Порядок оформления и пошаговая инструкция

Дачный участок, как и другая недвижимость, является объектом, подлежащим государственной регистрации. На проживание собственника факт регистрации может и не оказывать влияния, но совершать юридически значимые действия с незарегистрированным объектом нельзя. Без оформления права собственности не удастся подарить  или продать дачу. Процесс оформления дачных участков в собственность возможен в упрощенном варианте в соответствии с действующим законодательством.

у кого есть право на дачный участокПоявление прав на участок возможно несколькими путями:

  • В результате дарения или наследования;
  • Путем приватизации, то есть получения имущественных прав на землю, являющуюся собственностью муниципалитета, на безвозмездной основе;
  • Получение земли в безвозмездное пользование или бессрочную аренду;
  • В случае с юридическим лицом, передача земельной площади в качестве уставного капитала.

Участок, в отношении которого регистрируется право собственности, должен являться частью дачного кооператива или другой организации, не преследующей в своей деятельности коммерческих целей. Также необходим факт закрепления надела за конкретным лицом. При этом сам надел не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.

Оформление дачных участков в собственность происходит в определенном порядке, в соответствии с определенной инструкцией:

  1. Подтверждение согласия выделения надела земли в собственность гражданина со стороны управленческого органа кооператива.
  2. Подача пакета документов и соответствующего заявления в местную администрацию.
  3. Проверка предоставленных документов региональной администрацией. На данную процедуру уходит 2 недели.
  4. После согласия администрации собственник земли обращается в отделение Государственного Кадастра. Происходит выделение участка на местности с указанием его точных границ. Если реальные границы отличаются от границ, указанных в каком-либо документе на землю, законом не запрещается выделение участка по реальным границам, если при этом не затрагиваются права других собственников и размер участка не превышает установленные властью лимиты.
  5. Оформление кадастрового паспорта на выделенный участок (осуществляется в течение 5 дней).
  6. Когда паспорт готов, происходит регистрация прав в органе Росреестра, которая подразумевает сбор необходимых документов и составление заявления, обработку документов уполномоченным специалистом в течение 10 дней и получение свидетельства о регистрации прав лица на дачный участок.

В случае отрицательного ответа со стороны органов управления кооператива, собственник может обжаловать его в судебном порядке.

После завершения процедуры регистрации гражданин является полноправным владельцем недвижимости, может осуществлять с ней сделки, а также принимает на себя все обязанности, связанные с владением участком.

Государственная пошлина за оформление участка в собственность составляет 350 руб., если речь идет о землях:

  • участков ЛПХ;
  • огородничества;
  • садоводства;
  • строительства гаража;
  • дачного хозяйства;
  • сельскохозяйственного назначения.

Сумма пошлины применяется в отношении физических лиц.

Что такое «дачная амнистия»?

понятие дачной амнистии«Дачная амнистия» — государственная программа, подразумевающая упрощенный порядок регистрации дачного имущества его владельцем. Первоначально подразумевался срок её действия, ограниченный декабрем 2015 года, но после программа была продлена до конца декабря 2020 года.

С помощью этой меры владельцы дачных участков могут оформить право собственности по упрощенной схеме даже в случае, когда для стандартной регистрации не хватило бы документов.

Для оформления дома потребуется предоставление технического плана здания, а в отношении участка земли правками не был затронут упрощенный порядок регистрации. Технический план можно оформить с привлечением специалиста службы БТИ. Для оформления права собственности на надел требуется минимум документов:

  • заявление в установленной форме;
  • подтверждение основания обращения.

Для регистрации не требуется обращение в органы Государственного Кадастра и оформление кадастрового паспорта на землю.

Изменения в «Дачной амнистии» с 2017 года устанавливают перечень земель, в отношении которых возможна упрощенная процедура регистрации:

  • земли, используемые для создания собственного сада или огорода;
  • используемые для организации дачного или личного подсобного хозяйства;
  • земли для индивидуального строительства.

Также минимум бумаг требуется для оформления прав собственности на хозяйственные постройки, гаражи, дачные и садовые дома.

