательной процедурой для собственника, без которой невозможны любые юридические манипуляции с имуществом: купля-продажа, оформление дарственной или наследства, сдача в аренду. Процесс сбора и подготовки документов может отличаться в зависимости от того, поставлен надел на кадастровый учёт или нет. О том, как получить кадастровый паспорт земельного участка будет рассказано далее.

необходимость кадастрового паспортаКП следует оформить каждому владельцу земельного участка. Документ является актуальным на день его составления. Если в Кадастр были внесены изменения собственником или уполномоченным органом, то ранее полученный паспорт становится недействительным полностью или частично, в зависимости от характера внесенных в выписку правок.

Изменения в кадастровом паспорте земельного участка могут вноситься, к примеру, при переоценке кадастровой стоимости участка, исходя из которой рассчитывается ежегодный налог на землю. Процедура производится раз в 5 лет.

Потребоваться документ может в таких случаях:

  • Если планируется прокладка коммуникационных систем (подача и отвод воды, установка линий электропередач, газопровода). КП будет затребован соответствующими организациями для выполнения работ.
  • Для получения субсидий или дотаций по государственным программам, обеспечивающим жильё или индивидуальное строительство.
  • При получении разрешения на постройку жилого дома или других сооружений, если оно для этого требуется.
  • Для оформления права владения на участок в случае его выкупа из муниципальной собственности.
  • В процессе регистрации построек и зданий на земельном участке (жилой дом, баня, гараж, склад) и права на их собственность.
  • Если владелец передает землю и постройки на ней в банк под залог или страхует недвижимость на участке.
  • При регистрации в Росеестре юридических сделок по купле-продажи, сдачи в аренду, обмену, дарению.

Если КПЗУ ранее уже предоставлялся по одной из сделок, и его копия сохранилась, то документ не потребуется.

  • В судебных разбирательствах, как доказательство в спорах о земле, границах территории и объектах, расположенных на ней.

Устаревший или недействительный КП следует сохранять. В случае, когда несанкционированно или ошибочно была изменена граница территории (при проведении процедуры межевания на соседнем участке), предыдущий документ будет служить доказательством в пользу собственника.

Особенности оформления КПЗУ

как оформляют КПЗУЧтобы оформить кадастровый паспорт и план, нужно предоставить технические документы, в том числе и план межевания, выписку. Если кадастровый паспорт получается впервые и собственность еще не находится на кадастровом учёте, то схема действий должна быть следующей:

  1. Собственнику следует обратиться в ФУЗКК (Федеральное Управление по единому учёту земли, кадастра и картографии). При себе нужно иметь:
    • Паспорт;
    • Документы, устанавливающие право собственности на земельный участок (к таким относят свидетельство о наследстве, справка из хозяйственной книги, договор купли-продажи, дарственная, договор аренды);
    • Заявление на проведение межевания (пишется на месте).
  2. После получения заявки участок посетит инженер по кадастру. На руках у владельца должна быть копия кадастрового плана земель, которую можно получить, обратившись с соответствующим заявлением в районную администрацию.
  3. После проведения технических работ по межеванию, топографической съёмки и определения границ и размеров участка, владелец получает техническую документацию.
  4. Далее составляется акт согласования границ, который должны подписать владельцы соседних участков в обязательном порядке.

Если кто-то из соседей не подписывает акт и возникает спор, следует обратиться в суд, где данный вопрос будет решен в соответствии с действующим законодательством.

  1. Полученные документы нужно предъявить в ФУЗКК. На основании этого земельный надел будет поставлен на единый государственный учёт, получит уникальный кадастровый номер. Полученный кадастровый паспорт следует зарегистрировать в центре недвижимости. Так собственник станет владельцем свидетельства о праве собственности.

Если обмер площади участка показал превышение размера, указанного в документах, нужно будет написать письменное объяснение о том, откуда лишняя земля.

Как получить новый паспорт, если старый уже недействительный

При условии, что земельный участок был правильно зарегистрирован в государственном кадастре, процедура получения нового КПЗУ будет очень простой. Владельцу надела нужно будет предъявить следующие документы:

  • Заявление на получение кадастрового паспорта. Когда гражданин обращается непосредственно в установленный орган, то заявление обязан заполнить работник, который принимает документы. Если заявление подается через интернет или по почте, заполнять его нужно лично. Специальный бланк заявления можно получить бесплатно, обратившись в территориальный отдел Росреестра, или распечатать с официального сайта.

При составлении заявления, необходимо обязательно указать способ получения готового КП: по почте, через интернет, лично. Следует учитывать, что способ подачи документов не предопределяет способ их получения.

