Земельные споры – это обсуждения, а также доказывания своих непосредственных прав на земельный участок с соблюдением предусмотренной процессуальной процедуры и равноправия перед действующим законодательством всех участников возникшей конфликтной ситуации. Подобные разногласия между гражданами и организациями нередкий случай в проведении гражданско процессуальных судебных разбирательств. Также рекомендуем прочитать информацию о составлении акта согласования границ ЗУ.

Суть понятия

Нередко между гражданами могут возникнуть разногласия из-за границы соседних участков. Каждый пытается отстоять свое право, доказывая принадлежность части земли непосредственно ему. Однако мирным путем такие ситуации редко удается разрешить, из-за чего рассмотрение конфликта интересов происходит в суде. Здесь в рамках процессуального законодательства принимаются во внимание все претензии сторон, учитываются определенные по документам границы, а также устанавливаются права граждан на распоряжение земельным участком.

Судебная практика насчитывает множество спорных ситуаций, когда лица совершили незаконный захват территории, которая по документам им не принадлежит. При этом они не желают в мирном порядке освободить от своего неправомерного владения часть участка или всю землю целиком. В этом случае возникает земельный спор, который должен быть разрешен в рамках действующего законодательства с последующим принятием решения об освобождении участка или отклонении иска о незаконном межевании земли.

фото1

Виды и их особенности

Судебное рассмотрение земельных споров в Российской Федерации опирается на Гражданский и Земельный Кодексы. Согласно этим нормам права можно классифицировать три отдельных вида разногласий между сторонами:

  1. О праве на участок (дополнительно сюда относятся моменты, связанные с распоряжением, владением и распоряжением землей) – это наиболее распространенные конфликты интересов, которые возникают по участкам.
  2. Спорные ситуации с землей, где дополнительно принимают участие имущественные объекты, которые уже возведены на территории земельного участка (здесь чаще всего проявляются ситуации, связанные с причинением убытков из-за неправомерных действий).
  3. Исключительно имущественные споры, когда стороны не имеют разногласий о границах участка, но возникают конфликты о методах использования конкретной территории.

Чтобы более подробно разобраться с классификацией конфликтов интересов, необходимо каждый спор кратко рассмотреть в отдельности обратив внимание на особенности.

фото2

Права на участок

Нередко возникает конфликт интересов между соседями из-за небольшого клочка земли, который был занят неправомерно, либо по устному соглашению с прежним хозяином территории. Здесь предстоит попытаться урегулировать конфликт в мирном порядке путем устного соглашения, если это невозможно, то подается исковое заявление в суд о неправомерном использовании земли, которая находится в собственности посторонним лицом. Также рекомендуем прочитать статью о правилах приватизации дачного участка.

Земельно-имущественный спор

Конфликт интересов, который может возникнуть с соседями, либо с государственными инстанциями из-за объектов, расположенных на территории участка. Нередко собственники возводят строения без соответствующего разрешения, что противоречит настоящему законодательству и является нарушением действующих норм права.

Имущественный спор

Стороны данного конфликта интересов не имеют друг к другу претензий по поводу границ земельных участков, а также возведенных строений. Однако спорная ситуация возникает на фоне распоряжения участком, к примеру, незаконное выращивание определенной растительности, либо применение земли под выращивание скота, когда это не предусмотрено правами пользования, что является нарушением и поводом для возбуждения дела.

ВАЖНО! Перед тем как делать обращение в суд для разрешения спора собственников участков, рекомендуется попытаться урегулировать вопрос в мирном порядке, а также удостовериться в правомерности своих требований.

Суды, рассматривающие ситуацию

Если между гражданами или с государственной инстанцией возник земельный спор, то разрешение вопроса, который не удалось урегулировать в мирном порядке, будет осуществляться в суде. Рассматривают данные ситуации следующие инстанции правосудия:

  • решить самый незначительный вопрос может мировой судья;
  • более сложные ситуации между сторонами разбирает третейский суд;
  • рассмотрение арбитражными судами происходит при более сложных ситуациях, а также обжаловании решения третейского органа правосудия;
  • самые сложные ситуации, которые предусматривают подсудность, могут быть переданы в верховный суд.