Понятие упрощенной программы регистрации для дач появилось в 2006 г. в ФЗ № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В 2015 г. были внесены поправки к Земельному Кодексу РФ.

Условия регистрации участка

Регистрация законных прав владельца на дачный участок происходит при соблюдении ряда условий:

  • существует подтверждение основания для регистрации надела земли за конкретным лицом;
  • не зарегистрировано фактов какого-либо обременения участка.

Изначально речь шла о недвижимости, входящей в состав дачного кооператива с 30 октября 2001 года и ранее. Изменения в законодательстве позволяют приватизировать собственность, включенную в состав кооператива и после этой даты.

Перечень документов

какие документы нужныОбщий порядок оформления дачного участка соблюдается при условии сбора пакета документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • свидетельство о праве владения землей (договор купли-продажи, дарения, подтверждение получения земли по наследству, выписка из похозяйственной книги, предоставляемая местной администрацией);
  • заполненное заявление в установленной форме;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение выделения участка из дачного кооператива;
  • заверенная нотариусом доверенность, если другой гражданин действует от лица собственника.

С этими документами заявитель обращается в уполномоченный орган местной администрации. Регистрация участка в соответствии с правилами «Дачной амнистии» включает документы:

  • заявление;
  • подтверждение права владения участком;
  • технический паспорт здания в случае регистрации построенного на участке дома.

Оформление с неполным комплектом документов

Отсутствие какого-либо документа существенно усложняет процедуру регистрации участка для дачи, но не означает невозможность вступления в законные права владельца. Соблюдение определенного порядка действий гарантирует устранение проблемы.

  1. Собственник надела обращается в орган местного самоуправления по месту нахождения участка, где предъявляет документ о приобретении дома с датой не ранее 6 марта 1990 года. К этой бумаге необходимо приложить составленное заявителем в свободной форме описание дачного участка. При этом необходимо указать удалённость его границ от основных природных ориентиров (озера, реки, оврага и т. д.).
  2. Заявление о необходимости утверждения точных границ земельной площади.

В течение месяца после обращения, в случае положительного ответа администрации, составляется проект участка с указанием его территории.

  1. Обращение в местную администрацию с вышеназванным проектом и документами, подтверждающими приобретение земли и построенного на ней дома, для подтверждения права собственности. Обрабатываются документы в течение 2 недель.
  2. Собственник участка оформляет кадастровый паспорт на землю в уполномоченном органе Кадастра. Также осуществляется постановка на учёт в органах Росреестра. Регистрация имущественных прав на участок осуществляется в течение месяца с даты обращения заявителя.
  3. Сумма госпошлины, которую необходимо внести в бюджет, варьируется в зависимости от лица, занимающегося регистрацией, площади участка и вида используемых земель. Минимальная сумма составляет 350 руб., максимальная — 22 000 руб.
  4. Завершением процедуры является получение собственником свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Плюсы и минусы оформления дачи в собственность

каковы плюсы и минусы решенияОформление имущественных прав на собственную недвижимость является нормальной практикой для владельца. Регистрация дачи в собственность позволяет распоряжаться ей в полной мере, то есть существует возможность продать, подарить, сдать в аренду имущество, или осуществить любое другое, не запрещенное законом, действие.

Программа «Дачная Амнистия» предлагает возможность пройти упрощенную процедуру регистрации, что также является плюсом. Определение границ участка, которое является необходимой частью оформления, помогает избежать споров и разногласий с соседями по вопросу разделения территории.

В случае необходимости сноса дачного дома по причине аварийности или целевого назначения данной территории (например, постройки значимой для региона дороги) владелец зарегистрированного жилья вправе получить компенсацию от государства. Без оформления права собственности предъявить претензии к администрации будет нельзя.

Существенным минусом процедуры оформления является необходимость уплаты налога. По этой причине многие не регистрируют землю и строения на ней.

Также к минусам относят сложность и длительность процедуры регистрации прав собственника, особенно, если требуется проведение процедуры межевания. К тому же, хозяин дачного участка несёт дополнительные расходы.