  • Удостоверение личности. Подаётся только оригинал паспорта. Уполномоченное должностное лицо самостоятельно делает копию за счет установленного органа. По факту получения документов заявителю выдается расписка, где зафиксированы его личные данные, состав представленных бумаг, дата обращения. Собственнику возвращают все оригиналы, кроме заявления.

В случае, когда за КП обращается официальное лицо от организации, нужно предоставить также документ, подтверждающий полномочия: приказ о назначении, протокол, решение.

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Стоимость оформления КПЗУ:
    • Для физических лиц в бумажном варианте — 200 руб., на электронном носителе — 150 руб.
    • Для юридических лиц в бумажном варианте — 600 руб., на электронном носителе — 300 руб.

что делать, если прежний КПЗУ недействителенКвитанция должна прилагаться в оригинале одновременно с остальными документами. Платёжные реквизиты можно найти на информационных стендах в отелах МФЦ или на официальном сайте.

Если квитанция не подаётся сразу, работник отдела все равно должен принять документы на КП и уведомить заявителя о том, что у него есть месяц на оплату услуг, а также предоставить реквизиты. Заплатить за оформление можно в партнёрских расчетных организациях Росреестра или в любом отделении банка. В первом случае, уведомление об оплате будет передано через организацию, а во втором квитанцию нужно будет занести в кадастровый орган лично.

Если КП получает не владелец земельного участка, а его доверенное лицо, то к пакету документов необходимо приложить доверенность.

Лица, которые могут обращаться за получением КП

Правовыми нормами установлено три категории лиц, которые могут обращаться в кадастровый орган за оформлением КПЗУ:

  1. Любое физическое лицо, имеющее отношение к земельному участку;
  2. Представитель физического лица (может обращаться только по нотариально заверенной доверенности);
  3. От имени юридической организации может обращаться директор или другое доверенное лицо.

В какие структуры нужно обращаться, чтобы оформить кадастровый паспорт

Выдачу КПЗУ осуществляет Государственный земельный кадастр. Работа данного органа регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации кадастра».

Подача заявки может происходить в порядке электронной очереди в территориальных отделениях управления Росреестра, где установлены терминалы, выдающие талоны на прием инспектора.

Исходя из выбранного способа выдачи при составлении заявления, получить кадастровый паспорт можно:

  • Забрав его лично в кадастровом органе или МФЦ. Для этого нудно будет предъявить расписку, полученную при оформлении заявки и паспорт.
  • В электронном виде посредством ссылки на сайт Росреестра. Уведомление приходит на указанный владельцем адрес электронной почты.
  • По почте. Документ приходит на указанное почтовое отделение, а уведомление об отправке на электронный адрес, если он был указан.

Как долго нужно ждать оформления кадастрового паспорта

Срок выдачи документа зависит от условий оформления и может составлять:

  • Если участок уже находится на кадастровом учёте — 5 дней;
  • При первичной постановке земельного надела на учёт — 20 дней;
  • В случае внесения изменений в КП — 20 дней.

Сроки указаны в рабочих днях. При условии личной подачи документов в Росреестр, подсчет срока начинается с того дня, когда заявка была подана.

Возможные причины отказа в оформлении КП

каковы причины отказаНаиболее частой причиной отказа в получении кадастрового паспорта служит отсутствие данных об участке в кадастре. Такое упущение со стороны собственника ЗУ очень просто исправить. Но отказ может быть получен и при наличии данных на учёте.

Распространен случай, когда работник Росреестра не принимает заявление и прилагающиеся документы. Это возможно в таких случаях:

  • Заявление составлено неверно и не соответствует установленному шаблону;
  • Не была оплачена государственная пошлина в течение месяца с момента подачи документов;
  • Заявление содержит некорректные, неточные данные.

О нарушениях порядка оформления заявки работник кадастра сообщает собственнику лично или посредством электронной почты, а также разъясняет, что и где нужно исправить. Если заявление так и не было откорректировано, то оно считается не поданным и не берется к рассмотрению.

Выдача паспорта без каких-либо разделов или с пометками может осуществиться уполномоченным органом в таких случаях:

  • Данные учёта ЗУ и данные, полученные после принудительной инвентаризации, расходятся.
  • Отсутствие информации о координатных точках. Если информации об одной или нескольких точках межевания нет, то паспорт будет выдан с соответствующей пометкой.

Если собственник обнаружил нестыковки в данных, то он обязан обратиться с заявкой в Росреестр. При наличии ошибок в плане межевания, следует повторно пригласить кадастрового инженера.

Неправомерные действия представителя кадастрового учреждения, который отказывает в оформлении или выдаче КП, можно обжаловать двумя способами: через суд или направив жалобу в вышестоящее подразделение.