Право приобретательной давности

Для тех, кто пользуется своими наделами с определённого периода времени, действует приобретательная давность на земельный участок. Это относительно новый закон, который позволяет оформить свои права на землю и стать ее законным владельцем. Чтобы воспользоваться данным правом, следует тщательно изучить все особенности законодательной нормы и способы ее использования.

обзор вопросаС 2006 года лица, пользующиеся одним наделом на протяжении определённого времени, могут претендовать на получение права собственности на него. Данная возможность регламентируется ст. 234 ГК РФ. В согласии с настоящим законом подобным правом могут воспользоваться как юридические, так и физические лица.

Вместе с тем, такой способ получения права собственности возможен не для всех категорий участков. Исключение составляет земля:

  • находящаяся в государственной либо муниципальной собственности;
  • имеющая обременения;
  • изъятая из оборота.

В остальных случаях любой пользователь надела может рассчитывать на положительное решение по своей заявке на приобретение прав собственности.

Условия приобретательной давности

Подавать ходатайство на оформление участка на своё имя можно, если соблюдены следующие критерии:

  1. Срок. Время пользования землёй должно быть не менее 15 лет. Отсчёт начинается с момента появления факта владения. Если на надел имеет право претендовать иное лицо, то время использования начинает исчисляться с даты окончания срока исковой давности.
  2. Непрерывность. За период использования у надела должен быть только один хозяин. Если право на землю в течение 15 лет (минимум) исчезало, то условие непрерывности считается нарушенным.

Здесь важно учитывать, что данный критерий будет считаться соблюдённым, если право на участок перешло законному правопреемнику. Для физических лиц это переход по наследству. При этом следует принимать во внимание, что наследодатель не являлся юридическим собственником надела, поэтому распоряжаться им в завещании не имел права. Поэтому на данный вид имущества могут претендовать только прямые наследники, перечень которых определяется законом.

нужные условияТаким образом, фактический владелец, подавая ходатайство на оформление права по приобретательной давности, может на законных основаниях присоединить к сроку своего использования земли и тот период, в течение которого участок использовался наследодателем. Также в данный период включается передача надела во временное пользование третьему лицу.

  1. Владение участком лицом, не являющимся его собственником. Это означает, что пользователь должен извлекать выгоду из земли, соответственно её назначению. Владение должно осуществляться без каких-либо договоров (аренды, хранения, безвозмездного пользования и пр.).
  2. Открытость подразумевает возможность наблюдения за владением определённого участка окружающими.
  3. Добросовестность владения подразумевает, что пользователь был убежден в законности и обоснованности своей эксплуатации участка. Если же фактический владелец имел сведения о принадлежности надела иному лицу либо организации, но, несмотря на это, самовольно занял его, это не может быть признано добросовестным владением. Это невозможно, даже если участок использовался одним и тем же лицом в течение необходимого периода времени.

Судебная практика

Получение права собственности на участок на основании приобретательной давности может осуществляться только через суд. Подобная необходимость объясняется тем, что у владельца нет документов, подтверждающих владение участком.

Судебная практика показывает, что требования истца могут быть удовлетворены только в том случае, если он докажет суду соответствие всем необходимым условиям получения права собственности.

Например, гражданин П., проживающий в селе, 17 лет назад купил у своего соседа, который переезжал в город, его участок. Все эти годы он возделывал его и сажал культуры, будучи полностью уверенным, что является собственником земли, потому что уплатил за неё существенную сумму. Все эти данные были отражены в исковом заявлении о признании права собственности на землю, которое гражданин П. подал в суд. Расписка, подтверждающая факт оплаты также была приложена к ходатайству. После изучения всех обстоятельств дела суд признал требования истца правомочными и удовлетворил их в полном объёме.

вопрос в судеВынося подобное постановление, суд учитывает добросовестность заявителя, который не знал, что его владение указанным участком не подтверждено юридически.  Если же суд выяснит, что заявитель не соблюдал данное условие, его требование не может быть удовлетворено.

Например, банк взыскал с должника землю, которая была заложенным имуществом. Но по причинам, не зависящим от должника, надел не был продан и не использовался по назначению. Суд получил заявление, в котором было требование о признании права собственности на основании приобретательной давности, так как должник уже 17 лет после изъятия продолжает пользоваться землёй по назначению. Суд отказал в удовлетворении иска на основании того, что заявитель весь этот период знал, что пользуется чужим имуществом.

Таким образом, чтобы получить право собственности на землю на основании приобретальной давности нужно:

  • собрать документы, подтверждающие соответствие необходимым условиям;
  • подать иск в районный суд по месту прописки, приложив к нему собранные документы;
  • получить судебное решение;
  • если оно будет положительным, направиться в Росреестр для оформления права собственности и внесения изменений в данные о земельном участке.

Следует учитывать, что в вынесенном решении суда надел должен быть полностью идентифицирован. Это означает, что из документа должно быть понятно, о каком именно участке идёт речь. Для этого в нём нужно указать не только точный адрес земельного надела, но и такие данные, как:

  • категория;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

Если последний показатель не присвоен, в иске будет отказано.

Документы для оформления земли в собственность при положительном решении суда

документы для оформленияДля регистрации своих прав на землю нужно написать соответствующее заявление и приложить перечень документов. Обратиться можно в Росреестр, территориальное отделение МФЦ, воспользоваться Порталом государственных услуг либо помощью третьего лица, оформив нотариально заверенную доверенность. Независимо от того, куда будет обращаться заявитель, он  должен представить:

  • ходатайство, в котором указывается вид объекта, его кадастровый номер и адрес, информация о заявителе, метод подачи и получения документов, дата и подпись заявителя;
  • личный паспорт;
  • основание для удовлетворения запроса (судебное решение);
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

После завершения регистрации заявителю выдаётся выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения землёй на законных основаниях. Свидетельство о праве собственности, как отдельный документ, упразднён. На сегодняшний день подтверждением обладания права собственности на надел является выписка из ЕГРП.

Возможные причины для отказа и нюансы рассмотрения иска

Суд может отказать в иске, если:

  • земля не относится к категории частной собственности (является бесхозной, находится на балансе государства/муниципалитета);
  • на территории участка расположен жилой дом либо нежилая постройка (в данном случае необходимо более глубокое рассмотрение вопроса и наличие права собственности на строение);
  • несовпадение сроков при наличии дома на оспариваемой земле (если участком заявитель пользуется больше 15 лет, а домом — меньше);
  • не соблюдены условия приобретательной давности (непрерывный срок владения меньше 15 лет, несоответствие критериям открытости и добросовестности);
  • объект иска не поставлен на кадастровый учёт.

причины для отказаНюансы по оформлению земли на частное лицо на основании приобретательной давности зависят от конкретных дел. Например, если у умершего пользователя было несколько детей, то вопрос непрерывности владения им придется решать между собой. Если надел поделить на всех по закону, как на наследников первой очереди, это нарушит необходимые условия. Поэтому детям стоит посоветоваться и выбрать одного из них, который будет заявлять о своих правах. После получения земли в собственность она может быть продана, а деньги поделены между всеми наследниками. Но подобное решение вопроса возможно только между близкими людьми, доверяющими друг другу.

Таким образом, приобретательная давность — это хорошая возможность оформления участка на своё имя для многих граждан. Она не требует больших усилий и денежных трат. Но для успешного завершения дела важно учитывать все особенности данной законодательной нормы и необходимость соблюдения всех требуемых условий.