Содержание
Что значит это понятие?
Что значит статус «ранее учтенный земельный участок»? Это понятие не всегда существовало в юридической практике. Государственный учёт земли и её владельцев производится давно, но с течением времени порядок изменялся. 24 июля 2007 года был принят Федеральный Закон №221- ФЗ «О Кадастровой деятельности», установивший новый алгоритм внесения данных. С 1 января 2017 года некоторые положения закона были уточнены, а кадастровый учёт объектов недвижимости стал осуществляться в рамках закона — это ФЗ№ 218 от 25 июля 2017 года «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно законодательству участки бывают следующих видов:
- поставленные на учёт;
- ранее учтённые;
- перешедшие в архив;
- временные;
- аннулированные.
Ранее учтённым считается участок, сведения о котором содержались в государственных органах до 24 июля 2007 года, или собственник (застройщик) которого вступил в свои права с 1 марта 2008 года, но участок не был зарегистрирован в Кадастре.
СПРАВКА! Создание Государственного Кадастра недвижимости привело к необходимости дублирования уже имеющихся сведений об объектах недвижимости в государственной базе. Отсутствие данных о конкретной единице земли приводит к проблемам с оформлением документов, например, кадастрового паспорта.
Внесение сведений в кадастровый учет
Для внесения сведений в ГКН собственник земли самостоятельно обращается в Кадастровую службу. Другой порядок законом не предусмотрен. При обращении с собой необходим пакет документов, являющихся основанием для записи в ГосКадастр.
Процедура уточнения границ участка, если они не определены
Как уточнить границы? Процедура межевания необходима для обозначения конкретных параметров участка земли на местности. В ранее указанных сведениях не содержалось результатов уточнения границ, в расположении указывался адрес и общая площадь.
Границы должны быть указаны для постановки на учёт в органах Кадастра и получения основных документов на собственность. Межевание проходит в несколько этапов:
- подготовительный, в ходе которого инженер изучает имеющуюся документацию на земельную площадь;
- основной — непосредственное определение границ и поворотных точек группой геодезистов, при котором участвует кадастровый инженер, владелец участка и соседи;
- отчётный — проверка сведений и подготовка плана по полученным замерам.
СПРАВКА! Процедура проходит в обычном порядке, если границы не являются предметом судебного спора, не были выявлены ошибки в данных или не обнаружено наложение границ.
О том, что вы хотите зарегистрировать границы, соседи информируются заранее. Факт получения уведомления подтверждается подписью. Если выявлено наложение границ, процесс оформления может затянуться и потребовать достижения компромисса.
Заявление о постановке на учет
Заявление о внесении сведений заполняется непосредственно владельцем участка и обязательно содержит пункты:
- ФИО заявителя;
- наименование документа, удостоверяющего личность;
- серия и номер паспорта, кем и когда был выдан документ;
- данные свидетельства о праве собственности на землю, праве пожизненно наследуемого владения или бессрочного пользования с датой вступления его в силу, выписка из похозяйственной книги или другой документ, подтверждающий права собственника;
- адрес и телефон обратившегося лица;
- способ получения кадастрового паспорта: в территориальном органе учёта, почтовым отправлением;
- подпись заявителя.
ВНИМАНИЕ! Также указывается количество экземпляров кадастрового паспорта. В начале заявления прописана строка «Прошу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке в соответствии с прилагаемыми документами».
К заявлению прилагаются документы:
- свидетельство, подтверждающее права владельца на земельную площадь (договор дарения, купли-продажи, подтверждение права наследования и т.д.);
- план, полученный в результате межевания;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- нотариально заверенная доверенность, если заявление подает не собственник;
Заявление и копии бумаг передаются в отделение Кадастра, территориально относящееся к участку. Если в орган учёта обращается юридическое лицо, перечень бумаг дополняется учредительными документами. После передачи пакета бумаг уполномоченному специалисту, заявитель получает расписку с датой и подписью сотрудника.
Сумма государственной пошлины для физического лица — 200 руб., для юридического — 600 руб. при получении документа в бумажном формате. В электронной форме паспорт стоит дешевле, физическое лицо заплатит 150 руб., юридическое — 300 руб. С момента обращения до выдачи готового документа проходит 7–10 дней.
Что означает статус снятие участка с учёта?
Не всегда требуется поставить на учёт землю, порой нужно произвести обратную процедуру. Снятие с учёта ранее учтенного участка земли имеет место, когда происходит изменение границ надела или его разделение между собственниками. В большинстве случаев приходится прибегать к помощи суда, поскольку с законодательной точки зрения установленного порядка решения подобных вопросов нет. Обойтись без судебного органа можно в нескольких случаях.
- Планируется провести раздел между лицами, обладающими свидетельствами о правах собственности на этот надел. Необходимо только произвести фактическое разделение.
- Ранее указанная информация о собственности была временной.
- Данные о земле содержались в органах учёта, но регистрация прав не была осуществлена в течение 2 лет.
При этом понадобится заявление в установленной форме, в котором указана просьба собственника снять его недвижимость с регистрационного учёта, и документ, подтверждающий права владельца.
СПРАВКА! Обращение можно оформить лично или в электронном виде. Если решение государственного органа не является положительным, стоит обратиться в суд.
Владелец земельной площади получит отказ если:
- недвижимость не состоит на учёте в Земельном Кадастре;
- комплект документов не отвечает требованиям уполномоченного органа;
- на исправление документов отводилось 3 месяца, но результаты не были предъявлены;
Отказ оформляется в письменной форме и передаётся владельцу, который далее защищает свои интересы в суде.
На практике возможны разные ситуации и иные варианты их решения. Например, гражданин является законным владельцем дома, но документ, подтверждающий его права на землю, был утерян. В органах Кадастра собственник получил отказ в дубликате бумаги, подтверждающий его полные права, поскольку специалисты утверждали, что никаких сведений нет, и ранее участок не был учтен. В процессе разбирательства Кадастр была признана кадастровая ошибка, проведено ее исправление, и информация о земле была удалена из базы Государственного Реестра.
Судебная практика
При обращении в суд собственник также должен составить заявление, которое содержит обязательные пункты.
- Наименование инстанции, которой направляется заявление.
- Сведения о заявителе.
- Подробно описание сложившейся ситуации, ранее предпринятых действий и других нюансов.
- Требование о снятии с учёта ранее учтенного участка.
К заявлению прикладываются документы, подтверждающие собственность лица, бумаги с информацией об участке и письменный отказ в снятии с учёта, полученный от кадастрового органа. Также потребуется квитанция о выплате государственной пошлины. В течение месяца уполномоченный орган изучает обстоятельства и документы. При отсутствии вопросов, выносится положительное решение, которое направляется в государственный орган для дальнейшего исполнения.
Вам будет интересно
Рекомендуем прочитать:
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
О земельных спорах
Согласование границ земельного участка
Добавить комментарий