Для каждой отдельной ситуации присутствуют свои особенности рассмотрения, которые определяются настоящим законодательством. При разрешении конфликта интересов инстанции правосудия опираются на Постановление Пленума Верховного суда РФ № 13 от 19.06.2012 «О применении судами норм гражданско процессуального законодательства», а также на статью № 64 Земельного Кодекса РФ «Рассмотрение земельных споров».

фото4

Как рассматриваются споры? Порядок разрешения

Практика рассмотрения земельного спора между сторонами подразумевает заведение гражданского дела, в рамках которого  происходят следующие процессы:

  • возникает спорная ситуация между сторонами;
  • производятся попытки мирного урегулирования ситуации;
  • при продолжении конфликта подается исковое заявление в орган правосудия;
  • к бланку заявления прикладываются все необходимые документы на землю;
  • высчитывается размер государственной пошлины и осуществляется ее оплата;
  • суд знакомится с иском и всеми материалами дела;
  • в назначенную дату происходит предварительное слушанье;
  • после проходит основное заседание (иногда несколько слушаний);
  • выносится определение суда (постановление) с решением по ситуации;
  • стороны соглашаются с решением, либо делается обращение в вышестоящую инстанцию (в случае с арбитражными судами, выносится окончательное решение, которое не может быть обжаловано).

Каждая сторона процесса может использовать в суде любые доступные по закону методы защиты своих прав и интересов (адвокат, обжалование постановления, встречный иск, возражение на заявление, отзыв на иск, а также ряд других методов).

ВАЖНО! Чтобы добиться разрешения конфликта с соседом за участок, лучше прибегнуть к помощи юриста по земельному праву — это существенно облегчит процедура защиты интересов пострадавшей стороны, которая делает обращение в суд с обвинительным иском.

фото5

Каким может быть судебное решение?

После того, как пройдет рассмотрение искового заявления, а также пройдет процедура заседания по гражданскому спору между соседями по земельным участкам, судом будет вынесено определенное решение. Как правило, пмогут быть представлены следующие постановления:

  1. Полностью удовлетворяющие требования истца с обязательством ответчика освободить занимаемую территорию незаконно, либо совершить иные действия по возмещению убытков.
  2. Частично удовлетворяющие требования заявителя, так как его прошения могут быть неправомерными или чрезмерно завышенными.
  3. Суд может отклонить исковое заявление, если не увидит какого-либо нарушения действующего законодательства со стороны ответчика.
  4. Иск также может быть отклонен по ряду иных причин, которые предусмотрены настоящими законами РФ.
  5. В некоторых отдельных ситуациях судом может быть занята сторона ответчика с последующим обязательством истца возместить нанесенный моральный и материальный ущерб.

Во многом не решение органа правосудия могут повлиять действия защиты сторон судебного процесса.

ВНИМАНИЕ! При неудовлетворении решением суда, любая из сторон имеет право подать апелляционный протест, либо обжалование в вышестоящую судебную инстанцию. За исключением решений арбитражных судов, где может быть принято окончательное постановление.

Срок исковой давности

По каждому гражданскому спору между сторонами устанавливается определенный срок исковой давности — временной промежуток, когда может быть выдвинуто обвинительное заявление в суд. При земельных спорах применяются следующие временные ограничения:

  1. По сделкам с земельными участками устанавливается общий период давности в три года.
  2. Для споров о незаконном завладении территорией исковая давность не может быть применима.
  3. По ряду вопросом связанных с незаконным возведением построек на своем участке, устанавливается временное ограничение в 10 лет.
  4. Неправомерное использование своей земли, что является нарушением закона, также не имеет ограничений на подачу обвинительного иска.

Полезное видео