Что собой представляет приватизация дачного участка

После принятия Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ, регламентирующего внесение изменений в некоторые законодательные акты, приватизация дачного участка стала проводиться по упрощённой схеме. Неофициальное название процедуры — «дачная амнистия».

понятие приватизации дачного участкаОформление в собственность подсобного хозяйства позволяет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, менять, сдавать и продавать. Возводить любые постройки, осуществлять планировочные работы или проводить коммуникации возможно также только на приватизированном участке. Без государственной регистрации права собственности на земле можно только посадить сад или огород и ухаживать за ним.

Таким образом, приватизация дачных участков необходима не только тем, кто хочет продать своё хозяйство, но и тем, кто хочет улучшать его.

С чего начать приватизацию

Первым шагом к оформлению дачи в собственность станет подтверждение соответствия необходимым критериям как участка, так и его пользователя. Так, заявитель должен:

  • иметь гражданство РФ;
  • не использовать ранее своё право на приватизацию данной категории недвижимости.

Объект приватизации также должен соответствовать определённым параметрам:

  • быть принятым объединением садоводов или дачников до ноября 2001 года, либо перейти к пользователю по наследству;
  • не иметь никаких обременений и не быть изъятым из оборота.

Чтобы начать процедуру оформления собственности, нужно обратиться в орган местной администрации. Здесь выдаётся выписка из протокола, справка или решение о предоставлении земли, что будет подтверждать факт закрепления за заявителем данного участка.

Пошаговый алгоритм приватизации

Чтобы пройти процедуру оформления участка быстро и без проблем, нужно следовать определённому алгоритму. Инструкция по приватизации выглядит следующим образом:

  1. Посещение муниципалитета (отдел по земельным правоотношениям) и предоставление требуемого пакета документов.
  2. Проверка предоставленных сведений государственным органом (занимает до 14 дней).
  3. Принятие решения по ходатайству.
  4. Получение кадастрового паспорта.
  5. Подача ходатайства в Росреестр.
  6. При положительном исходе, внесение информации о новом владельце земельного надела.
  7. Получение заявителем выписки из ЕГРН, подтверждающей его право собственности.

С 2017 года свидетельство о праве собственности не выдается, статус владельца подтверждается выпиской из ЕГРН.

Какие документы потребуются

какие документы нужныЧтобы не задерживать процесс регистрации, следует заранее позаботиться о сборе нужных документов. Заявителю потребуется:

  • личный паспорт;
  • ходатайство, заполненное по установленной форме;
  • описание дачного участка, в документе должно быть указано:
    1. название земли (дачный участок, садовое хозяйство и пр.);
    2. адрес;
    3. кадастровый номер;
    4. площадь возведённых на земле построек, материалы, использованные в процессе строительства;
    5. наличие/отсутствие коммуникаций.
  • правоустанавливающий документ на объект приватизации, указывающий порядок его получения (договор соц.найма/купли-продажи, документы о наследовании и т.д.).

Далее необходимо получить кадастровый паспорт земли. Для этого нужно представить в Кадастровую палату:

  • личный паспорт;
  • ходатайство;
  • отчёт о проведённых работах по межеванию (не является обязательным с 2015 года);
  • правоустанавливающие документы;
  • ИНН;
  • чек об оплате госпошлины.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому их список желательно заранее уточнить в муниципалитете.

На заключительной стадии нужно посетить Росреестр и представить:

  • личный паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины.

Обращение рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение. Если оно положительное, сведения о дачном участке в Росреестре обновляются, а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН.

Стоимость приватизации

Согласно законодательству оформить в собственность можно любой земельный участок как с постройками, так и без них (в первом случае необходимо наличие разрешения на их возведение). Исключение составляют следующие категории наделов:

  • занятые самовольно;
  • расположенные на территории, представляющей государственный интерес, и не подлежащие оформлению в собственность (военные объекты, заповедники и т.д.);
  • не подлежащие отдельному выделению без перевода в другую категорию;
  • имеющие площадь, меньше установленного государством минимума.

Все другие участки могут быть приватизированы бесплатно, при условии, что они переданы пользователям до 2001 года либо на правах наследования. Наделы, полученные после указанного срока, оформляются в собственность на платной основе. Стоимость зависит от налогового минимума, установленного в каждом отдельном регионе. С течением времени он может изменяться, поэтому актуальная цена на процедуру будет указана при обращении в муниципалитет.

Стоимость оформления уменьшается, если вопрос решается не в административном порядке, а в судебном. Но с учётом судебных издержек разница окончательного объёма финансовых затрат будет незначительной.

Приватизация в садоводческом товариществе

приватизация в садоводческом товариществеПри образовании некоммерческого садового товарищества (СНТ), ему выделялась земельная территория для проведения аграрных работ. Впоследствии она делилась между членами СНТ, каждый из которых получал надел, урожай с которого использовался для личных нужд.

Передача земли осуществлялась на основании личного ходатайства члена СНТ. В ряды товарищества принимались граждане, соответствующие трём условиям:

  • наличие российского/советского гражданства;
  • возраст старше 18 лет;
  • наличие надела на территории объединения.

Также в состав товарищества принимались наследники бывших пользователей садовых участков и лица, получившие землю по договору дарения.

Решение о принятии в СНТ принималось на общем собрании, при условии, что оно было единогласным. Вступление в товарищество подтверждалось выдачей членской книжки. В обязанности члена объединения входило:

  • своевременное внесение членских взносов;
  • содержание полученного надела в надлежащем порядке;
  • использование земли по назначению (проведение аграрных работ).

Пользователи данной категории земли также могут оформить её в собственность, при условии отсутствия обременений. Для приватизации потребуется:

  • личный паспорт;
  • декларация на возведённые постройки;
  • кадастровый план;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий, что данная территория действительно была выдана государством заявителю.

Приватизация будет проводиться на бесплатной основе для тех, кому земля была выделена до ноября 2001 года или передана по наследству. В остальных случаях необходимо оплатить стоимость процедуры в соответствии с нормами, установленными для региона расположения.

Особенностью приватизации участка в СНТ является необходимость предварительного согласования с председателем. Заявителю нужно:

  • самостоятельно составить описание участка, находящегося в его пользовании, указать его границы и заверить документ у председателя товарищества;
  • получить от него заключение, подтверждающее информацию о заявителе и объекте приватизации.

Только после получения заключения от председателя можно обращаться в муниципалитет, приложив к нему:

  • ходатайство по установленной форме;
  • копию членской книжки;
  • правоустанавливающий документ на надел;
  • учредительские документы СНТ;
  • выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую, что объединение садоводов является некоммерческим.

Ходатайство рассматривается в течение 2 недель, при положительном решении заявителю выдаётся разрешение на оформление участка в собственность. Далее нужно получить кадастровый паспорт. Для обращения в Кадастровую палату нужно получить от председателя СНТ справку с указанием:

  • размеров надела;
  • даты вступления заявителя в товарищество;
  • факта отсутствия долгов по членским взносам.

После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в Росреестр и представить:

  • ходатайство на регистрацию права собственности;
  • личный паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины.

На рассмотрение ходатайства отводится 30 календарных дней, в течение которых производится проверка подлинности представленных документов.

При принятии положительного решения, обновлённые сведения вносятся в Росреестр, а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности.

Таким образом, процедура приватизации дачных и садовых участков не представляет сложностей, при соблюдении требуемого алгоритма действий.