Оформление прав на земельный надел не представляет особых сложностей. Но из-за частого внесения поправок в законы, регламентирующие данный процесс, могут возникнуть некоторые проблемы из-за незнания всех тонкостей. Поэтому прежде чем приступать к сбору документов, желательно изучить все нюансы вопроса, как оформить участок земли в собственность.

Вам будет интересно:
Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС.
Как узнать кому принадлежит земельный участок?
Расчет земельного налога на год.

Когда есть право на оформление?

Оформить права собственности на надел можно не всегда. Несмотря на отсутствие большого количества запретов на приватизацию подобного имущества, они все же имеются. Поэтому, в первую очередь, следует определить, имеется ли законодательное право на подобную процедуру.

Итак, процедура приватизации разрешена в следующих случаях:

  • получение надела по договору дарения;
  • переход права на землю по наследству (не имеет значения, по закону или по завещанию);
  • при наличии соглашения о бессрочном пользовании;
  • проведение сделки-купли-продажи;
  • заключение договора аренды с муниципальными властями;
  • по закону об упрощенной процедуре приватизации наделов («дачной амнистии»).

Таким образом, способов получения земли в собственность много, но при этом важно учитывать особенность каждого варианта.

фото1

Запреты

Несмотря на законодательную лояльность в вопросе предоставления права на приватизацию земельных наделов, всё же есть определённые ограничения к данной процедуре.

Так, не допускается оформление в частную собственность следующих видов участков:

  • находящихся во владении ФСБ;
  • используемых для нужд Вооружённых сил страны (приватизация невозможна даже если эксплуатация в данном направлении только планируется);
  • входящие в заповедные территории или являющиеся историческим либо культурным достоянием.

Также могут возникнуть определённые трудности с оформление участков, прилегающих к перечисленным объектам.

Остальные виды земельных наделов могут быть приватизированы без особых сложностей, при условии соблюдения всех требований к процедуре.

фото2

Пошаговая инструкция

Несмотря на некоторые нюансы, в зависимости от типа участка и варианта его получения, имеются общие правила приватизации. Алгоритм действий следующий:

  • сбор необходимого пакета документов;
  • подача соответствующего ходатайства вместе с установленным списком документации;
  • оплата госпошлины и предоставление подтверждающего чека;
  • получение расписки от сотрудника, которому подаются документы, об их принятии;
  • повторный визит в регистрирующий орган для получения свидетельства о праве собственности.

Документы

Список необходимых документов различается, в зависимости от порядка получения надела.

По сделке

Если участок получен в результате оформления договора купли-продажи, дарения или мены, необходимо представить в регистрирующий орган следующие документы:

  • удостоверение личности (для физических лиц — это паспорт, для представителя заявителя — доверенность, для ИП — паспорт и свидетельство о регистрации данного статуса, для юридических лиц — учредительные документы и доверенность на представителя организации, заверенная нотариально);
  • документ, подтверждающий возникновения права на землю (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности на имущества настоящего владельца земли;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт (если он не предоставлялся при предыдущей регистрации права);
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на предмет сделки;
  • согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариально (данный документ подтверждается свидетельством о браке);
  • протокол собрания предприятия о согласии на сделку (если речь идёт о юридическом лице).

фото222

При наследовании

Список необходимой документации зависит от права владения землёй, передаваемой по наследству.

Если она находилась в собственности завещателя, это самый простой способ оформления права собственности. В данном случае понадобится следующая документация:

  • соответствующее ходатайство;
  • свидетельство о принятии наследства (оригинал и копия документа);
  • чек об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • правоустанавливающий документ на надел (копия)
  • справка об отсутствии обременений;
  • справка из налоговой службы о том, что у земли отсутствуют долги по налоговым выплатам.

Если наследуемый надел не был оформлен в собственность умершего, возникают определённые сложности. Если имеется свидетельство старого образца, нужно только провести межевание и поставить участок на кадастровый учёт. Данных документов вместе с подтверждением родства с умершим, достаточно, чтобы нотариус выдал свидетельство о наследстве. После этого нужно просто подать все документы в регистрирующий орган и привести их к существующим нормам.

фото7

Если право собственности полностью отсутствует, придётся доказывать свои права на имущество в судебном порядке. Шансы на успех увеличиваются, если имеется:

  • свидетельство о выделении данного участка конкретному лицу, подписанное дачной организацией;
  • чеки об оплате сборов и взносов на содержание земли;
  • кадастровый паспорт.

После получения положительного судебного решения, в регистрирующий орган подается стандартный пакет документов.

Важно! Если речь идет об оформлении бесхозного участка, необходима разрешительная документация из муниципалитета.

Где оформить правильно?

Для регистрации своего права собственности на землю можно обратиться:

  • в Росреестр;
  • в территориальное отделение МФЦ.

Список документов одинаковый, независимо от органа обращения.

Сроки

Стандартное время рассмотрения ходатайства об оформлении права собственности составляет 7–10 дней, при условии, что заявление заполнено правильно, в представленный список включает всю необходимую документацию. При этом следует учитывать, что сроки могут быть увеличены в зависимости от конкретных особенностей дела.

Также надо принимать во внимание, что время рассмотрения заявления больше при обращении в МФЦ. Объясняется это тем, что данная организация является посредником между получателем услуги и тем, кто ее предоставляет. Поэтому при подаче ходатайства следует учитывать, что требуется дополнительное время на отправку документов в регистрирующий орган и их получение после завершения процедуры.

СПРАВКА! Чтобы пройти регистрацию быстрее, лучше обращаться напрямую в Росреестр.

Сколько стоит?

Для оформления права собственности на участок необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя. Физическим лицам нужно внести 2000 рублей, юридическим — 22 тыс. рублей.

Реквизиты для оплаты можно получить в регистрирующем органе. Денежные средства можно внести в отделении банка либо самостоятельно через терминалы или банкоматы. Подтверждающий чек входит в список документов, которые подаются с ходатайством.

Полезное видео

Посмотрите видео об особенностях процедуры приватизации земли:

Таким образом, оформление в собственность земельного надела (в том числе и свободного) не представляет больших сложностей. Однако важно учитывать некоторые нюансы процедуры, чтобы она прошла быстро и без проблем. Особенно нужно принимать во внимание вариант получения участка, от которого зависит окончательный список документации, который нужно представить.