Законодательная основа

Учитывая жилищные проблемы, вопрос, как получить землю от государства бесплатно, является весьма актуальным. Не все знают, что согласно действующему законодателю определённые категории граждан могут обращаться за предоставлением участка на безвозмездной основе, а также использовать другие способы получения земли. В представленной статье будет подробно рассмотрено, каким категориям граждан положено выделение наделов земли, как проводится процесс предоставления новой собственности и иные особенности вопроса.

законодательная база для полученияПраво на бесплатное получение земли для определённых категорий гражданам регулируется:

  • Земельным кодексом РФ;
  • муниципальными законами;
  • муниципальными органами власти.

Необходимо учитывать, что окончательное решение о выделении участка остается за местными властями, которые руководствуются местными законами. Для получения земли требуется соответствие кандидата следующим условиям:

  • российское гражданство, полученное не менее 5 лет назад;
  • отсутствие другого земельного участка в собственности;
  • проживание в частном доме не в роли владельца (не во всех регионах);
  • признание претендента нуждающимся в подобном выделении для улучшения жилищных условий.

Категории граждан

За выделением земли могут обращаться две категории:

  1. Граждане, которым положены льготы от государства.
  2. Граждане, для которых не предусмотрены льготы.

Заявители, относящиеся к первой группе, могут рассчитывать на получение участка абсолютно бесплатно, однако расходы на оценку, межевание и оформление собственности они несут сами.

В этот список входят:

  • граждане, имеющие государственные награды;
  • ветераны войны и труда;
  • родители или усыновители третьего ребенка или имеющие ребенка с ограниченными возможностями;
  • военнослужащие, заключившие контракт;
  • семьи, потерявшие кормильца в результате боевых действий или вооруженных конфликтов.

Эти лица могут получить надел для дальнейшего строительства жилого дома или создания подсобного хозяйства.

Граждане из второй группы могут получить землю бесплатно при соблюдении определённых условий. Основанием для получения надела в данном случае является:

  • фактическое владение землёй, на которой возведён жилой дом или иные постройки (важно, чтобы она была получена от государства до июля 1990 года, в период, когда не был достигнут достаточный уровень точности в оформлении и регистрации земельной собственности);
  • получение земли по наследству или по праву бессрочного пользования (при условии, что она использовалась по назначению в течение 5 лет после выделения).

Важно учитывать, что претендовать на землю граждане могут не только в индивидуальном порядке, но и в составе группы. Это относится к членам дачных кооперативов и садоводческих объединений.

Еще одним способом получения земельного надела является его самовольный захват. Для этого нужно занять участок, которым никто не пользуется определённое количество лет, и начать использовать его по назначению. Конкретный период, по истечении которого земля переходит в категорию ничейной, определяется муниципальным законом. Самовольный захват не означает использование надела без уведомления администрации. Необходимо подать прошение на начало использования земли на основании того, что она никем не востребована в определенный законом период времени. Удовлетворение подобного обращения местными властями является законным.

основные категории гражданЕсли в течение 5 лет после начала эксплуатации захваченной земли собственник не объявится, можно на законных основаниях обратиться в муниципалитет для оформления земли на своё имя. Однако при выборе такого способа получения участка следует учитывать существование определённых рисков. Основной из них — появление настоящего владельца. Особенно неприятно, если он объявится после того, как будет завершено строительство дома на занятом участке. В подобном случае все риски подобного использования надела заявитель берёт на себя, и он не вправе требовать компенсации потраченных на возведение дома средств. Поэтому перед таким шагом следует хорошо подумать и взвесить все преимущества и недостатки подобного решения.

Описать пошаговую процедуру оформления

Основанием для получения права собственности на участок, принадлежащий государству, является действительный акт уполномоченного муниципального органа. Чтобы его получить, надо следовать определённому алгоритму действий.

  1. Первым шагом в процедуре является постановка в очередь на получение надела. Для этого нужно написать заявление в местную администрацию. В документе нужно указать:
    • сведения о заявителе;
    • основание для получения надела;
    • цель, с которой будет использоваться земля.

Данное ходатайство также является согласием на обработку персональной информации о заявителе.

