Что говорит закон

Помимо оформления собственности на землю, многих людей сегодня интересует право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Сложно ли осуществить его регистрацию? Каким образом данный процесс регулируется со стороны действующих законодательных актов? Ответы на эти и другие вопросы будут предоставлены ниже.

Вопросы, касающиеся закрепления права наследуемого пожизненного владения землей за конкретным человеком, регламентируются двумя нормативными актами:

  1. Гражданский Кодекс РФ.
  2. Земельный Кодекс Российской Федерации.

все о праве владенияВ последнем, на основании статьи 31, регулируется аспект владения участком земли на пожизненных условиях. В ней указаны возможные способы оформления собственности, а также пути регулирования следующих нюансов, связанных с данным правом:

  1. Определяется сама суть понятия наследуемого владения, каким его трактует современная юриспруденция.
  2. Перечисляются возможности использования участка, приобретение которого осуществлялось на основании этого права.

В ГК РФ все тонкости, связанные с данным вопросом, содержатся в статье 265.

Что подразумевает под собой данное право

Согласно вышеупомянутой статье 265 ГК РФ, данное право позволяет владельцу полностью распоряжаться участком земли за исключением любых способов его реализации. Единственным законным вариантом является передача его по наследству. Говоря простым языком, гражданин получает возможность использовать землю, но попытка обогащения за счет её продажи будет считаться нарушением закона. В итоге любая подобная сделка будет признана ничтожной на основании судебного постановления.

Ещё один нюанс, прописанный в законе — такая земля должна находиться в муниципальной собственности или принадлежать государству. Если же ранее на участок оформлялась собственность, то право пожизненного наследуемого владения не может быть распространено на него.

Правовыми субъектами при осуществлении подобных сделок могут выступать исключительно физические лица. В том числе и при наличии завещания, оформленного на юридическое лицо, оно признается недействительным по причине невозможности передачи участка в наследство подобным образом.

Несмотря на то, что владелец земли не может её продать, закон не исключает возможности возведения дома, подлежащего впоследствии государственной регистрации. В этом случае гражданин может оформить собственность на построенный дом. При отсутствии нарушений при регистрации здания, это недвижимое имущество может быть продано, подарено или оставлено в наследство вместе с участком.

Сделка купли-продажи будет проводиться на законных основаниях, гласящих, что зарегистрированное капитальное строение может быть реализовано вместе с наделом, на котором оно было выстроено.

Кто претендует на получение данного права

кто претендуетЧтобы получить возможность использовать землю подобным образом доступен лишь один способ, предполагающий законное наследование. До 1992 года существовали и другие варианты, которые сейчас недействительны по причине прекращения государственной выдачи земли на данных основаниях.

Поскольку данное действие является юридически значимым, то вступление в права владения земельным участком должно быть подкреплено соответствующей документацией, выдаваемой Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество. После того, как в данный реестр будут внесены необходимые изменения, наследнику выдается свидетельство, позволяющее оформить собственность на землю.

Основание для приобретения подобного права определяется действующим законодательством, регулирующим наследственные правоотношения. Оно предполагает две возможности оформить наследство: по закону и в соответствии с завещанием. Поэтому владение земельным участком на таких основаниях допустимо при соблюдении одного из следующих условий:

  1. Гражданин вступил в законные права наследования.
  2. Наследство было получено в результате составленного наследодателем завещания.

Основные нюансы

При вхождении в права наследования подобным образом следует учесть следующие особенности:

  • Будущий владелец может использовать земельный участок лишь в соответствии с его целевым предназначением. Вне зависимости от размеров такого надела, строительство на нем многоэтажного здания будет запрещено даже после того, как будут оформлены права собственности.
  • Если в результате использования сельскохозяйственного участка, уровень его плодородия значительно снижается, то владелец может лишиться возможности его использовать.
  • Единственным юридически правомерным действием для такого земельного надела является его передача по наследству.
  • Вне зависимости от того, выступает такой участок залогом или объектом дарения, он не может участвовать ни в одной сделке.

Данные нюансы определяются действующим земельным законодательством. Они могут предусматривать изменения при внесении корректив в правовые нормы.

Особенности оформления

как оформляютВ случае если подобный участок был передан по наследству, необходимо официальное его оформление, в результате которого владелец получит на руки соответствующее свидетельство. Регистрация оформляется в том отделении Росреестра, которое находится в том же районе, что и унаследованный участок.

Чтобы получить свидетельство, гражданин должен написать заявление и предоставить в органы Росреестра следующие документы:

  1. Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей.
  2. Паспорт наследника.
  3. Справки, удостоверяющие, что участок лишен каких-либо обременений.

Если по какой-то причине заявитель не может присутствовать лично, то документы подаются доверенным лицом, имеющим на руках документ, где указываются возможные полномочия представителя.

После того, как пакет документов будет подан в вышеописанную инстанцию, заявитель получает расписку с перечнем всех предоставленных бумаг и датой их принятия к рассмотрению. Обычно проверка документов осуществляется в течение 10 дней, после чего владелец получает свидетельство. Именно на основании него может быть впоследствии оформлено право собственности на землю.

В каком случае право наследственного владения землей может быть прекращено

Поскольку участок фактически не переходит в собственность наследника, а лишь отдается ему для временного использования, то полномочия последнего могут быть аннулированы. Такая ситуация возможна при следующих условиях:

  1. От владельца поступил добровольный отказ от данного права.
  2. При оформлении документов на другой земельный надел.
  3. В результате принудительного изъятия участка по причине нарушений со стороны его владельца.

В первом случае владельцу следует обратиться в региональные или муниципальные органы, подав заявление об отказе. К нему прилагается план участка и его кадастровый паспорт. Очень часто причиной для подобных действий является невозможность содержать земельный надел в надлежащем состоянии.

Принудительное изъятие участка может осуществляться в двух случаях:

  1. В соответствии с интересами государства в лице муниципалитета или отдельных его субъектов.
  2. При неправильной эксплуатации земли.

условия прекращенияВ первом случае гражданину должен быть предоставлен аналогичный участок, причем на него оформляется полное право собственности. Если же земля была изъята вследствие каких-либо нарушений, то никакой замены в этой ситуации закон не предусматривает.

О ненадлежащей эксплуатации участка можно говорить в таких случаях:

  • использование ресурса привело к созданию неблагоприятной экологической обстановки для населения и окружающей среды;
  • гражданином не осуществляется рекультивация земель, он не заботится о сохранении их плодородия и не охраняет их;
  • действия владельца привели к снижению показателей плодородия земель или же к нарушению их физических характеристик.

Ввиду того, что многие владельцы со временем оформляют право собственности на подобные участки, процедура пожизненного наследуемого владения землей постепенно утрачивает популярность. В случае получения земельного надела таким образом, гражданин должен следить за поддержанием его в надлежащем состоянии и не пытаться получить доход от его продажи. В противном случае, его право собственности может быть аннулировано.