Справка о кадастровой стоимости земельного участка является документом, содержащим официальные данные о стоимости участка земли согласно сведениям из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Содержание
Когда же необходима кадастровая справка?
Знать точную стоимость участка земли в соответствии с данными государственного реестра нужно, если:
- требуется определить сумму для уплаты налога;
- собственнику необходима информация о реальной стоимости земли;
- возникла потребность в уточнении границ собственности;
- на участке земли находится объект недвижимости (готовый или строящийся), который ставят на учёт;
- проверяются данные перед продажей или покупкой;
- собственник участка предоставляет его в качестве залога по кредиту;
- владелец намерен получить льготу от государства.
Законодательные акты, регламентирующие получение кадастровой справки
Правовой основой для получения документа выступают следующие нормативные акты:
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
- Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».
Форма данной бумаги была утверждена в 2013 г согласно Приказу Минэкономразвития №566 от 01.01.2013 г. и до настоящего момента не изменялась.
Кадастровая справка и кадастровый паспорт: в чем отличие?
При проведении операций с недвижимостью может понадобиться и другой документ — кадастровый паспорт. Отличие паспорта от справки состоит в полноте указанных сведений и сфере их применения. Паспорт состоит из нескольких разделов, при этом каждый имеет своё обозначение (В1 – B4). Разделы содержат информацию о характеристиках земельного участка, его план, а также сведения о частях участка и их планы, если проводилась процедура межевания. Паспорт является юридически значимым документом, существует только в одном экземпляре и выдается собственнику, в то время как справка несёт лишь ознакомительную функцию и выдаётся любому гражданину. Однако, есть юристы, придерживающиеся мнения о её юридической силе, так как её форма официально утверждена, а орган, предоставляющий сведения, является компетентным.
Кроме этих официальных форм, существует еще кадастровая выписка, которая, помимо информации из паспорта, содержит описание границ участка и поворотных точек.
Запрашивать сведения можно несколько раз. Если требуется определить стоимость нескольких участков, для каждого составляется отдельный экземпляр документа в формате А4.
Содержание справки
Справка о стоимости участка земли обязательно должна включать следующие пункты:
- наименование отделения органа, предоставившего документ;
- дата выдачи, указанная буквами или цифрами;
- адрес местонахождения земельного участка. Если его указать нельзя, приводится описание, а в случае отсутствия данных ставят прочерк.
- действующий кадастровый номер земельного участка;
- предыдущие учетные номера участка (при их отсутствии ставят прочерк);
- кадастровая стоимость земли на определенную дату и дата её определения;
- наименование и реквизиты учетного документа, являющегося основанием для внесения данных о кадастровой стоимости объекта в ГКН;
- должность и ФИО лица, уполномоченного на выдачу документа;
- подпись и печать.
Образец кадастровой справки.
Где, как и на каком основании получить документ?
Основанием для получения справки о кадастровой стоимости земельного участка является запрос, направляемый в отделение кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Также к основаниям для получения сведений из реестра причисляют утерю документов, необходимость решения имущественного вопроса, возведение на участке какого-либо строения.
Чтобы получить информацию о любом объекте, не обязательно являться его собственником. Она относится к категории открытой информации и может быть предоставлена любому лицу при соблюдении им процедуры обращения.
Для получения необходимой справки существует несколько способов:
- По почте, после предварительной отправки документов в уполномоченный орган.
- Заинтересованное лицо может обратиться в отделение Росреестра и заполнить заявление на месте.
- Заполнить электронную форму на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра.
- Для получения документа можно обратиться к компании-посреднику.
- Сделать запрос в отделении многофункционального центра (МФЦ). На сегодняшний день этот способ является самым востребованным для большинства населения.
Для получения справки на сайте Росреестра нужно в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать пункт «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». В открывшемся окне заполняются поля: место расположения участка и кадастровый номер, способ получения справки.
Если планируется личный визит в отделение Росреестра или МФЦ, лучше заранее выяснить адрес подходящего отделения учреждения и режим его работы.
Перед обращением в МФЦ возможна предварительная запись на прием к специалисту. Получение справки через МФЦ гарантирует наличие необходимых печатей и подписи на документе, чего нельзя сказать об электронном варианте бумаги.
Для получения информации о кадастровой стоимости земли потребуются следующие бумаги:
- документ, удостоверяющий личность собственника участка или другого лица. Обычно это паспорт, может быть предъявлен и военный билет в качестве его замены;
- если за справкой обращается собственник земли, может потребоваться кадастровый паспорт;
- правильно заполненное заявление «О предоставлении сведений…в виде кадастровой справки…». В заявлении должны быть указаны форма получения документа (бумажная) и способ получения (по почте или при личном визите), контактные данные лица, обратившегося за справкой. Записывается кадастровый номер участка по данным кадастра, или адрес при его отсутствии. При обращении к компетентному сотруднику, он сам заполнит поля документа, потребуется только проверить данные и подписать;
- если справка запрашивается кем-либо от лица собственника, нужна будет нотариально заверенная доверенность;
- юридическому лицу при обращении понадобится выписка из ЕГРЮЛ.
Могут быть предоставлены оригиналы документов или их копии. Во втором случае их потребуется заверить с помощью нотариуса. С оригиналов в отделении уполномоченного органа сотрудником снимаются копии, после чего их возвращают владельцу.
Основание для отказа в получении кадастровой справки
Заинтересованное лицо может столкнуться с отказом в предоставлении справки о кадастровой стоимости участка. Оснований для этого не так много, но пренебрегать ими не стоит. Отказ будет получен в случае:
- отсутствия одного или нескольких документов;
- несоответствия предоставляемых документов формальным требованиям;
- неправильного заполнения заявления;
- отсутствия доверенности у лица, заинтересованного в получении справки, если оно действует от имени собственника.
После устранения причины отказа, можно снова подать запрос.
Как получить документ самостоятельно?
Заказать справку лично достаточно легко. Для этого надо обратиться в отделение многофункционального центра (МФЦ) или Кадастра. В результате обращения будет выдана бумага с подписью и печатью. Можно получить документ и находясь дома с помощью интернета. Такая справка будет содержать электронную подпись.
Стоимость услуги
В нашей стране информация о кадастровой стоимости земельного участка является открытой и у каждого в равной мере есть право на её получение, поэтому данные предоставляются бесплатно. При этом некая сумма может быть уплачена за оказание услуг. Например, электронную форму справки гражданин получает бесплатно, а за изготовление бумажной копии необходимо будет заплатить около 400 рублей. При получении документа с участием сторонней службы, уполномоченной на выдачу сведений из государственного реестра, потребуется оплатить оказанную помощь.
Срок получения документа
Когда будет получен сведения, во многом зависит от того, в какую именно инстанцию вы обратитесь. Самый оперативный вариант – электронная подача запроса через сайт.
В этом случае справка может быть готова уже на следующий рабочий день. После личного обращения в уполномоченный орган документ будет выдан в течение пяти рабочих дней. Отметим, что с участием МФЦ срок ожидания может быть увеличен до десяти рабочих дней. Наиболее продолжительным делает получение информации Почта России.
Место получения сведений о кадастровой стоимости участка
Место получения запрашиваемого документа также зависит от выбранного заинтересованным лицом способа обращения. Получить документ можно на свой компьютер или по почте, направляя запрос через интернет. При обращении в МФЦ или территориальное отделение Кадастра, справку выдадут при повторном визите в установленную дату, или также отправят на указанный ранее контактный адрес.
Добавить комментарий