  1. После принятия положительного решения по обращению, нужно начать действия по оформлению участка. Для этого нужно заказать проведение кадастровых и межевых работ, после чего участку будет присвоен кадастровый номер, под которым он будет занесен в Росреестр. Во время данной процедуры необходимо также проверить инженерные сети и получить схему коммуникаций.
  2. Получить и подписать акт о бесплатной передаче земли.
  3. Если планируются строительные работы, получить от муниципалитета разрешение на их начало.
  4. После окончания строительства приватизировать возведённые постройки.

При подаче заявления в администрацию, нужно приложить к нему следующие документы:

  • личный паспорт заявителя;
  • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие право на льготу (записи в трудовых и пенсионных книжках, копии приказов о присвоении медалей и т.д.)
  • свидетельство о браке;
  • справку о составе семьи;
  • справку из органов опеки и попечительства, подтверждающую наличие родительских прав;
  • документы на имеющуюся недвижимость (при наличии);
  • заключение о несоответствии своей жилплощади нормативам и необходимости её расширения;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие жилья у заявителя.

Окончательный список следует уточнять в администрации перед подачей ходатайства, потому что в отдельных регионах требования  к перечню могут различаться.

Заявление рассматривается в течение 1 календарного месяца с момента принятия. После этого заявителю должны представить решение о  передаче надела в его населенном пункте или дать письменный отказ.

Основаниями для отказа может стать:

  • предоставление неполного пакета документации;
  • несоответствие категории земли цели её планируемого использования;
  • отсутствие основания для получения надела.

все о процедуре оформленияЕсли в указанный период ответ по обращению не получен или заявителя не устраивает исход рассмотрения его дела (немотивированный отказ или выделение земли, непригодной для использования), он может обратиться в суд для оспаривания.

Однако здесь следует учитывать, что исход судебного процесса предсказать сложно, потому что в качестве ответчика выступает государственный орган. Поэтому перед обращением в судебные инстанции следует позаботиться о сборе всех документов, а также тщательной подготовке к рассмотрению дела.

Права у новых владельцев

После получения и оформления земельного надела, у его получателя появляются стандартные права собственника на:

  • продажу;
  • сдачу в аренду;
  • обмен;
  • передачу по наследству и т.д.

Обязательное условие — использование полученного участка по назначению. Это значит, что нельзя начинать строительство на земле, предназначенной для аграрных работ и наоборот.

При несоблюдении этого условия муниципалитет оставляет за собой право требования возврата полученного надела.

Коротко о региональных особенностях

Помимо федерального списка граждан, имеющих право претендовать на бесплатный выдел земли, закон предусматривает и региональный. Подробную информацию о возможностях местных граждан можно получить в муниципалитете.

Программы предоставления земли также могут различаться в отдельных субъектах страны. Например, во многих регионах есть программа поддержки молодых специалистов. Те из них, которые направляются в отдалённые районы для работы в медицинских или образовательных учреждениях могут рассчитывать на предоставление земли для строительства. Необходимый срок осуществления трудовой деятельности также различается — от 5 лет до бессрочного трудового контракта.

каковы региональные особенностиСреди региональных программ, наиболее масштабными являются:

  1. Получение земли на бесплатной основе в Крыму. Подходит для работников образования, медицины, сельского хозяйства, культуры, а также многодетных семьей и льготной категории граждан. Для участия в программе необходимо наличие прописки на полуострове, поэтому потребуется полноценный переезд туда.
  2. Выделение гектара земли на Дальнем Востоке. Сначала земля выдается в аренду. Ее получатель должен в течение 5 лет вести земельные работы в соответствии с категорией надела. По истечении данного промежутка времени можно подавать заявление об оформлении его в собственность. Специальная комиссия будет оценивать характер использования и возможность перевода надела из арендуемого собственное. С 2017 года участие в этой программе может принять любое лицо, имеющее российское гражданство. Главным условием является готовность на переезд и использование предоставленной земли в соответствии с её категорией.

Таким образом, возможность получить земельный надел бесплатно есть практически у каждого жителя РФ. Этим вопросом могут заняться как льготники, так и рядовые граждане, соответствующие необходимым условиям программы в своём регионе.